ARRIENDO URBANO SPA/ROJAS

Hechos

Visto Comparece Arriendo Urbano SpA., domiciliada en Avenida Andrés Bello N°2777, oficina 24, comuna de Las Condes, deduciendo demanda de terminación inmediata de contrato de arrendamiento por falta de pago de rentas, cobro de rentas insolutas y consumos domiciliarios, en subsidio acción de desahucio del contrato, en contra de Mauricio Antonio Israel Valladares Ubilla, ignora profesión u oficio, domiciliado en Avenida Vicuña Mackenna N°1207, departamento 405, del edificio denominado “Espacio Oriente Torre B”, comuna de Santiago, Región Metropolitana, en su calidad de arrendatario, y en contra de Héctor Guillermo Rojas Espíndola, ignora ocupación, domiciliado en Avenida Vicuña Mackenna N°1207, departamento 405, del edificio denominado “Espacio Oriente Torre B”, comuna de Santiago, en su calidad de fiador y codeudor solidario, solicitando que en definitiva se declare: a) La terminación del contrato de arrendamiento celebrado entre las partes con fecha 19 de noviembre de 2018, por la falta de pago de rentas correspondientes a los meses de noviembre y diciembre del año 2020, enero y febrero del año 2021, respecto del inmueble de Avenida Vicuña Mackenna N°1207, departamento 405, del edificio denominado “Espacio Oriente Torre B”, comuna de Santiago, Región Metropolitana; b) Que, como consecuencia de las declaraciones de término de contrato de arriendo, el demandado sea condenado a restituir el inmueble arrendado a su parte, dentro del plazo de tercero día de notificada la sentencia, bajo apercibimiento de proceder al lanzamiento de los ocupantes y enseres con auxilio de la fuerza pública, o en subsidio, en el plazo que se estime en derecho y justicia; c) Que el demandado sea condenado a RIT« » Foja: 1 pagar el monto equivalente a las rentas adeudadas a la fecha de la interposición de la demanda, correspondiente a la suma de $938.952, pesos, más la cantidad de $234.738, por cada mes o fracción de mes que retarde en la restitución del inmueble, debidamente reajustada hasta

Fundamentos

Considerando Primero: Ha comparecido Arriendo Urbano SpA., deduciendo demanda en juicio sumario especial sobre terminación inmediata de contrato de arrendamiento, por falta de pago de rentas, cobro de rentas insolutas y consumos domiciliarios, en subsidio acción de desahucio, en contra de Mauricio Antonio Israel Valladares Ubilla y/o Héctor Guillermo Rojas Espíndola, solicitando que en definitiva se declare: a) La terminación del contrato de arrendamiento celebrado entre las partes con fecha 19 de noviembre de 2018, por la falta de pago de rentas correspondientes a los meses de noviembre y diciembre del año RIT« » Foja: 1 2020, enero y febrero del año 2021, respecto del inmueble de Avenida Vicuña Mackenna N°1207, departamento 405, del edificio denominado “Espacio Oriente Torre B”, comuna de Santiago, Región Metropolitana; b) Que, como consecuencia de las declaraciones de término de contrato de arriendo, el demandado sea condenado a restituir el inmueble arrendado a su parte, dentro del plazo de tercero día de notificada la sentencia, bajo apercibimiento de proceder al lanzamiento de los ocupantes y enseres con auxilio de la fuerza pública, o en subsidio, en el plazo que se estime en derecho y justicia; c) Que el demandado sea condenado a pagar el monto equivalente a las rentas adeudadas a la fecha de la interposición de la demanda, correspondiente a la suma de $938.952, pesos, más la cantidad de $234.738, por cada mes o fracción de mes que retarde en la restitución del inmueble, debidamente reajustada hasta la fecha de su entrega efectiva, más las sumas no pagadas correspondiente a los consumos domiciliarios adeudados que se acrediten oportunamente, y $452.148, de gastos comunes, además de los adeudados que se acrediten en la audiencia de estilo, intereses y reajustes señalados en artículo 21 de la Ley 18.101, o la suma que se estime en derecho; d) que se declare que Héctor Guillermo Rojas Espíndola es fiador y codeudor solidario de todas las obligaciones dinerarias a las que sea eventualmente condenado el demandado Mauricio Israel Valladares Ubilla; e) en subsidio, se desahucie el contrato de arrendamiento habido entre las partes y ordenar a la demandada la restitución de la propiedad libre de todo ocupante, dentro de tercero día de ejecutoriada la sentencia o dentro del plazo que se fije en justicia, bajo apercibimiento de ser lanzado con auxilio de la fuerza pública al demandado, ocupantes del inmueble y sus enseres; f) que se condene en costas a la demandada. Funda demanda en antecedentes de hecho y de derecho expuestos en la parte expositiva de esta sentencia. Segundo: La demandada se mantuvo rebelde a lo largo del proceso. Tercero: De lo establecido en los artículos 1545, 1938 y 1942 del Código Civil se desprende que el contrato de arrendamiento es un contrato bilateral, por medio del cual una de las partes, el arrendador, concede el goce de una cosa y la otra, el arrendatario, se obliga a pagar el precio o renta determinada, siendo esta

Fallo

se resuelve: a) Que, se hace lugar a la demanda en cuanto se declara terminado el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes de este juicio, por incumplimiento de la demandada en el pago de las rentas, omitiéndose pronunciamiento de la demanda subsidiaria; RIT« » Foja: 1 b) Que, se condenada al demandado Mauricio Antonio Israel Valladares Ubilla y/o fiador codeudor solidario, Héctor Guillermo Rojas Espíndola, al pago de las rentas adeudadas más las que se devenguen durante la secuela del juicio hasta la restitución efectiva del inmueble arrendado y reajustes; c) Que, la demandada deberá restituir el inmueble sub lite, libre de todo ocupante, dentro de tercero día desde que la presente sentencia causa ejecutoria; d) Que, se desestima el cobro de servicios básicos y gastos comunes de acuerdo a lo señalado en motivo décimo de esta sentencia; e) Que, cada parte asumirá el pago de costas del juicio. Regístrese y Notifíquese. Nº2298-2021 Pronunciada por Ricardo Núñez Videla, Juez Titular Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Santiago, diecinueve de Abril de dos mil veintiuno Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl o en la tramitación de la causa. A contar del 04 de abril de 2021, la hora visualizada corresponde al horario de invierno establecido en Chile Continental. Para la Región de Magallanes y la Antártica Chilena sumar una hora, mientras qu

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 1 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 11 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-2298-2021 CARATULADO : ARRIENDO URBANO SPA/ROJAS Santiago, diecinueve de Abril de dos mil veintiuno Visto Comparece Arriendo Urbano SpA., domiciliada en Avenida Andrés Bello N°2777, oficina 24, comuna de Las Condes, deduciendo demanda de terminación inmediata de contrato de arrendamie