CABEZAS/SEPÚLVEDA

Hechos

VISTOS: En presentaci n de 12 de noviembre de 2020 comparece don Ricardoó Cabezas Villalobos, corredor de propiedades, domiciliado en calle Hu rfanos N 1.022, oficina 209, comuna de Santiago, en representaci n deé ° ó do a PAOLA CAROLINA VOLPATO MART N, actriz y de don FELIPEñ Í CASTRO FONES, actor, ambos domiciliados en calle Eche ique N 6.061,ñ ° comuna de La Reina; deduciendo demanda de t rmino de contrato deé arrendamiento por no pago de rentas a do a OLGA MARIELAñ SEP LVEDA SILVA, ignora profesi n u oficio, domiciliada en calle PadreÚ ó Correa N 2.655, departamento 403, comuna de Providencia.° Indica que sus representados arrendaron a la demandada el inmueble de calle Padre Correa N 2.655, departamento 403, comuna de Providencia,° como los estacionamientos 58 y 59 y la bodega 41 correspondientes a dicha propiedad, con destino habitacional, desde el 3 de octubre de 2016, fij ndose una renta inicial de $650.000.-, que se reajustar a cada a o en uná í ñ 7%. Es del caso que la demandada no cumpli con el contrato y dej deó ó pagar la renta en noviembre de 2019, adem s de acumular deudas en lasá cuentas de servicios y gastos comunes, por lo que en representaci n de losó propietarios del inmueble, celebr el 9 de noviembre de 2020 un acuerdoó de t rmino anticipado de contrato, de conformidad al cual aqu lla seé é comprometi a cumplir lo siguiente:ó i.- Entregar el inmueble el 31 de julio de 2020 C-17042-2020 Foja: 1 ii.- Pagar una renta de $1.000.000.- durante los meses de abril, mayo, junio y julio de 2020, el d a 5 de cada mes en forma anticipada.í iii.- Pagar todas y cada una de las deudas de gastos comunes, Enel, Metrogas, Aguas Andinas, debiendo exhibir cada mes los recibos de pago. iv.- En caso de entregarse la propiedad con posterioridad a la fecha se alada, se oblig a pagar una multa de 45 UF, adem s de seguir pagandoñ ó á una renta mensual de $1.000.000.- hasta la entrega efectiva, que a la fecha no se ha producido. v.- En caso de no cumplir la arrendataria

Fundamentos

considerando que solo se pag la correspondiente a abril de 2020, cuandoó se suscribi el acuerdo de t rmino de contrato, la demandada adeuda loó é siguiente: i.- Rentas de los meses de noviembre y diciembre de 2019, como las rentas de enero, febrero y marzo de 2020, por $796.278.- cada una, lo que arroja un total de $3.981.390.- ii.- Rentas de los meses de mayo a noviembre de 2020, por $1.000.000.-, que arroja un total de $7.000.000.- C-17042-2020 Foja: 1 iii.- Multa de 45 UF, que calculada al valor de la UF al 23 de octubre de 2020, arroja un total de $1.300.297.- iv.- Gastos comunes por $1.750.000.- v.- Enel por $370.558.- vi.- Metrogas por $226.220.- vii.- Aguas Andinas por $530.798.- Adem s, la demandada deber pagar la multa por retraso en el pago,á á contemplada en la cl usula 4 del contrato de arrendamiento, equivalente aá ª 0,5 UF por cada d a de atraso, sin perjuicio de los intereses y reajustes queí correspondan. Por todo lo expuesto, se ve en la necesidad de recurrir a la justicia para obtener la restituci n definitiva del inmueble. ó Adicionalmente, demanda el pago de gastos comunes y consumos de servicios devengados a partir de enero de 2018 en adelante y aquellos que se devenguen a contar de la fecha de la notificaci n de la demanda y hastaó la poca de la restituci n efectiva del inmueble, reserv ndose laé ó á determinaci n de su monto para la etapa de cumplimiento incidental deló fallo. Solicita en definitiva: se declare terminado el contrato de arrendamiento; conden ndose a la demandada al pago de las rentas, gastosá comunes y gastos de consumos se alados y los que se devenguen durante lañ tramitaci n del juicio y hasta que se efect e la restituci n o el pago, m s laó ú ó á multa por la mora en el pago de las rentas de 0,5 UF diarias, adem s delá reajuste indicado en la ley y los intereses que fueran procedentes; se le condene a restituir la propiedad arrendada, dentro de 3 d a desde que el° í

Fallo

fallo cause ejecutor a, bajo apercibimiento de lanzamiento con la fuerzaí p blica, con costas. ú En subsidio y para el caso que la demandada enervare la acci n deó terminaci n del contrato, pagando, en subsidio, pide que este se declareó igualmente terminado. Cita los art culos 1942 y 1944 del C digo Civil y agrega que laí ó arrendataria no ha pagado ntegramente la renta, acumulando una deudaí que a la fecha es cuantiosa y que afecta patrimonialmente a sus representados, raz n por la cual incurri en una infracci n al contrato enó ó ó C-17042-2020 Foja: 1 cuanto a cumplir su obligaci n de efectuar el pago de la renta en formaó entera y oportuna, configur ndose la infracci n del art culo 1944 citado.á ó í Refiere el art culo 1546 del mismo c digo y agrega que de laí ó conducta contumaz de la demanda no se puede colegir que haya cumplido con sus obligaciones, con la buena fe que le exige la ley en las relaciones entre personas que produzcan consecuencias jur dicas.í Habi ndose comunicado verbalmente y por escrito las circunstanciasé mencionadas a la arrendataria y ejercido la facultad de ponerle t rmino ené forma anticipada al contrato, es procedente se formule por el tribunal el pronunciamiento respectivo, declarando la terminaci n.ó En atestado receptorial de 24 de diciembre de 2020, consta notificaci n.ó En comparendo de 8 de marzo de 2021, se tuvo por contestada la demanda en rebeld a de la demandada y se recibi la causa a prueba. En laí ó misma oportunidad, se cit a las pa

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C-17042-2020 Foja: 1 FOJA: 11 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 9 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-17042-2020 CARATULADO : CABEZAS/SEP LVEDAÚ Santiago, veinticinco de Marzo de dos mil veintiuno VISTOS: En presentaci n de 12 de noviembre de 2020 comparece don Ricardoó Cabezas Villalobos, corredor de propiedades, domiciliado en calle Hu rfanos N 1.022, oficina 209, comuna de Sa