IMPORTADORA Y COMERCIALIZADORA DE EQUIPOS HIDRAULICOS LIMITADA/PEREZ

Hechos

VISTO: A folio 1, comparece Juan Alejandro Fr schke Rosenö , abogado, con domicilio en calle Los Militares N 5620, oficina 520, comuna de Las° Condes, Regi n Metropolitana, en representaci n por mandato judicial deó ó SOCIEDAD IMPORTADORA Y COMERCIELIZADORA DE EQUIPOS HIDR ULICOS LIMITADAÁ , empresa del giro de su denominaci n, representada legalmente por Juan Carlos Saavedra Robles,ó empresario, ambos con domicilio en calle El Quillay N 627, comuna de° Lampa, Regi n Metropolitana, quien viene en interponer demanda deó terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, enó procedimiento sumario especial de la Ley N 18.101, en contra de ° JES SÚ P REZ CENTURI N, É Ó ignora profesi n u oficio, con domicilio en Carlosó Palacios N 1048, comuna de Renca, Regi n Metropolitana. ° ó Funda su demanda indicando que con fecha 01 de mayo de 2016, su representada celebr un contrato de arrendamiento con el demandado,ó respecto de la propiedad ubicada en calle Carlos Palacios N 1048, comuna° de Renca, Regi n Metropolitana, por una renta mensual anticipada deó $1.000.000.- pesos, pagadero entre los d as 01 y 05 de cada mes, reajustableí anualmente de acuerdo a la variaci n que experimente el I.P.C.ó Detalla que el plazo del contrato se pact a trece meses, desde el 01ó de mayo de 2016 hasta el 31 de mayo del 2017, renovable en forma t cita,á sucesiva y autom tica por periodos iguales, y en igualdad de condicionesá salvo que alguna de las partes de aviso por carta certificada a la otra y con 60 d as de anticipaci n, respecto al t rmino del plazo inicial del contrato suí ó é voluntad de no renovar el contrato de arrendamiento. Indica que establecieron como cláusula esencial en el contrato, la prohibici n absoluta al arrendatario de ceder el contrato de arrendamientoó o de subarrendar la propiedad dada en arrendamiento. Y, en caso de atraso en el pago de la renta, una multa equivalente al 1% de la renta pactada por cada d a de retraso en el pago de la renta. í C-2871-2021

