INMOBILIARIA Y DE INVERSIONES CARACOLA SPA/MORENO

Hechos

hechos ya expuestos, solicita se publique la sentencia en el condominio ubicado en calle Burgos N 268,° comuna de Las Condes, edificio en donde se ubica el inmueble, para que los propietarios y arrendatarios tomen las precauciones correspondientes, como asimismo en un diario de circulaci n nacional.ó Previas citas legales, solicita se sirva tener por deducida demanda de devoluci n de la garant a pagada y de indemnizaci n de perjuicios, enó í ó contra de don Pablo Jos Moreno Orb, ya individualizado; acogerla aé tramitaci n y que se declare y condene al demandado seg n corresponda a: ó ú 1) Ordenar la devoluci n inmediata y pago de la garant a por la sumaó í de $750.000.-. 2) Ordenar la devoluci n inmediata y pago de la suma deó $375.000.-, por la diferencia de pago de la renta de arrendamiento por los d as no ocupados.í RIT« » Foja: 1 3) Condenar a la demandada, por concepto de da o moral, al pagoñ de la suma de $5.000.000.- 4) Que se condene al demandado al pago de las sumas debidas, por concepto de indemnizaci n de perjuicios, aplicando el inter s m ximo queó é á la ley permita estipular para efectos de operaciones de cr dito de dinero noé reajustables por los d as que dure la mora o simple retardo en elí cumplimiento de su obligaci n de pago.ó 5) Que se condene a la demandada al pago de las costas. Segundo: Que, en el comparendo de estilo efectuado con fecha 17 de febrero de 2021, la parte demandada solicit se tenga como parte integranteó de dicho comparendo la minuta escrita presentada con la misma fecha, minuta en donde consta la contestaci n de la demanda y la demandaó reconvencional interpuesta. Al contestar la demanda, la demandada solicit el rechazo de laó misma, con costas, en base a los argumentos que se pasan a exponer a continuaci n.ó Reconoce en primer t rmino que, con fecha con fecha 08 de julio deé 2019, dio en arrendamiento a la sociedad demandante los inmuebles consistentes en el departamento N 181, la bodega N 29 y el° ° estacionamiento N 20, to

Fundamentos

fundamentos de su pretensi n,ó rindi prueba documental acompa ando en autos los siguientes instrumentosó ñ que se detallan a continuaci n:ó 1. Copia del contrato de arrendamiento suscrito por las partes con fecha 8 de julio del a o 2019.ñ 2. Copia de comprobante de env o de carta certificada de t rmino deí é contrato de arrendamiento, de fecha 11 de junio del a o 2020.ñ 3. Copia de correo electr nico de fecha 10 de junio del a o 2020,ó ñ enviado por el Sr. Pablo Nilo al demandado Sr Pablo Moreno, dando aviso del t rmino de contrato de arrendamiento.é RIT« » Foja: 1 4. Copia de correo electr nico de fecha 17 de julio del a o 2020,ó ñ enviado por el Sr. Pablo Nilo al demandado Sr. Pablo Moreno. 5. Copia de correo electr nico de fecha 30 de julio del a o 2020,ó ñ enviado por el demandado principal al Sr. Pablo Nilo. 6. Copia de correo electr nico de fecha 3 de septiembre del a oó ñ 2020, enviado por el Sr. Pablo Nilo D az a la corredora de propiedades Sra.í Patricia Von Kunowksy. 7. Copia de correo electr nico de fecha 7 de septiembre del a oó ñ 2020, enviado por la corredora de propiedades Patricia Von Kunowksy a don Pablo Nilo. 8. Copia de correo electr nico de fecha 7 de septiembre del a oó ñ 2020, enviado por el Sr. Pablo Nilo al demandado Sr. Pablo Moreno. 9. Copia de set de 6 fotograf as del depto. 181 ubicado en calleí Burgos 268, comuna de Las Condes. 10. Copia de set de 6 fotograf as del departamento N 181 del edificioí ° ubicado en calle Burgos 268, comuna de Las Condes, de la ex arrendataria, Sra. Isabel Ter n.á 11. Copia con firma electr nica avanzada de salvoconducto de fechaó 13 de julio de 2020. 12. Copia de correo electr nico de fecha 4 de julio del a o 2019ó ñ entre el beneficiario del contrato de arrendamiento Sr. Pablo Nilo Diaz, y el Sr. Michelle Berrios, de la corredora de propiedades, en el cual acuso recibo pago de garant a por la suma de $750.000.-í 13. Copia de comprobante de transferencia realizada por concepto de pago de garant a con fecha 4 de julio del a o 2019.í ñ 14. Copia de comprobante de transferencia realizado por concepto del arriendo proporcional del mes de julio de 2019, por la suma de $450.000.-. RIT« » Foja: 1 15. Copia de comprobante de transferencia realizada por concepto de pago de comisi n a corredora de propiedades, de fecha 10 de julio del a oó ñ 2019, por la suma de $375.000.-. Sexto: Que, el demandado principal y demandante reconvencional, con la finalidad de avalar sus basamentos y desvirtuar los dichos de la contraria, acompa en autos los siguientes instrumentos, a saber:ñó 1. Contrato de Arrendamiento celebrado con fecha 8 de julio de 2019 entre don Pablo Jos Moreno Orb en calidad de arrendador e Inmobiliariaé y de Inversiones Caracola SpA en calidad de arrendataria, respecto del inmueble correspondiente al departamento N 181, estacionamiento 20 y° bodega 29, todos de calle Burgos 268, comuna de Las Condes. 2. Detalle de la rendici n de la garant a enviada por el arrendador aó í la arrenda

Fallo

Por lo expuesto, cabe entender que se pag anticipadamente la rentaó por los d as de julio de 2019 y desde el 01 de agosto de 2019 al 01 deí agosto de 2020. Teniendo en consideraci n que el contrato celebrado entre las partesó fue terminado de forma anticipada con fecha 01 de agosto de 2020, para efectos del pago de la renta, resulta pertinente entender que nicamente seú RIT« » Foja: 1 pag la totalidad del per odo de vigencia del contrato, sin existir pagosó í adicionales respecto a per odos posteriores.í D cimo octavo: é Que, en relaci n al da o moral alegado por laó ñ demandante principal, que cifra en la suma de $5.000.000.-, cabe se alarñ que dicha petici n ser desestimada, toda vez que la demandante no logró á ó acreditar la existencia de dicho da o.ñ Lo concluido al finalizar el p rrafo anterior se sustenta en primerá lugar en el hecho de que, por lo aseverado por ambas partes, s lo se tieneó por reconocida la existencia de goteras y filtraciones en el techo de la cocina del inmueble. De las copias de los set de fotograf as acompa adas por laí ñ demandante no resulta posible vislumbrar la existencia de desperfectos mayores en el edificio, toda vez que no existe certeza alguna respecto a que dichas im genes correspondan al inmueble arrendado. Adicionalmente, noá se rindi prueba alguna tendiente a acreditar una afectaci n a la personaó ó jur dica demandante por dichos hechos.í Por lo aseverado, no pudiendo desprenderse indubitadamente que por la existencia de goteras y f

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 36 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 16 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-16010-2020 CARATULADO : INMOBILIARIA Y DE INVERSIONES CARACOLA SPA/MORENO Santiago, treinta y uno de Mayo de dos mil veintiuno. Vistos. Que, mediante presentaci n de fecha 20 de octubre de 2020,ó comparece don Miguel Hern ndez Flores, abogado, en representaci n de laá ó sociedad In