PAINEPÁN/

Hechos

VISTOS: En el folio 1, comparece don Luiz Felipe Cerquiera Ribeiro, Egresado de derecho, domiciliado en Arauco 302 oficina 3 de la ciudad de Puc n, en representaci nó ó de do a Elena Uberlinda Painep n Puchy, chilena, divorciada del mismo domicilioñ á , quien en base a lo expuesto y normas legales que cita, solicita se ordene al Conservador de Bienes Ra ces de Puc n que proceda a í ó inscribir el contrato de compraventa celebrada entre don Amador Alberto Reyes Arias y mi representada do a Elena Uberlindañ Painep n Puchi de fecha 29 de enero de 2020, ante el Notario P blico Titular de laá ú ciudad de Puc n, don Lu s ó í Enrique Espinoza Garrido, repertorio 284, del Primer Bimestre del a o 2020, y que recaen 7,5% de los derechos en un inmueble ubicado en elñ sector El Claro de la comuna de Puc n y que seg n plano archivado con el numero 37ó ú al Registro especial del planos del Conservador de Bienes Ra ces de Puc n del a o 2018,í ó ñ tiene una superficie de 6.003,58 metros cuadrados y deslinda: NORTE; Esteban Vega Flores, Servando Concha Concha y Sonia Araneda Orias, todos separados por cerco; ORIENTE; Hijuela 2, lote A de Agust n Reyes Arias, separado por cerco; SUR; caminoí vecinal que lo separa de Elda Reyes Arias; PONIENTE; Mar a Eliana Reyes Arias,í separado por cerco. En el folio 7, se evacua informe del Conservador de Bienes de Ra ces de laí ciudad Puc n fundando su negativa.ó En el folio 10, quedan los autos para fallo. CON LO RELACIONADO Y

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, se ala queñ su representada do a Elena Painep n por medioñ á de la compraventa citada compr a don Amador Alberto Reyes Arias el 7,5% de losó derechos recaidos en un inmueble ubicado en el sector El Claro de la comuna de Puc nó y que seg n plano archivado con el numero 37 al Registro especial del planos delú Conservador de Bienes Ra ces de Puc n del a o 2018, tiene una superficie de 6.003,58í ó ñ metros cuadrados y deslinda: NORTE; Esteban Vega Flores, Servando Concha Concha y Sonia Araneda Orias, todos separados por cerco; ORIENTE; Hijuela 2, lote A de Agust n Reyes Arias, separado por cerco; SUR; camino vecinal que lo separa de Eldaí Reyes Arias; PONIENTE; Mar a Eliana Reyes Arias, separado por cerco. El inmuebleí se encuentra inscrito a nombre del vendedor don Amador Alberto Reyes Arias a folio 46, n mero 89, del a o 2018, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienesú ñ Ra ces de Puc n. Refiere que el precio de la compraventa fue de $10.000.000 (diezí ó millones de pesos), que su representada pag al vendedor con anterioridad a celebraci nó ó del contrato. Indica que present para inscripci n dicha compraventa ante eló ó Conservador de Bienes Ra ces de la ciudad de Puc n, acompa ndose con elí ó ñá requerimiento copias autorizada de la escritura p blica de compraventa, con susú respectivos formulario 2890, fue rechazada la inscripci n, seg n consta del certificado deó ú rechazo de fecha 17 de febrero del a o 2020, repertorio n mero 1022.-, situaci n yñ ú ó motivo por el cual se recurre a esta instancia. Respecto a la negativa del Conservador de Bienes Ra ces de Puc n. í ó Aduce que el Conservador ha negado la inscripci n de laó compraventa con la anotaci n que dice: ó “Prohibici n de enajenar vigente enó conformidad a la modificaci n del decreto Ley 2.695 del 25 de Septiembre deó 2018 . ” Nada m s se agrega en la certificaci n respectiva.á ó Respecto a las Normas legales aplicables. Cita el art culo 13 del reglamento del Conservador de Bienesí Ra ces, que se ala El Conservador no podr rehusar ni retardar las inscripciones:í ñ “ á deber , no obstante, negarse, si la inscripci n es en alg n sentido legalmente inadmisible;á ó ú por ejemplo, si no es aut ntica o no est en el papel competente la copia que se leé á presenta; si no est situada en el departamento o no es inmueble la cosa a que se refiere;á si no se ha dado al p blico el aviso prescrito en el art culo 58; si es visible en el t tuloú í í alg n vicio o defecto que lo anule absolutamente, o si no contiene las designacionesú legales para la inscripci n. .ó ” El art culo 17 del Decreto Ley 2695 Los poseedores deí “ inmuebles inscritos con arreglo a esta ley no podr n gravarlos durante á el plazo de un a oñ , contado desde la fecha de la inscripci n. ó ” Art culo vigente hasta antes entradaí en vigencia de la Ley 21.108 de 25 de septiembre de 2018. La ley 21.108 modifico el plazo del art culo 17 citado, que se alando en su inciso primero Los poseedores deí ñ “

Fallo

por tanto hizo adquirir el dominio por prescripci n el d a 10 deó í enero de 2019, no afect ndole el nuevo plazo establecido en el tiempo intermedio. Esá por ello que la interpretaci n del Conservador si bien puede resultar atendible en ordenó a rechazar la inscripci n por la ley vigente actualmente, analizando temporalidad de laó ley en cuanto a los plazos de prescripci n debemos concluir que dicha inscripci n seó ó debe practicar por aplicaci n de las normas en comento, y por adem s manifestar eló á mismo vendedor su opci n de regirse por la antigua ley al momento de transferir eló inmueble del cual era due o. Por tanto y en virtud de lo dispuesto en los art culos 10 delñ í C digo Org nico de Tribunales y 18, 88 y 89 del Reglamento del Registroó á Conservatorio de Bienes Ra ces, solicita que se declare que se debe inscribir el contratoí de compraventa celebrada entre don Amador Alberto Reyes Arias y mi representada do a Elena Uberlinda Painep n Puchi de fecha 29 de enero de 2020, ante el Notarioñ á P blico Titular de la ciudad de Puc n, don Lu s Enrique Espinoza Garrido, repertorioú ó í 284, del Primer Bimestre del a o 2020, y que recaen 7,5% de los derechos en unñ inmueble ubicado en el sector El Claro de la comuna de Puc n y que seg n planoó ú archivado con el numero 37 al Registro especial del planos del Conservador de Bienes Ra ces de Puc n del a o 2018, tiene una superficie de 6.003,58 metros cuadrados yí ó ñ deslinda: NORTE; Esteban Vega Flores, Servando Concha Concha

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : Juzgado de Letras y Gar.de Puc nó CAUSA ROL : V-81-2020 CARATULADO : PAINEP N/Á Pucon, veintinueve de Junio de dos mil veintiuno VISTOS: En el folio 1, comparece don Luiz Felipe Cerquiera Ribeiro, Egresado de derecho, domiciliado en Arauco 302 oficina 3 de la ciudad de Puc n, en representaci nó ó de do a Elena Uberlinda Painep n Puchy, chilena, divorciada