INMOBILIARIA E INVERSIONES SAYB S.A./

Hechos

VISTO: Con fecha 20 de Abril de 2016, comparece don Jacko Ariel Bitrán Alvo, abogado, y Sergio Mauricio Bitrán Dueñas, ambos domiciliados en Avenida Alonso de Córdova 5151 Of. 1004, comuna de Las Condes, en representación de la sociedad INMOBILIARIA E INVERSIONES SAYB S.A, sociedad del giro de su denominación Rol único Tributario N° 76.797.978-9, domiciliada en calle San Sebastián Nº 2.839 Of. 701 B, comuna de Las Condes, quienes por su mandante, por negarse a anotar al margen de la inscripción de propiedad que rola a fojas 3309v número 4029 del Registro de Propiedad del ese Conservador correspondiente al año 2019, la nota marginal que da cuenta que la sociedad INMOBILIARIA E INVERSIONES SAYB LIMITADA, se transformó a una sociedad anónima cerrada que hoy actúa bajo la razón social de INMOBILIARIA E INVERSIONES SAYB S.A Con fecha 20 de Mayo de 2021, mediante oficio77/2021, el Sr. Conservador de Bienes Raíces de San Antonio informa el reclamo deducido en su contra. Con fecha 14 de Junio de 2021, se traen los autos para fallo.

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, comparecen don Jacko Ariel Bitrán Alv y Sergio Mauricio Bitrán, en representación de INMOBILIARIA E INVERSIONES SAYB S.A., quien presenta reclamo en contra del Conservador de Bienes Raíces de San Antonio y solicita que se ordene a dicho Conservador anotar al margen de la inscripción de propiedad que rola a fojas 3309v número 4029 del Registro de Propiedad del ese Conservador correspondiente al año 2019, la nota marginal que da cuenta que la sociedad INMOBILIARIA E INVERSIONES SAYB LIMITADA, se transformó a una sociedad anónima cerrada que hoy actúa bajo la razón social de INMOBILIARIA E INVERSIONES SAYB S.A. BZ Foja: 1 Justificándose señala que con fecha 3 de noviembre de 2017, se constituyó la sociedad INMOBILAIRIA E INVERSIONES SAYB LIMITADA, ante el Registro de Empresa y Sociedades del Ministerio de Economía y Turismo asignándosele el Rol Único Tributario N° 76.797.978-9. Refiere el peticionario, que por escritura pública de fecha 15 de abril del año 2019, otorgada en la notaría de Santiago de doña Linda Bosch Jiménez, INMOBILIARIA E INVERSIONES SAYB LIMITADA, adquirió el dominio de la propiedad ubicada en calle Las Bandurrias N° 42, de la comuna de Santo Domingo y que rola actualmente inscrita a fojas 3309v número 4029 del Registro de Propiedad del ese Conservador correspondiente al año 2019, a nombre de la mencionada sociedad, que como se mencionó se transformó a una sociedad anónima cerrada. Posteriormente a ello, y según escritura de fecha 17 de diciembre de 2019, ante el Registro de Empresa y Sociedades del Ministerio de Economía y Turismo la sociedad INMOBILIARIA E INVERSIONES SAYB LIMITADA, se transformó a una sociedad anónima cerrada que hoy actúa bajo la razón social INMOBILIARIA E INVERSIONES SAYB S.A. Agrega, que con fecha 16 de febrero del presente año, se solicitó al Conservador de Bienes Raíces de San Antonio, se anotará marginalmente a la inscripción de propiedad que rola a fojas 3309v número 4029 del Registro de Propiedad del ese Conservador correspondiente al año 2019, el hecho de que la sociedad dueña de la propiedad se había transformado a una sociedad anónima cerrada siendo su nueva razón social la de INMOBILIARIA E INVERSIONES SAYB S.A, todo aquello consta de la carátula N° 236266. Expone, que dicho Conservador, rechazó el trámite solicitado por el siguiente motivo “No se procede a la anotación requerida, en razón de que el documento de fecha 17 de Diciembre de 2019, da cuenta que, se constituye una Sociedad Anónima Cerrada, que se iniciará con esa fecha y tendrá duración indefinida.- Por lo que este Conservador de Bienes Raíces no puede cambiar la Razón Social del titular de la inscripción de fojas 3309vta. N° 4029 del Registro de Propiedad del año 2019, a una nueva sociedad que se constituye con nuevo acto.-“Cuestión que no es cierta, ya que de todos los antecedentes se deduce que dicha escritura se trata de una transformación y no de una constitución de sociedad, como erróneamente lo inter

Fallo

se declara la constitución de la misma asociada a la fecha de esa misma ritualidad, sin referencia alguna a la vigencia de la Sociedad titular de la Inscripción respecto de la que se pretende anotación marginal (INMOBILIARIA e INVERSIONES SAYB S.A LIMITADA) sin que se explique en parte alguna de su articulado permanente o transitorio una transformación de una Sociedad anterior, sin que se asuma una continuidad de la misma como continuadora legal y sin que se aluda al patrimonio de ésta, situación que en concepto del Tribunal no puede ser subsidiada por la forma en que INMOBILIARIA e INVERSIONES SAYB S.A ha sido inscrita en el Registro de Comercio o por los certificados que se expresan en el introito de este considerando, ya que la formalidad documental del acto constitutivo y sus declaraciones de voluntad societaria, deben primar a la hora de determinar la identidad de la persona sujeto de derecho, en este caso, la Sociedad a quien pertenece un determinado bien o que debe responder de una determinada obligación, por todo lo que se rechazará la reclamación de inicio. B Foja: 1 Y visto además lo dispuesto en los artículos 18, 88, 89, 90, y siguientes del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, artículos 162, 174 y siguientes y 817 y siguientes del Código de Procedimiento Civil; SE DECLARA: Que, SE NIEGA LUGAR a la petición deducida a lo principal de folio 1. Notifique, regístrese y archívese. . Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el i

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Foja: 1 FOJA: 16 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado de Letras de San Antonioº CAUSA ROL : V-44-2021 CARATULADO : INMOBILIARIA E INVERSIONES SAYB S.A./ San Antonio, seis de Agosto de dos mil veintiuno VISTO: Con fecha 20 de Abril de 2016, comparece don Jacko Ariel Bitrán Alvo, abogado, y Sergio Mauricio Bitrán Dueñas, ambos domiciliados en Avenida Alonso de Córdova 5151 Of. 1