VELASTEGUI/ROJAS

Hechos

VISTOS Que con fecha 20 de julio de 2020 (folio 1), comparece do a ANGELESñ MONSERRAT MARTINEZ CARDENAS, abogada, con domicilio en calle Miraflores N 249, comuna de Santiago, en representaci n de do a ANA SOLANGE° ó ñ VELASTEGUI PEREZ, Rut 10.373.611-0, abogada, domiciliada en calle Amapolas N° 4824 depto. 22, comuna de u oa, quien deduce demanda en juicio sumario especial deÑ ñ terminaci n de contrato de arrendamiento, por no pago de rentas, en contra de donó SALOMON ROJAS ARAYA, Rut N 5.740.950-9, comerciante, con domicilio en la° calle Guardi n Eduardo Garc s N 2372, comuna de Santiago.á é ° Funda su demanda en los siguientes antecedentes: Relata que con fecha 7 de octubre de 2017, su representada, suscribi contrato suscritoó ante Notario P blico, con don SALOMON ROJAS ARAYA, mediante el cual leú entreg en arriendo el inmueble ubicado enó calle Guardi n Eduardo Garc s N 2372,á é ° comuna de Santiago, por una renta mensual anticipada, a contar del d a 1 de diciembreí de 2017, pagadera dentro de los primeros 10 d as de cada mes ascendente a $300.000. í Afirma que desde el mes de marzo de 2020, el demandado dej de pagar sus rentas sinó justificaci n alguna y, sin siquiera contactar a la demandante, a fin de llegar a alg nó ú acuerdo al respecto. As entonces, el demandado solo pag su renta hasta el mes deí ó febrero de 2020 y hasta la fecha de la presentaci n de esta demanda, debe 5 meses deó renta los que suman la cantidad de $1.500.000. Adem s, apunta que el demandado noá ha pagado los servicios b sicos a las compa as respectivas por los consumos efectuadosá ñí entre los meses de marzo y julio de 2020. Explica que sin duda, la pandemia ha tra do consecuencias a todos, pero ello no justificaí que el demandado a la fecha, se encuentre haciendo uso del inmueble sub lite sin realizar contraprestaci n alguna, m s a n, sin siquiera contactar a su representada, a finó á ú JJX RIT« » Foja: 1 de buscar alguna soluci n. Quien ha intentado infructuosamente comunicarse con el

Fundamentos

CONSIDERANDO : Primero: Que, a folio 1 compareció don comparece do a ANGELES MONSERRATñ MARTINEZ CARDENAS, en representaci n de do a ANA SOLANGEó ñ VELASTEGUI PEREZ, quien dedujo demanda de terminaci n de contrato deó arrendamiento, en contra de don SALOMON ROJAS ARAYA, todos individualizados con antelaci n,ó por los antecedentes que constan en los fundamentos rese ados en loñ expositivo de la presente sentencia y que dicen relaci n con un contrato deó arrendamiento que vincula a las partes del pleito respecto de un inmueble ubicado en calle Guardi n Eduardo Garc s N 2372, comuna de Santiago. Sometiendo al Tribunalá é ° las pretensiones que se consignan en lo expositivo de la presente sentencia y que se tendr n por reproducidas. á Que, encontr ndose á el demandado legalmente emplazado, no compareci a estrados,ó teni ndose por contestada la demanda en forma ficta, entendi ndose

Fallo

por tanto, queé é controvierten tanto los hechos como argumentos de derecho en que su contraria funda la acci n materia de autos. ó Segundo: Que, seg n fluye de los art culos 1915 y 1942 del C digo Civil, elú í ó arrendamiento es un contrato bilateral por medio del cual una de las partes, llamada arrendador, concede el goce de una cosa, y la otra, llamada arrendatario o inquilino, se obliga a pagar a cambio un precio o renta determinada, siendo sta la principalé obligaci n que contrae.ó Tercero: Que, a fin de acreditar sus asertos, la parte demandante acompa al procesoñó con la debida ritualidad procesal y sin objeciones de contrario; 1. contrato de arrendamiento por instrumento privado, suscrito ante Notario P blico, por do a ANA SOLANGE VELASTEGUI PEREZ, y don SALOMONú ñ ROJAS ARAYA. 2. Recibos de agua, 3. Recibos Enel, 4. cartola de movimientos bancarios de la demandante desde marzo de 2020 al mes de marzo de 2021. JJX RIT« » Foja: 1 Cuatro: Que, de conformidad al documento se alado con el numeral 1) en lañ motivaci n que precede, apreciado conforme a las reglas de la sana cr tica seg n loó í ú autoriza el art culo 8 N 7 de la ley 18.101, modificada por la ley 19.866, permiten tenerí ° por acreditado los siguientes hechos: a. Que, con fecha 7 de octubre de 2017, do a ANA SOLANGE VELASTEGUIñ PEREZ, Suscribi un contrato por el cual entreg en arrendamiento a donó ó SALOMON ROJAS ARAYA. la propiedad ubicada en calle Guardi n Eduardoá Garc s N 2372, comuna de Santiago;é ° b.

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 18. Dieciocho. NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 12 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-11145-2020 CARATULADO : VELASTEGUI/ROJAS Santiago, veintid s de Abril de dos mil veintiunoó VISTOS Que con fecha 20 de julio de 2020 (folio 1), comparece do a ANGELESñ MONSERRAT MARTINEZ CARDENAS, abogada, con domicilio en calle Miraflores N 249, comuna de Santiago, en represe