MÜLLER/PAGUEGUY

Hechos

VISTOS Y TENIENDO PRESENTE Con fecha 18 de mayo de 2020, comparece don Juan Antonio Urzúa Meneses, cédula de identidad número 15.333.275-4 y doña Dora Yáñez Terán, cédula de identidad número 13.688.508-1, ambos domiciliados para estos efectos en calle Nueva Tajamar número 481, Torre Norte, oficina 805, comuna de Las Condes, en representación de doña Dora Lourdes Müller Riecken Rut 6.284.176- 1, con domicilio en Av. Nueva Tajamar 481, torre norte, oficina 805, Las Condes, Santiago, Región Metropolitana; quienes interponen demanda en juicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de Bernarda Elvira Pagueguy Álvarez, cédula de identidad número 12.465.002-k domiciliada para estos efectos en calle Nueva de Lyon número 170, departamento 1214, comuna de Providencia; y solicitan tener por interpuesta demanda de terminación inmediata del contrato de arrendamiento en contra de la demandada, ya individualizada, y, en definitiva, declarar terminado el contrato de arrendamiento mencionado; que se ordene que el demandado debe pagar las rentas adeudadas y las que se devenguen durante la tramitación del juicio hasta el término del plazo señalado en el contrato, es decir, el 11 de diciembre de 2020; que se efectúe la restitución y el pago, más el reajuste indicado en el artículo 21 de la Ley 18.101; que restituya la propiedad arrendada dentro de tercero día totalmente desocupada, desde que el fallo cause ejecutoria, bajo el apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza pública, con expresa condena en costas. Con fecha 30 de marzo de 2021, consta notificación personal subsidiaria a la demandada, practicándosele la primera reconvención de pago. Con fecha 29 de junio de 2021, se llevó a efecto el comparendo de estilo, con la comparecencia de la parte demandante y en rebeldía de la parte demandada. El tribunal practicó la segunda reconvención de pago, el que no se C-7747-2020 Foja: 1 produjo; y tuvo por contestada la demanda en

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, la parte demandante, funda su demanda, en que con fecha 11 de diciembre de 2019, suscribió con el demandado un contrato arrendamiento, en virtud del cual se dio en arrendamiento a la demandada el inmueble ubicado en Nueva de Lyon número 170, departamento 1214, comuna de Providencia, Santiago. Expresa, que la entrega material del inmueble se efectuó el día de la suscripción del contrato. Menciona, que conforme a lo dispuesto en la cláusula segunda del contrato de arrendamiento ya singularizado, la renta de arrendamiento pactada por el inmueble ascendía a la cantidad de $513.000.- Sostiene, que a partir de enero del año 2020 la demandada dejó de pagar los gastos comunes: luz, desde febrero del año 2020. Luego, desde el mes de abril dejó de pagar las rentas de arrendamiento. En cuanto a los otros servicios asociados al inmueble y que ella haya mantenido vigentes o suscritos, desconocen si estos se encuentran al día. Asegura, que a la fecha de la presentación de la demanda, la demandada adeuda las rentas de arrendamiento de abril y mayo de 2020, lo que asciende a $1.026.000. Agrega, que la demandada continúa hasta hoy utilizando el inmueble arrendado. Expresa, que conforme a lo dispuesto en la cláusula segunda del contrato, en caso de no cumplimiento de la renta de arriendo, la parte arrendadora tendrá derecho a exigir el desalojo de la propiedad de inmediato. Advierte, que la duración del contrato de arrendamiento es de 1 año, contado desde el 11 de diciembre de 2019, según consta en el contrato de C-7747-2020 Foja: 1 arrendamiento de autos, lo que obliga al demandado a pagar todos los meses correspondientes hasta la fecha de término señalada en dicho contrato.

Fallo

fallo cause ejecutoria, bajo el apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza pública, con expresa condena en costas. Con fecha 30 de marzo de 2021, consta notificación personal subsidiaria a la demandada, practicándosele la primera reconvención de pago. Con fecha 29 de junio de 2021, se llevó a efecto el comparendo de estilo, con la comparecencia de la parte demandante y en rebeldía de la parte demandada. El tribunal practicó la segunda reconvención de pago, el que no se C-7747-2020 Foja: 1 produjo; y tuvo por contestada la demanda en rebeldía. Llamadas las partes a conciliación, ésta no se produjo. Se recibió la causa a prueba, fijándose los hechos controvertidos que rolan en autos. Con fecha 30 de junio de 2021, se citó a las partes a oír sentencia. CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, la parte demandante, funda su demanda, en que con fecha 11 de diciembre de 2019, suscribió con el demandado un contrato arrendamiento, en virtud del cual se dio en arrendamiento a la demandada el inmueble ubicado en Nueva de Lyon número 170, departamento 1214, comuna de Providencia, Santiago. Expresa, que la entrega material del inmueble se efectuó el día de la suscripción del contrato. Menciona, que conforme a lo dispuesto en la cláusula segunda del contrato de arrendamiento ya singularizado, la renta de arrendamiento pactada por el inmueble ascendía a la cantidad de $513.000.- Sostiene, que a partir de enero del año 2020 la demandada dejó de pagar los gastos comunes: luz, desde fe

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C-7747-2020 Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 20 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-7747-2020 CARATULADO : M LLER/PAGUEGUYÜ Santiago, doce de Julio de dos mil veintiuno VISTOS Y TENIENDO PRESENTE Con fecha 18 de mayo de 2020, comparece don Juan Antonio Urzúa Meneses, cédula de identidad número 15.333.275-4 y doña Dora Yáñez Terán, cédula de identidad número 13.688.508-1, ambo