ARRIAGADA/RIVEROS

Hechos

VISTOS: En presentaci n de 3 de agosto de 2020, comparece don AXELó EMIR ARRIAGADA VALD S, domiciliado en Hu rfanos N 1373,É é ° departamento 1105, comuna de Santiago, demandando de t rmino deé contrato de arrendamiento por extinci n del derecho, en contra de donó JUAN JES S RIVEROS MARTINEZ, domiciliado en calle Bali N 0273,Ú ° comuna de Quilicura. Se ala que el 14 de noviembre de 2019, mediante escritura p blicañ ú suscrita ante el Notario P blico de Santiago Clovis Toro Campos, comprú ó la propiedad ubicada en calle Bali N 0273, de la comuna de Quilicura y° que le sirve de domicilio. El demandado ocupa el inmueble en virtud de un contrato de arriendo celebrado con el anterior due o del inmueble, don Cristianñ Arriagada Arriagada, desde el 1 de abril del 2016, por una renta mensual de $150.000, m s el pago de los servicios de agua y servicio el ctrico. As loá é í reconoci en la causa Arriagada con Riveros , rol C-8659-2019, seguidosó “ ” ante el 1 Juzgado Civil de Santiago. º Habi ndose extinguido el derecho del propietario sobre el inmuebleé se alado, y no hall ndose en caso alguno que le compele a respetar dichoñ á contrato de arriendo, solicita que se declare terminado este contrato, debiendo el demandado ser obligado a restituirle el inmueble bajo JLB C-11657-2020 Foja: 1 apercibimiento de lanzamiento, con auxilio de la fuerza p blica, en el plazoú de tercero d a desde que la sentencia cause ejecutoria.í En atestado de 26 de noviembre de 2020, consta notificaci n.ó En comparendo de 1 de abril de 2021, se tuvo por contestada la demanda en rebeld a de la demandada y se recibi la causa a prueba.í ó Finalmente, se cit a las partes a o r sentencia.ó í

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que don Axel Emir Arriagada Vald s, demanda deé t rmino de contrato de arrendamiento por extinci n del derecho, a doné ó Juan Jes s Riveros Mart nez, de conformidad a los antecedentes rese adosú í ñ en lo expositivo. SEGUNDO: Que el demandado se mantuvo rebelde durante la secuela del juicio. TERCERO: Que el art culo 1950 del C digo Civil se ala Elí ó ñ “ arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros contratos, y especialmente: (...) 3 Por la extinci n del derecho del arrendador .° ó ” A su vez el art culo 1962 del mismo cuerpo legal dispone que:í Estar n obligados a respetar el arriendo:“ á 1 . Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por unº t tulo lucrativo;í 2 . Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, aº t tulo oneroso, si el arrendamiento ha sido contra do por escritura p blica;í í ú exceptuados los acreedores hipotecarios; 3 . Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgadoº por escritura p blica inscrita en el Registro del Conservador antes de laú inscripci n hipotecaria.ó El arrendatario de bienes ra ces podr requerir por s solo laí á í inscripci n de dicha escritura.ó ” JLB C-11657-2020 Foja: 1 CUARTO: Que a fin de acreditar los fundamentos f cticos de suá pretensi n, la demandante acompa :ó ñó - copia de inscripci n de dominio de 1 de febrero de 2019, a fojasó 734 N 1007 del Registro de Propiedad del a o 2020, correspondiente al° ñ inmueble de autos, a nombre de don Axel Emir Arriagada Vald s, quien loé adquiri por compra a don Cristian Emir Arriagada Arriagada.ó - copia de contestaci n presentada por la demandada de autos en laó causa sobre juicio sumario de precario caratulada Arriagada con Riveros ,“ ” rol C-8659-2019, seguida ante 1 Juzgado Civil de Santiago, en la queº se ala que ocupa la propiedad individualizada en virtud de contrato verbalñ de arrendamiento celebrado con don Cristian Arriagada el 1 de abril de 2016, pact ndose una renta de $150.000.á - copia del expediente electr nico de la causa Arriagada conó “ Riveros , rol C-8659-2019, seguida ante 1 Juzgado Civil de Santiago.” º QUINTO: Que con el m rito de la prueba documental rendida, noé objetada, se tendr por acreditado que:á 1 El demandante es el actual due o del inmueble ubicado en calle° ñ Bali N 0273, comuna de Quilicura, la que adquiri por compraventa que° ó hizo a don Cristian Emir Arriagada Arriagada. 2 Que don Cristian Emir Arriagada Arriagada pact primitivamente° ó un contrato verbal de arrendamiento con el demandado de autos respecto de la propiedad referida. SEXTO: Que as las cosas, siendo el actor el actual propietario delí inmueble de calle Bali N 0273, comuna de Quilicura y teniendo en° consideraci n que de acuerdo a lo dispuesto por el art culo 1962 N 2, eló í ° contrato de arrendamiento originalmente pactado no fue suscrito por instrumento p blico, cabe concluir que el derecho del arrendador seú extingui , raz n por la cual la demandante no se encuentra ob

Fallo

se resuelve: I.- Que se declara terminado el contrato por extinci n del derecho deló arrendador, debiendo el demandado restituir el inmueble arrendado dentro de 5 d a de terminado el estado de excepci n constitucional de cat strofe,° í ó á bajo apercibimiento de proceder al lanzamiento de todos sus ocupantes con el auxilio de la fuerza p blica.ú II.- Que el demandado deber pagar las rentas hasta la restituci n delá ó inmueble. III.- Que se condena en costas al demandado. Reg strese, notif quese y arch vese.í í í Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Santiago, quince de Abril de dos mil veintiuno JLB C-11657-2020 Foja: 1 JLB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl o en la tramitación de la causa. A contar del 04 de abril de 2021, la hora visualizada corresponde al horario de invierno establecido en Chile Continental. Para la Región de Magallanes y la Antártica Chilena sumar una hora, mientras que para Chile Insular Occidental, Isla de Pascua e Isla Salas y Gómez restar dos horas. Para más información consulte http://www.horaoficial.cl 2021-04-15T12:06:20-0400

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C-11657-2020 Foja: 1 FOJA: 24 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 9 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-11657-2020 CARATULADO : ARRIAGADA/RIVEROS Santiago, quince de Abril de dos mil veintiuno VISTOS: En presentaci n de 3 de agosto de 2020, comparece don AXELó EMIR ARRIAGADA VALD S, domiciliado en Hu rfanos N 1373,É é ° departamento 1105, comuna de Santiago, demandando de t rmino