SOCIEDAD AGRICOLA SANTA MARIA LIMITADA/

Hechos

Vistos: Primero: Que a folio 1 se presentó doña Norma Cecilia Farías Morales, abogada, domiciliada en calle 32 1/2 oriente N° 1952 de la ciudad de Talca, en representación de Sociedad Agrícola Santa María Limitada, persona jurídica del giro de su denominación, R.U.T. número 76.577.540-K, con domicilio en Talca, quien expone: Su representada es dueña del predio agrícola denominado Granja María, ubicado en parte de la comuna de Maule y parte de Ia comuna de Talca, provincia de Talca, Región del Maule, según inscripción de dominio de fojas 12129 N° 4603 del año 2009 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Talca, con una superficie aproximada de cincuenta y cinco hectáreas y los siguientes deslindes según sus títulos: norte, sucesión de José Sepúlveda y otros; sur y poniente, camino público; oriente, fundo Los Nogales, de doña Graciela Donoso de Hederra y otros. Agrega que la propiedad se encuentra enrolada por el Servicio de Impuestos Internos bajo el Rol 172-72 de Ia comuna de Maule, con una superficie amparada de 25,12 hectáreas, y Rol 3720-12 de Ia comuna de Talca, con una superficie amparada de 30,60 hectáreas, adquiriéndola por compraventa efectuada a don Luis Dalberto Carrasco González, en su calidad de juez árbitro de derecho y en representación legal de Ia sucesión de Pedro Olave Cifuentes, compuesta por María Inés Olave Yáñez, don Pedro Santiago Olave Yáñez y doña María Inés Yáñez Gutiérrez, según consta en Ia escritura pública de fecha seis de julio del año dos mil nueve, otorgada ante doña Andrea Soledad Moya Díaz, notario público suplente del titular don Héctor Ferrada Escobar, notario público de Talca, teniendo los vendedores inscrito el inmueble a su favor a fojas 1590 N° 1757, del Registro de Propiedad del año 1981 del Conservador de Bienes Raíces de Talca, con la misma superficie y deslindes señalados. Expone que al efectuar un estudio de los títulos de dominio de la propiedad antes individualizada, se pudo concluir que se han ena

Fundamentos

considerando los mismos colindantes y deslindes señalados en sus títulos de dominio, en donde se pudo determinar que este predio posee una superficie total real de 60,496 hectáreas, incluidas las partes enajenadas, y que al excluir las 37,888 hectáreas transferidas, le quedaría un resto de 22,608 hectáreas. En efecto, agrega que por el referido levantamiento topográfico efectuado en el terreno y Ia posterior confección de los planos con modernas técnicas e instrumentos de última generación, se logró determinar que la superficie total real y efectiva, con sus deslindes actuales, de Ia propiedad materia de esta solicitud, incluidas las partes transferidas, delimitado en el plano del peritaje acompañado a la gestión voluntaria con el polígono A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-A, encierra una superficie total, real y efectiva de 60,496 hectáreas, teniendo los siguientes deslindes actuales, según sus títulos: Norte, sucesión José Sepúlveda y otros, hoy José Domingo Aguilar Concha, rol 3725-5, hoy Alfonso Miño Guerrera, rol 3725- , y hoy con Varios propietarios, todo en trazo B-C de 288,00 metros, separados por camino interior; sucesión José Sepúlveda y otros, hoy Jaime González Aguilera y otros, rol 3725-13, hoy con Álvaro González y otros, rol 3725-12, y hoy con Herminia Córdova Andrade, rol 3725-10, todo en trazo D-E de 368,30 metros, separados por cercos; Oriente, Sucesión José Sepúlveda y otros, hoy Jaime González Aguilera y otros, rol 3725- 13, en trazo D-C de 160,80 metros; y Fundo Los Nogales de doña Graciela Donoso de Hederra y otros, hoy Sociedad Agrícola Agropoli Limitada, rol 3720-11, en trazos E-F de 124,00 metros y F-G de 423,93 metros y G-H de 192,10 metros, separados por cercos; Sur, camino público - Ruta K-665 de El Bolsico a Talca, en trazo H1-H de 379,70 metros, en parte con Gladys Valenzuela González, rol 172- con Ofelina de las M. Jara Jara, rol - con María Elena Vásquez, rol 172-267, con Leonel Leppe Garrido, rol 172-266 y con José Luis Acevedo Rojas, rol 172-259, todo en trazo H1-H2 de 237,70 metros, separados por cercos, y en parte con camino público - Ruta K-665 de El Bolsico a Talca, en trazo I-H2 de 104,20 metros; y Poniente, Camino Público Ruta K-655 de Quiñantú a Talca, en trazo I-J de 425,50 metros, J-A de 507,70 metros y A-B de 12,40 metros. Continúa indicando que del predio agrícola denominado Granja María se han transferidos 24 lotes y la parcela agrícola que corresponde al rol 172-72 de Ia comuna de Maule, que en total corresponde a una superficie de 378.870,72 metros cuadrados, equivalentes a 37,888 hectáreas. Añade que excluidas las partes transferidas, y de acuerdo a lo señalado en el mismo plano adjunto, el resto del Predio Agrícola denominado Granja María tendría una superficie real y efectiva de 226.081,62 metros cuadrados, lo que equivalen a 22,608 hectáreas, singularizado con el polígono K- L-M-N-N-F-G-G1-G-2-G3-J-K, teniendo los siguientes deslindes actuales: Norte, Lote N°1 de Inmobiliaria Rene Vicente Sepúlveda, Lote N

Fallo

por tanto, derechos de terceros, se dará lugar a la gestión voluntaria presentada, como se indicará a continuación. Por lo expuesto precedentemente y de conformidad a lo dispuesto en los artículos 18 y siguientes del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces; 817, 818, 819 y 826 del Código de Procedimiento Civil, se declara: Que se acoge la solicitud presentada a folio 1 por doña Norma Cecilia Farías Morales, en representación judicial de Sociedad Agrícola Santa María Limitada, ordenándose, en consecuencia, al Conservador de Bienes Raíces de Talca practicar una anotación marginal en la inscripción de dominio de fojas 12.129 N° 4.603 del Registro de Propiedad del año 2009, señalando que la propiedad del centro de la inscripción, denominada Predio Agrícola denominado Granja María, ubicada en parte en Ia comuna de Maule y parte en Ia comuna de Talca, provincia de Talca, tiene una superficie total real de 60,496 hectáreas y que, descontadas sus partes transferidas equivalentes a 37,888 hectáreas, le queda un resto de propiedad de 22,608 hectáreas. Anótese, notifíquese y, en su oportunidad, archívese. V- - Dictada por doña Marisol Macarena Ponce Toloza, Jueza Titular, quien suscribe mediante firma electrónica avanzada. Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del artículo 162 del Código de Procedimiento Civil. En Talca, a treinta de marzo de dos mil veintiuno, notifiqué por el estado diario lo que precede. Este documento tiene

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Talca, treinta de marzo de dos mil veintiuno. Vistos: Primero: Que a folio 1 se presentó doña Norma Cecilia Farías Morales, abogada, domiciliada en calle 32 1/2 oriente N° 1952 de la ciudad de Talca, en representación de Sociedad Agrícola Santa María Limitada, persona jurídica del giro de su denominación, R.U.T. número 76.577.540-K, con domicilio en Talca, quien expone: Su representada es dueña d