INMOBILIARIA E INVERSIONES JUAN FRAN HERRERA REYES EIRL/

Hechos

VISTO: 1. Que a folio 1, de fecha 12 de abril de 2021, comparece don Juan Francisco Herrera Reyes, empresario, en representaci n de ó INMOBILIARIA E INVERSIONES JUAN FRANCISCO HERRERA REYES E.I.R.L. , persona jur dica de su denominaci n, ambos con domicilio en Calle Alejandroí ó Vial n mero 8481, comuna de La Cisterna, Santiago, quien indica que suú representada es copropietaria principal de la propiedad denominada Hijuela N 1º del Fundo ipas, de la comuna de Pencahue, en virtud de la compra de derechosÑ y acciones hechas a los dem s comuneros, inscritas a fojas 4.855 n mero 4.724á ú del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces de Talca del a oí ñ 2018 y a fojas 4228 n mero 3836 del Registro de Propiedad del Conservador deú Bienes Ra ces de Talca del a o 2020.í ñ El copropietario minoritario es don Jos Eduardo de los ngeles D azé Á í Retamal, cuyos derechos ascendentes a menos de un 5% sobre el predio, rolan inscritos a fojas 803 n mero 756 del Registro de Propiedad del Conservador deú Bienes Ra ces de Talca del a o 1994.í ñ Se ala que, con la intenci n de dar cumplimiento a lo exigido por elñ ó Servicio Agr cola Ganadero para la autorizaci n del plano de subdivisi ní ó ó efectuado sobre dicho predio, procedi a solicitar en el Conservador de Bienesó Ra ces de Talca, la actualizaci n de la superficie inscrita de dicho predio, el cualí ó se alaba su cabida en cuadras como era la usanza de aquella poca,ñ “ ” é reemplaz ndola por hect reas como es la medida utilizada desde hace ya variasá “ á ” d cadas en el pa s, y espec ficamente por el Servicio Agr cola Ganadero.é í í í Consigna que, a pesar de estar aceptada internacional y nacionalmente, la tabla de conversi n de cuadras a hect reas , de acuerdo con la equivalenciaó “ ” “ á ” que se ala que 1 cuadra son equivalentes a 1,572 hect reas, el mencionadoñ á Conservador se neg a dar curso a la solicitud (Comprobante de Ingreso Nó º 212431 del 02.02.2021), aduciendo que no era procedente al escapar, a su juic

Fundamentos

motivos expuestos por el Conservador, resolver por escrito y sin m s tr miteá á á lo que corresponda.” A su vez, el art culo 19 del mismo cuerpo legal prescribe que Si manda elí “ juez hacer la inscripci n, el Conservador har menci n en ella del decreto en queó á ó le hubiere ordenado.” Atendido a lo que ha expuesto, solicita que se accede a la petici n,ó ordenando al Sr. Conservador de Bienes Ra ces de Talca, proceder a actualizar laí superficie actualizada de la superficie seg n sus t tulos de la propiedad yaú í individualizada en el cuerpo de este escrito, reemplazando la superficie de 100“ cuadras m s o menos , por la de 157,2 hect reas .á ” “ á ” 2. Que a folio 11, de fecha 16 de junio de 2021, quedaron los autos para fallo. CONSIDERANDO: Primero: Que, para acreditar sus dichos, la solicitante aparej al procesoó los siguientes documentos a folio 1, de fecha 12 de abril de 2021: 1. Copia autorizada de inscripci n de fojas 4.855 n mero 4.724 deló ú Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces de Talca, del a o 2018;í ñ 2. Copia autorizada de inscripci n de fojas 4228 n mero 3836 deló ú Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces de Talca, del a o 2020;í ñ 3. Certificado con vigencia de la inscripci n de fojas 803 n mero 756ó ú del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces de Talca, del a oí ñ 1994; 4. Copia simple de Comprobante de Ingreso N 212431 delº 02.02.2021; RIT« » Foja: 1 5. Copia simple de documento dirigido al Conservador de Bienes Ra ces de Talca, de fecha 20 de enero de 2020; í 6. Copia autorizada de Escritura P blica de Inmobiliaria e Inversionesú Juan Francisco Herrera Reyes E.I.R.L, otorgada ante don Mart n V squezí á Cordero, Notario P blico de San Miguel, de fecha 02 de febrero de 2015. ú Segundo: Que, a folio 6 de fecha 19 de mayo de 2021, rola informe de la Se ora Conservadora de Bienes Ra ces de Talca, quien concluye que ñ í dado que“ s lo se solicita actualizaci n de la cabida desde una unidad de superficie hist ricaó ó ó y en desuso a otra unidad de superficie actualmente aceptada por el Servicio Agr cola y Ganadero y que el coeficiente de conversi n que se solicita aplicarí ó corresponde al establecido por la Ley, estima que no habr a inconveniente en… í que se ordene efectuar la anotaci n marginal de actualizaci n de superficie enó ó todas las inscripciones vigentes del inmueble.. .-” Tercero: Que, a la luz de los antecedentes aportados por la solicitante, los instrumentos acompa ados, el informe de la se ora Conservadora de Bienesñ ñ Ra ces de Talca, el tenor de la solicitud, la cual se sustenta s lo en laí ó actualizaci n de la cabida, pasando de la unidad de superficie de cuadras aó hect reas, y atendido que la conversi n que se solicita aplicar se encuentraá ó expresamente regulada en el art culo 14 de la í Ley sobre pesos y medidas de 29 de enero de 1848, se estima procedente acoger la solicitud, en los t rminos que seé explicitar en el cap tulo resolutivo. á í

Fallo

por tanto, ordenar al Sr. Conservador de Bienes Ra ces deí í Talca, proceda a inscribir la conversi n se alada precedentemente, actualizandoó ñ las superficies del predio a hect reas, de manera de proceder a los tr mites deá á subdivisi n legal del predio.ó El art culo 18 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Ra ces,í í se ala que La parte perjudicada con la negativa del Conservador, ocurrir alñ “ á juez de primera instancia del departamento, quien en vista de esta solicitud y de los motivos expuestos por el Conservador, resolver por escrito y sin m s tr miteá á á lo que corresponda.” A su vez, el art culo 19 del mismo cuerpo legal prescribe que Si manda elí “ juez hacer la inscripci n, el Conservador har menci n en ella del decreto en queó á ó le hubiere ordenado.” Atendido a lo que ha expuesto, solicita que se accede a la petici n,ó ordenando al Sr. Conservador de Bienes Ra ces de Talca, proceder a actualizar laí superficie actualizada de la superficie seg n sus t tulos de la propiedad yaú í individualizada en el cuerpo de este escrito, reemplazando la superficie de 100“ cuadras m s o menos , por la de 157,2 hect reas .á ” “ á ” 2. Que a folio 11, de fecha 16 de junio de 2021, quedaron los autos para fallo. CONSIDERANDO: Primero: Que, para acreditar sus dichos, la solicitante aparej al procesoó los siguientes documentos a folio 1, de fecha 12 de abril de 2021: 1. Copia autorizada de inscripci n de fojas 4.855 n mero 4.724 deló ú Registro de Propiedad del Cons

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RIT« » Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado de Letras de Talcaº CAUSA ROL : V-59-2021 CARATULADO : INMOBILIARIA E INVERSIONES JUAN FRAN HERRERA REYES EIRL/ Talca, veinticinco de junio de dos mil veintiuno. VISTO: 1. Que a folio 1, de fecha 12 de abril de 2021, comparece don Juan Francisco Herrera Reyes, empresario, en representaci n de ó INMOBILIARIA E INVERSIONES JUAN FRAN