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, SOCIEDAD IMPORTADORA Y COMERCIELIZADORA DE EQUIPOS HIDR ULICOSÁ LIMITADA, demanda a JES S P REZ CENTURI NÚ É Ó , por terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, enó procedimiento sumario especial de la Ley N 18.101, conforme fuere° se alado en la parte expositiva de esta sentencia. ñ SEGUNDO: Que, encontr ndose debidamente emplazado elá demandado, se mantuvo en rebeld a durante toda la secuela del presenteí juicio, raz n por la cual se tuvo por contestada en su rebeld a. ó í C-2871-2021 Foja: 1 TERCERO: Que, para acreditar su pretensi n, y en lo que interesa,ó la demandante produjo la siguiente prueba: 1. A folio 9, comprobantes de dep sitos bancarios en moneda nacionaló de Banco BCI, con fecha 02 de mayo de 2016, nombre depositante Jes s P rez Centuri n, nombre titular cuenta Imp. y Com. deú é ó Equipos Hidr ulicos Ltda, cuenta N 18029558, por la suma deá ° $2.000.000.-pesos. 2. A folio 9, comprobantes de dep sitos bancarios en moneda nacionaló de Banco BCI, con fecha 11 de abril de 2017, nombre depositante Jes s P rez Centuri n, nombre titular cuenta Imp. y Com. deú é ó Equipos Hidr ulicos Ltda, cuenta N 18029558, por la suma deá ° $1.000.000.-pesos. 3. A folio 9, comprobantes de dep sitos bancarios en moneda nacionaló de Banco BCI, con fecha 29 de junio de 2016, nombre depositante Jes s P rez Centuri n, nombre titular cuenta Imp. y Com. deú é ó Equipos Hidr ulicos Ltda, cuenta N 18029558, por la suma deá ° $500.000.-pesos. 4. A folio 9, comprobantes de dep sitos bancarios en moneda nacionaló de Banco BCI, con fecha 25 de julio de 2018, nombre depositante Jes s P rez Centuri n, nombre titular cuenta Imp. y Com. deú é ó Equipos Hidr ulicos Ltda, cuenta N 18029558, por la suma deá ° $1.000.000.-pesos. 5. A folio 9, Cartola cuenta corriente N 16, Banco Cr dito e° é Inversiones, nombre de Importadora y Comercializadora de Equipos Hidr ulicos Ltda, cuenta corriente N 18029558, periodo 31-05-2016á ° al 13-06-2016.- 6. A folio 9, Cartola cuenta corriente N 13, Banco Cr dito e° é Inversiones, nombre de Importadora y Comercializadora de Equipos Hidr ulicos Ltda, cuenta corriente N 18029558, periodo 09-04-2016á ° al 17-04-2018.- 7. A folio 9, Cartola cuenta corriente N 17, Banco Cr dito e° é Inversiones, nombre de Importadora y Comercializadora de Equipos Hidr ulicos Ltda, cuenta corriente N 18029558, periodo 08-05-2018á ° al 16-05-2018.- 8. A folio 9, Cartola cuenta corriente N 21, Banco Cr dito e° é Inversiones, nombre de Importadora y Comercializadora de Equipos Hidr ulicos Ltda, cuenta corriente N 18029558, periodo 11-06-2018á ° al 19-06-2018.- 9. A foilio 9, Cartola cuenta corriente N 36, Banco Cr dito e° é Inversiones, nombre de Importadora y Comercializadora de Equipos Hidr ulicos Ltda, cuenta corriente N 18029558, periodo 05-10-2018á ° al 16-10-2018.- 10. A folio 9, Factura Electr nica N 23733965, emitida por Eneló ° Distribuci n S.A. con fecha 09 marzo de 2021, a nombre deó C-2871-2021 Foja: 1

Fallo

Por tanto, de conformidad a la disposici n precitada, se sienta comoó un hecho de la causa que el demandado dej de cumplir con las rentas deó arrendamiento en el mes de abril del a o 2020 hasta diciembre del 2020,ñ sumado a los meses de enero de 2021 hasta marzo del 2021, ambos inclusive, considerando un canon de arrendamiento de $1.000.000.- mensuales. Dicho incumplimiento, a su vez, se debe presumir culpable de conformidad al art culo 1547 del C digo Civil.í ó OCTAVO: Que, en virtud de lo anteriormente expuesto corresponde declarar el t rmino del contrato de arrendamiento de marras por no pagoé C-2871-2021 Foja: 1 de rentas y, asimismo, se condenar al demandando al pago de las rentasá adeudadas desde el mes de abril del 2020 a diciembre del 2020, ambos inclusive; sumada a los meses del periodo comprendido entre enero del 2021 hasta marzo del 2021, ambos inclusive, m s todas aquellas que seá devengaron con posterioridad hasta la fecha de restituci n efectiva deló inmueble materia de autos, debidamente reajustadas con arreglo al art culoí 21 de la Ley N 18.101, seg n liquidaci n que se practicar en su° ú ó á oportunidad en la Secretar a del tribunal. í NOVENO: Que, en relaci n a lo pedido por la demandante enó cuando se condene al demandado al pago de la multa convenida entre las partes, consistente en el pago de 1% del canon de arrendamiento por cada d a de retraso, y habi ndose acreditado dicha convenci n conforme loí é ó razonado en el considerando sexto que antecede, y a

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C-2871-2021 Foja: 1 FOLIO: 38 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 22 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-2871-2021 CARATULADO : IMPORTADORA Y COMERCIALIZADORA DE EQUIPOS HIDRAULICOS LIMITADA/PEREZ Santiago, veintinueve de Junio de dos mil veintiuno VISTO: A folio 1, comparece Juan Alejandro Fr schke Rosenö , abogado, con domicilio en calle Los Militares N 5620, oficina 520, comuna