COMAS/GUTIÉRREZ

Hechos

VISTOS: Que, con fecha 7 de julio de 2020, comparece Rodrigo Andr s Comas Lobatoé , abogado, en representaci n de ó Nicol s Contreras Crenovichá , ingeniero el ctrico,é ambos con domicilio para estos efectos en calle Merced N 838-A, oficina 24, comuna° de Santiago e interpone demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento,ó restituci n del inmueble arrendado y cobro de rentas en contra de ó Marcelo Enrique Guti rrez Mardones,é administrador de contrato, domiciliado en calle Emilia T llez Né ° 4849, depto. 78, comuna de u oa, por los antecedentes de hecho y de derecho queÑ ñ expone a continuaci n.ó Fundamenta su presentaci n, se alando que su representado dice ser propietarioó ñ del departamento N 78, del estacionamiento N 69 y de la bodega N 42, todos° ° ° pertenecientes al edificio ubicado en calle Emilia T llez N 4849 comuna de u oa y queé ° Ñ ñ el d a 8 de septiembre suscribi junto a Paula Selman Mella, en representaci n delí ó ó demandado, un contrato de arrendamiento ante la 67 Notaria de Santiago de Sergio° Jara Catal n, respecto de dicho inmueble.á Expresa, que el contrato fue pactado a plazos de un a o, renovables de manerañ autom tica y sucesiva por iguales periodos de un a o, salvo que alguna de las partesá ñ se alara su intenci n de poner t rmino al mismo.ñ ó é Afirma, que en la cl usula cuarta, se fij como canon de renta la suma deá ó $550.000.- reajustables cada seis meses seg n la variaci n de IPC y que acordaronú ó aumentar en $10.000.- pesos de manera semestral, adem s, que la renta deber a será í pagada a mes vencido, dentro de los cinco primeros d as del mes siguiente y que en casoí de incumplimiento de la obligaci n de pago de la renta se aplicar a una multaó í equivalente al 1% diario del monto de la misma. A ade, que en la cl usula quinta se estableci la obligaci n de pagarñ á ó ó oportunamente los gastos de servicios b sicos; en la cl usula sexta, establecieron que paraá á el caso de cualquiera de los incumplimientos antes se alados se en

Fundamentos

considerando que han transcurrido 133 d as, por 5.500 equivalente al 1%í de la renta $726.000.- m s elá reajuste semestral de $10.000.- m s los gastos de representaci n legal de $1.500.000.-á ó Afirmando que todo lo anterior resulta en una suma total de $9.166.966.- Previas citas legales, solicita se tenga por interpuesta demanda de terminaci n deló contrato de arrendamiento, restituci n del bien arrendado, cobro de rentas, gastosó comunes y servicios domiciliarios, acogerla a tramitaci n y previas reconvenciones legalesó por la suma de $9.166.966.- se declare: - Terminado el contrato de arrendamiento; - Se condene al demandado a restituir a su representado el inmueble en las condiciones establecidas en el contrato, dentro de tercero d a de ejecutoriada la sentenciaí de autos o en el plazo que el Tribunal determine; - Se condene a pagar las rentas adeudadas y las que se devenguen durante el curso del juicio. - Se condene a pagar las deudas por servicios b sicos, existentes y los que seá generen durante la tramitaci n del juicio y hasta la entrega del inmueble.ó - Se condene a realizar los pagos debidamente reajustados, y con el reajuste e inter s establecidos en el art culo 21 de la Ley N 18.101.é í ° ° - Se exima a su parte de la restituci n del mes de garant a.ó í - Se haga efectiva la retenci n derivada de la cl usula d cima tercera deló á é contrato. - Se condene en costas al demandado. Se ala adem s que en el evento de no acogerse la petici n de lo principal deñ á ó autos, en subsidio, demanda el desahucio del contrato de arrendamiento celebrado con el demandado de autos respecto a la propiedad ubicada en calle Emilia T llez N 4849,é ° depto. 78, de la comuna de u oa.Ñ ñ C-10328-2020 Foja: 1 Que, con fecha 14 de agosto de 2020, consta la notificaci n personal subsidiariaó conforme al inciso 2 del art culo 44 del C digo de Procedimiento Civil, a Marcelo° í ó Enrique Guti rrez Mardones.é Que, con fecha 21 de agosto de 2020 y 13 de abril de 2021, rola el comparendo de estilo y la reanudaci n de la misma con la asistencia del apoderado del demandante yó en rebeld a de la parte demandada, audiencia en la que se tuvo por contestada laí demanda en rebeld a, se practic la segunda reconvenci n de pago y se llam aí ó ó ó conciliaci n sin resultados. Posteriormente, se recibi la causa a prueba rindi ndose laó ó é que consta en autos. Que, con fecha 13 de abril de 2021, se cit a las partes a o r sentencia.ó í CONSIDERANDO PRIMERO: Que notificada legalmente la demanda al demandado, este no compareci al juicio, el que se sigui en su rebeld a.ó ó í SEGUNDO: Que al tenor de lo que dispone el art culo 1698 del C digo deí ó Procedimiento Civil, incumbe probar las obligaciones o su extinci n a quien alega stas oó é aquellas y que en el referido sentido el demandante acompa a los autos, no siendoñó objetado de contrario, copia de contrato de arrendamiento celebrado con fecha 8 de septiembre del a o 2018, documento que apreciado de conformidad a las reglas d

Fallo

se declara: I. Que se acoge la demanda de lo principal, de fecha 7 de julio de 2020, en cuanto se declara terminado el contrato de arrendamiento que lig a las partes respectoó de la propiedad ubicada en calle Emilia T llez N 4849, depto. 78, de la comuna deé ° u oa. Ñ ñ II.- Que, se condena al demandado al pago de las rentas de arrendamiento correspondiente al mes de febrero de 2020 hasta la fecha de la presentaci n de laó demanda y de las rentas que se devenguen durante el curso del juicio hasta la restituci nó de la propiedad y que no hayan sido pagadas, todo debidamente reajustado conforme al art culo 21 de la Ley N 18.101, seg n liquidaci n que se practicar en su oportunidadí ° ° ú ó á por la Secretaria del Tribunal. III.- Que, se condena al demandado al pago de la multa pactada, en la forma razonada en el considerando cuarto. IV.- Que, se acoge la demanda en cuanto a los gastos comunes y consumos domiciliarios demandados, de acuerdo a lo razonado en el considerando quinto y sexto. V.- Que se acceder a la imputaci n del mes de garant a por la suma deá ó í $916.660.- mas no a la retenci n y gastos de representaci n solicitado de acuerdo a loó ó razonado en el considerando s ptimo.é VI.- Que, el demandado deber hacer restituci n del inmueble arrendado dentroá ó de tercero d a de que este fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento de que si no loí hace se proceder al lanzamiento con auxilio de la fuerza p blica, de ser necesario.á ú VII.- Que, se omite pronunciamiento re

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C-10328-2020 Foja: 1 FOJA: 27 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 6 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-10328-2020 CARATULADO : COMAS/GUTI RREZÉ Santiago, treinta de Abril de dos mil veintiuno VISTOS: Que, con fecha 7 de julio de 2020, comparece Rodrigo Andr s Comas Lobatoé , abogado, en representaci n de ó Nicol s Contreras Crenovichá , ingeniero el ctrico,é ambos con domicilio p