VALDÉS/LARROSA

Hechos

VISTOS: Con fecha 22 de noviembre de 2019, folio 1, rectificada a folio 9, comparece do a Teresa Vald s P rez Cotapos, due a de casa, domiciliadañ é é ñ en calle Espoz N 5658, comuna de Vitacura, interponiendo demanda de° terminaci n de contrato de arrendamiento, cobro de rentas, eó indemnizaci n de perjuicios en contra de Agroglobal SpA, sociedad del giroó de la importaci n, exportaci n, y comercializaci n de productosó ó ó agropecuarios, representada por don Carlos Adri n Larrosa Giliberto,á ingeniero comercial, ambos domiciliados en calle Don Carlos N 3219,° oficina B-1, comuna de Las Condes y en calle Las Violetas N 2131,° departamento 302, comuna de Providencia, en calidad de arrendatario; y en contra de don Carlos Adri n Larrosa Giliberto, ya individualizado, ená calidad de codeudor solidario de la arrendataria, en raz n de losó antecedentes que expone. Sostiene que mediante instrumento privado de 2 de agosto de 2016, do a Teresa Vald s P rez Cotapos entreg en arrendamiento a Agroglobalñ é é ó SpA la propiedad de calle Almirante Pastene N 185, oficina 502,° estacionamiento 111, comuna de Providencia. Indica que en la cl usula tercera del contrato se estableci que elá ó plazo del contrato de arrendamiento reg a a contar del 1 de agosto de 2016í y durar a 24 meses, terminando en consecuencia el 1 de agosto de 2018.í Dicho contrato se renovar a en forma autom tica y sucesiva por periodosí á bimensuales, si ninguna de las partes avisare a la otra de su intenci n deó ponerle t rmino.é A ade que en la cl usula cuarta se pact que la renta mensual deñ á ó arrendamiento ascender a a 29 unidades de fomento, debiendo pagarse porí mes anticipado dentro de los cinco primeros d as de cada mes, medianteí deposito en la cuenta corriente bancaria de la arrendadora, en pesos, RIT« » Foja: 1 moneda de curso legal, conforme al valor de la referida unidad al d a delí pago efectivo. A ade que se acord asimismo que, en caso de mora o simple retardoñ ó en el pago de las rentas de

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, 22 de noviembre de 2019, folio 1, comparece do a Teresa Vald s P rez Cotapos interponiendo demanda de terminaci nñ é é ó de contrato de arrendamiento, cobro de rentas, e indemnizaci n deó perjuicios en contra de Agroglobal SpA, representada por don Carlos Adri n Larrosa Giliberto, y en contra de este ltimo, en calidad deá ú codeudor solidario de la arrendataria, solicitando declarar terminado el contrato de arrendamiento y condenando a los demandados a pagar solidariamente los conceptos previamente referidos, en raz n de losó antecedentes de hecho y fundamentos de derecho ya rese ados en la parteñ expositiva de este fallo. SEGUNDO: Que, en la audiencia llevada a efecto con fecha 10 de marzo de 2021, los demandados contestaron la demanda por escrito, solicitando su rechazo. TERCERO: Que de lo establecido en los art culos 1545, 1915, 1938í y 1942 del C digo Civil se desprende que el contrato de arrendamiento esó un contrato bilateral, por medio del cual una de las partes, el arrendador, concede el goce de una cosa, y la otra, el arrendatario, se obliga a pagar el precio o renta determinada, siendo esta ltima su obligaci n principal oú ó esencial en los t rminos del art culo 1444 del cuerpo legal antes nombrado.é í CUARTO: Que, a su vez, el art culo 1977 del C digo Civil estableceí ó que la mora de un per odo entero en el pago de la renta, dar derecho al“ í á arrendador, despu s de dos reconvenciones, para hacer cesaré inmediatamente el arriendo .” QUINTO: Que, atendida la naturaleza jur dica de la acci ní ó intentada en autos, y de conformidad a lo dispuesto en el art culo 1698 delí citado c digo, corresponde al actor probar la existencia del contrato y lasó obligaciones contra das por la demandada en cuyo incumplimiento funda suí acci n, siendo de cargo de la parte demandada, a su vez, probar eló cumplimiento de las mismas. RIT« » Foja: 1 SEXTO: Que la parte demandante, rindiendo prueba, acompañó contrato de arrendamiento, documento custodiado en las dependencias del tribunal bajo el N 7837-2019, el que da cuenta de lo siguiente:° a) Do añ Teresa Vald s P rez Cotaposé é , demandante en autos, como arrendadora, y la empresa Agroglobal SpA, demandada, como arrendataria, suscribieron con fecha 2 de agosto de 2016 un contrato de arrendamiento respecto del inmueble ubicado en calle Almirante Pastene N 185, oficina° 592, estacionamiento 111, comuna de Providencia. b) El arrendamiento tendr a un plazo de 24 meses, a contar del 1 deí agosto de 2016, el que se renovar a a su vencimiento en forma autom tica yí á sucesiva, por periodos bimensuales, si ninguna de las partes avisare a la otra su intenci n de ponerle t rmino, lo que deb a hacerse con una anticipaci nó é í ó no inferior a 2 meses y mediante carta certificada enviada al domicilio de la contraparte. c) La renta fue pactada en la suma mensual de UF 29.-, la que deb aí pagarse mediante dep sito anticipadamente dentro de los primeros 5 d asó í h biles de cada mes. á d

Fallo

Por lo expuesto y previas citas legales, solicita tener por interpuesta demanda en juicio especial de terminaci n del contrato de arrendamiento,ó por no pago de las rentas, en contra de Agroglobal Spa, representada por don Carlos Adri n Larrosa Giliberto, declarando: 1) la terminaci ná ó inmediata del contrato de arrendamiento; 2) que se condena solidariamente a Agroglobal SpA y a don Carlos Adri n Larrosa Giliberto al pago de lasá rentas de arrendamiento impagas y adeudadas, ascendentes al 30 de julio de 2019, a la cantidad de 261 UF, equivalentes en forma referencial al 4 de noviembre de 2019 a la suma de $7.325.056, m s intereses y multasá RIT« » Foja: 1 acordadas; 3) que se condena solidariamente a los demandados al pago de una multa del 1% de la renta mensual por cada d a de atraso en el pago,í calculadas hasta la fecha del pago efectivo de lo adeudado; 4) que se condena solidariamente a los demandados al pago de las cuentas de consumo de luz que se adeuden hasta la fecha de restituci n efectiva deló inmueble; 5) que se condena solidariamente a los demandados al pago de los gastos comunes ascendentes a $889.236 que corresponden a los meses de diciembre de 2018 a agosto de 2019, y 6) que se condena a los demandados al pago de las costas de la causa. Con fecha 4 de marzo de 2021, seg n estampado que constanú en folio 20, se notifica la demandada a los demandados, practic ndoseles laá primera reconvenci n de pago.ó Con fecha 10 de marzo de 2021, seg n acta que consta en fo

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RIT« » Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 5 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-33065-2019 CARATULADO : VALD S/LARROSAÉ Santiago, once de Marzo de dos mil veintiuno VISTOS: Con fecha 22 de noviembre de 2019, folio 1, rectificada a folio 9, comparece do a Teresa Vald s P rez Cotapos, due a de casa, domiciliadañ é é ñ en calle Espoz N 5658, comuna de Vitacura, interponiendo deman