DEKA INMOBILIARIA CHILE ONE SPA/COGNITIVA CHILE S.P.A.

Hechos

VISTOS: A fojas 1 don Jos Tagle Quiroz, abogado y don Juan Pabloé Wihelmy Gorget, abogado, ambos en representaci n de ó Deka Inmobiliaria Chile SpA, todos domiciliados para efectos de la demanda en Av. El Golf N 40, piso 20, comuna de Santiago, deduce° demanda en contra de Cognitiva Chile SpA, en calidad de arrendataria, representada por don Aldo Marzolo Mella,, ingeniero civil, ambos domiciliados en Av. Isidora Goyenechea N 2800, oficina° 2901, comuna de Las Condes, pretendiendo se declare que la demandada ha incumplido los contratos de arrendamiento se alados enñ su libelo; terminados o resueltos los contratos de arrendamiento entre las partes; se disponga la restituci n de los inmuebles arrendados; y seó condene a la demandada a pagar las rentas adeudadas de abril a agosto de 2020, por la suma de UF 2213,105, m s IVA, m s las rentasá á que se devenguen a la poca de restituci n; los perjuicios por el retardoé ó o demora, cuya discusi n de especie y monto se reserva para la etapaó de cumplimiento del fallo o juicio diverso; como tambi n, los gastosé judiciales, costas personales y procesales, todo ello con reajustes, intereses y costas. RIT« » Foja: 1 Funda su pretensi n en haber celebrado con la demandada dosó contratos de arrendamiento, con fecha 7 de octubre de 2016, sobre oficina 2901 y estacionamientos 3040, 4022, 5942, 6253, 7165 y con fecha 21 de septiembre de 2017, sobre oficina 2903 y estacionamientos 2093, 2094, 4071, 5070 y 6076, todos del edificio ubicado en Av. Isidora Goyenechea N 2.800, comuna de Las Condes, por una renta° mensual para el primer contrato de UF 198,251, m s IVA desde el 7á de octubre de 2018 al 6 de octubre de 2021, y para el segundo contrato, de UF 244,37, m s IVA, desde el 21 de septiembre de 2019á al 20 de septiembre de 2022, variando tales valores, seg n contrato,ú expresando que la arrendataria adeudar a las rentas, desde abril deí 2020 a la fecha de la demanda, adeudando la suma de UF 2213,105 m s IVA, por dicho concepto.á Se

Fundamentos

considerando que el motivo del incumplimiento era fuerza mayor. Se ala que no est de acuerdo con las multas, consider ndolasñ á á abusivas, agregando que, desde la pandemia, no ha usado las oficinas, de marzo a julio de 2020, y cuando pod an usarse, sus trabajadores yaí estaban con teletrabajo, concurriendo a la oficina una vez por semana, el gerente general, para lo cual intentaron modificar el contrato, pero la contraria tuvo una actitud negativa. Se suspendi la audiencia, en v as de una posible conciliaci n.ó í ó Con fecha 12 de abril de 2021, se llev a cabo la continuaci nó ó del comparendo, donde la conciliaci n gestionada en fecha anterior, noó tuvo resultado positivo, recibi ndose la causa a prueba, respecto de laé cual se rindi la que obra en autos.ó Terminada la oportunidad para la recepci n de la prueba, se citó ó a las partes para o r sentencia.í CONSIDERANDO: PRIMERO: Que Deka Inmobiliaria Chile SpA, deduce demanda en contra de Cognitiva Chile SpA, en calidad de RIT« » Foja: 1 arrendataria, ambas ya individualizadas, pretendiendo se declare que la demandada ha incumplido los contratos de arrendamiento se aladosñ en su libelo; terminados o resueltos dichos contratos; se disponga la restituci n de los inmuebles arrendados; y se condene a la demandadaó a pagar las rentas adeudadas de abril a agosto de 2020, por la suma de UF 2213,105, m s IVA, m s las rentas que se devenguen a la poca deá á é restituci n; los perjuicios por el retardo o demora, cuya discusi n deó ó especie y monto se reserva para la etapa de cumplimiento del

Fallo

fallo o juicio diverso; como tambi n, los gastosé judiciales, costas personales y procesales, todo ello con reajustes, intereses y costas. RIT« » Foja: 1 Funda su pretensi n en haber celebrado con la demandada dosó contratos de arrendamiento, con fecha 7 de octubre de 2016, sobre oficina 2901 y estacionamientos 3040, 4022, 5942, 6253, 7165 y con fecha 21 de septiembre de 2017, sobre oficina 2903 y estacionamientos 2093, 2094, 4071, 5070 y 6076, todos del edificio ubicado en Av. Isidora Goyenechea N 2.800, comuna de Las Condes, por una renta° mensual para el primer contrato de UF 198,251, m s IVA desde el 7á de octubre de 2018 al 6 de octubre de 2021, y para el segundo contrato, de UF 244,37, m s IVA, desde el 21 de septiembre de 2019á al 20 de septiembre de 2022, variando tales valores, seg n contrato,ú expresando que la arrendataria adeudar a las rentas, desde abril deí 2020 a la fecha de la demanda, adeudando la suma de UF 2213,105 m s IVA, por dicho concepto.á Se ala que el incumplimiento en el pago de rentas, le otorgar añ í el derecho, seg n lo convenido en la cl usula 12.1.1 de ambosú á contratos, a poner t rmino ipso facto a dichos contratos, a exigir elé cumplimiento forzado y una cl usula penal compensatoria, equivalenteá a 3 meses de rentas, adem s de las adeudadas.á Indica que, en la cl usula 4.3 de los contratos, se habr a pactadoá í el pago de una cl usula penal, para el retardo en la restituci n de losá ó inmuebles, equivalente al 5% de la ltima renta, por cad

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RIT« » Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 24 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-12017-2020 CARATULADO : DEKA INMOBILIARIA CHILE ONE SPA/COGNITIVA CHILE SPA. Santiago, a veintiocho de mayo de dos mil veintiuno. VISTOS: A fojas 1 don Jos Tagle Quiroz, abogado y don Juan Pabloé Wihelmy Gorget, abogado, ambos en representaci n de ó Deka Inmobiliaria Chile SpA, todos domiciliados