ROJAS/

Hechos

Vistos: Comparece don Lionel Rojas Mu ozñ , abogado, domiciliado en calle O Higgins n 792’ ° de la comuna de San Bernardo, en gesti n voluntaria sobre reclamo de negativa del Conservadoró de Bienes Ra ces de San Miguel.í Relata que el d a 10 de junio de 1975 por escritura p blica, don í ú Claudio Contreras Orellana compr a la ó Sociedad Viviendas Econ micas La Alianza S.Aó , antes Viviendas Econ micas Dom nguez, Jara, Matte y Za artu S.A, el sitio n 1.444 del plano de loteoó í ñ ° denominado C ndores de Chile n 2, que se hizo en el inmueble inscrito a nombre de estaó º sociedad en fojas 148 n 203 del Registro de Propiedad del a o 1960 del Conservador de Bienes° ñ Ra ces de San Bernardo. Agrega que el comprador se llev la escritura para su casa y reci ní “ ó ” é en el a o 2018 ñ sus hijos comenzaron con los tr mites para poder inscribir; as , primeramente seá í requiri la inscripci n en el Conservador de San Bernardo en el a o 2019 y ella fue rechazadaó ó ñ dado que la inscripci n del inmueble en el cual se hizo el loteo de la Poblaci n C ndores deó ó ó Chile n 2 se reinscribi en el Conservador de Bienes Ra ces de San Miguel San Miguel en el° ó í a o 1994, lo que sucedi dado que, la parte de la comuna de San Bernardo en que estabañ ó situado el inmueble pas a formar parte de la comuna de El Bosque. Al concurrir con esosó antecedentes al Conservador de San Miguel se rechaz en ese momento la inscripci n, porque eló ó reclamado necesitaba tener certeza que la propiedad nunca se hab a inscrito en el Conservadorí de Bienes Ra ces de San Bernardo; obtenido el certificado en el tenor que lo ped a reclamado,í í m s la copia de la escritura de compraventa y certificado de aval o, inst ante el reclamado porá ú ó la inscripci n y esta fue rechazada por los siguientes

Fundamentos

motivos: 1) Acreditar identidad legal de laó vendedora y sus respectivos cambios de raz n social mencionados en la escritura. 2) Acreditaró deslindes del lote y 3) Adeuda contribuciones. En cuanto a los motivos del rechazo, alega que no pudo procederse al rechazo por no estar las contribuciones pagadas ya que el plazo para pagarlas ha sido prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2020 y ello como consecuencia de las medidas tomadas por la autoridad para superar los efectos de la pandemia por el Covid 19. Seguidamente, la escritura de compraventa que se pide inscribir data del 10 de junio de 1975 y desde esa fecha hasta el d a de hoyí transcurren 45 a os, por lo que ignora absolutamente cual es la identidad legal de la vendedorañ y sus respectivos cambios de raz n social mencionados en la escritura, los que no merecieronó ning n reproche de parte del Conservador de Bienes Ra ces de San Bernardo cuando inscribiú í ó los distintos lotes que se vendieron en su oportunidad. Tampoco se puede exigir que acredite los deslindes del lote ya que esa informaci n est en los antecedentes que dieron origen al loteo de laó á LLQ RIT« » Foja: 1 referida Poblaci n C ndores de Chile y que se encuentran en este mismo Conservador, comoó ó asimismo se encuentran citados en la escritura de compraventa. Sostiene que conforme el art culo 18 del Reglamento del Registro Conservatorio deí Bienes Ra ces La parte perjudicada con la negativa del Conservador, ocurrir al juez deí “ á primera instancia del departamento, quien en vista de esta solicitud y de los motivos expuestos por el Conservador, resolver por escrito y sin m s tr mite lo que corresponda y á á á ” “como la verdad de las cosas es que se ha visto perjudicado con la negativa del Conservador”, es que pide se ordene al Conservador de Bienes Ra ces de San Miguel a inscribir el contrato de compraventaí que se contiene en la escritura otorgada el d a 10 de Junio de 1975.í Se tuvo por interpuesta la gesti n.ó Se agreg informe del reclamado.ó Se trajeron los autos para fallo. Considerando: Primero: Que requerido informe, el reclamado se ala que con fecha 10 de junio deñ 1975 por escritura otorgada ante el Notario P blico de Santiago don Horacio Soissa B. donú Claudio Contreras Orellana compr a la sociedad Viviendas Econ micas La Alianza S.A. antesó ó Viviendas Econ micas Dom nguez, Jara, Matte y Za artu S.A, el sitio n 1.444 del plano de loteoó í ñ ° denominado C ndores de Chile n 2.ó ° En cuanto al primer rechazo, este dice relaci n con la identidad legal de la vendedora yó sus respectivos cambios de raz n social, toda vez que de acuerdo al estudio de la escritura de queó se trata y la comparativa de la inscripciones de fojas 148 n 203 correspondiente al Registro de° Propiedad del a o 1960 del Conservador de Bienes Ra ces de San Bernardo y su respectivañ í reinscripci n en su oficio a fojas 11851 n 15132 correspondiente al registro de Propiedad del a oó ° ñ 1994, no es posible determinar con precisi n la identidad legal

Fallo

Por estas consideraciones y visto adem s lo dispuesto por los art culos 14 y 18á í Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Ra ces; art culo 704 del C digo Civil; yí í ó art culos 817 y siguientes del C digo de Procedimiento Civil, se resuelve que se í ó rechaza la solicitud. Reg strese, notif quese y arch vese en su oportunidad.í í í Dictada por do a Katherine Grace Campbell Espinosa, Juez Suplente.ñ LLQ RIT« » Foja: 1 Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en San Miguel, tres de Mayo de dos mil veintiuno. LLQ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl o en la tramitación de la causa. A contar del 04 de abril de 2021, la hora visualizada corresponde al horario de invierno establecido en Chile Continental. Para la Región de Magallanes y la Antártica Chilena sumar una hora, mientras que para Chile Insular Occidental, Isla de Pascua e Isla Salas y Gómez restar dos horas. Para más información consulte http://www.horaoficial.cl 2021-05-03T09:25:59-0400

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RIT« » Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de San Miguelº CAUSA ROL : V-193-2020 CARATULADO : ROJAS/ San Miguel, tres de Mayo de dos mil veintiuno Vistos: Comparece don Lionel Rojas Mu ozñ , abogado, domiciliado en calle O Higgins n 792’ ° de la comuna de San Bernardo, en gesti n voluntaria sobre reclamo de negativa del Conservadoró de Bienes Ra ces de San Miguel.í Re