FAÚNDEZ/CUEVAS

Hechos

VISTOS: Que, con fecha 8 de marzo de 2021, comparece Pablo Andr s Cruz Guti rrezé é , abogado, domiciliado en calle Mac-Iver N 225, oficina 402 de Santiago, en° representaci n convencional de ó Jos Eduardo Fa ndez Castilloé ú , profesor, domiciliado en calle Los Cerezos N 33, depto. 1901, comuna de u oa e interpone demanda de° Ñ ñ terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de ó Ra lú Mauricio Cuevas Verdejo, desconoce profesi n u oficio, domiciliado calle El Molinoó N 1845, Departamento N 626, comuna de Independencia, por los

Fundamentos

fundamentos de° ° hecho y derecho que expone. Fundamenta su acci n, se alando que el d a 8 de enero de 2019, su representadoó ñ í celebr contrato de arrendamiento con el demandado, sobre el departamento N 626,ó ° estacionamiento N 42 y bodega N 118, situados en calle El Molino N 1845, comuna° ° ° de Independencia. Expresa, que el contrato comenz a regir el d a 1 de febrero del a o 2019 hastaó í ° ñ el 31 de enero de 2020 y que se entender a prorrogado si las partes no expresaban laí voluntad de ponerle t rmino.é Manifiesta, que la renta de arrendamiento pactada asciende a la suma de $350.000.- mensual la que se pagar a dentro de los primeros 5 d as de cada mes y queí í adem s el arrendatario se oblig a pagar las cuentas de gas, luz, agua potable y gastosá ó comunes. Sostiene, que el demandado en un comienzo pag las rentas con regularidad,ó pero a contar del mes de febrero de 2020, comenz a realizar pagos parciales, cesandoó en el cumplimiento de pagar la totalidad de las rentas. Detalla, que los pagos parciales se sucedieron de la siguiente manera: febrero pag $300.000; abril pag $200.000; mayo pag $150.000; julio pag $150.000; agosto,ó ó ó ó septiembre y octubre por $300.000.- cada uno; noviembre pag $250.000; y, diciembreó pag $300.000. En tanto, afirma que en enero y febrero de 2021 pag $300.000.- y eló ó mes de marzo del mismo a o se encuentra impago.ñ C-2414-2021 Foja: 1 Reconoce, que el demandado abon la suma de $250.000.- lo que asevera, noó alcanza a cubrir la deuda que mantiene, por lo que indica, que la deuda total por concepto de rentas asciende a $1.100.000.- Individualiza tambi n las deudas pendientes por concepto de serviciosé domiciliarios, a saber: gastos comunes adeuda la suma de $905.677; Aguas Andinas, la suma de $146.290; Enel la suma de $237.981; y, Metrogas adeuda la suma de $164.966.- Previas citas legales, solicita se tenga por interpuesta demanda de terminaci n deló contrato de arrendamiento por no pago de rentas y previas reconvenciones legales de pago, acoja la demanda y declare: a.- Terminado el contrato de arrendamiento; b.- Que el demandado debe pagar las rentas insolutas, que a la fecha de interposici n de la demanda ascienden a la suma de $1.100.000.- adem s de losó á consumos domiciliarios adeudados; c.- Que si el demandado no restituye la propiedad en la fecha de t rmino delé arrendamiento decretada por la sentencia, continuar n obligado a pagar mensualmenteá la suma correspondiente a la renta pactada y sus reajustes hasta que efect e la restituci nú ó del inmueble; d.- Que el demandado deber pagar los consumos ya se alados y las rentas deá ñ arrendamiento, y consumos que se devenguen durante la tramitaci n del juicio y hastaó que se efect e la restituci n y el pago efectivo conden ndolos al efecto;ú ó á e.- Que el demandado, ya individualizado, debe restituir libre de todo ocupante la propiedad dada en arrendamiento, dentro de tercero d a desde que el

Fallo

fallo causeí ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con la fuerza p blica a su costa, si as noú í lo hiciere. f.- Que se condene al demandado al pago de las costas procesales y personales. g.- O lo que el Tribunal estime en derecho fijar, con costas. Se ala adem s, que en el evento de no acogerse la petici n de lo principal deñ á ó autos, en subsidio, demanda el desahucio del contrato de arrendamiento celebrado con el demandado de autos respecto a la propiedad ubicada en calle El Molino N 1845,° departamento N 626, comuna de Independencia° Que, con fecha 8 de abril de 2021, consta la notificaci n personal subsidiariaó conforme al inciso 2 del art culo 44 del C digo de Procedimiento Civil, al demandado° í ó en autos Ra l Mauricio Cuevas Verdejo.ú Que, con fecha 30 de abril de 2021 y 18 de mayo de 2021, rola el comparendo de estilo y la reanudaci n del mismo, con la asistencia del demandante y demandadoó cada uno acompa ado por sus respectivos apoderados, oportunidad en que el actorñ C-2414-2021 Foja: 1 ratific la demanda principal y subsidiaria en todas sus partes, con costas y el Tribunaló practic la segunda reconvenci n de pago, la que no se produjo.ó ó Acto seguido, el demandado contest la demanda, solicitando el rechazo de laó misma por los siguientes fundamentos: Reconoce, que el d a 8 de enero de 2019, se celebr un contrato deí ó arrendamiento el que comenz a regir el d a 1 de febrero de 2019.ó í ° Asegura, que en el mes de febrero de 2020, debido a diversas c

Texto Completo (Preview)

C-2414-2021 Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 6 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-2414-2021 CARATULADO : FA NDEZ/CUEVASÚ Santiago, quince de Junio de dos mil veintiuno VISTOS: Que, con fecha 8 de marzo de 2021, comparece Pablo Andr s Cruz Guti rrezé é , abogado, domiciliado en calle Mac-Iver N 225, oficina 402 de Santiago, en° representaci n convencional de ó Jos Eduardo Fa