SOCIEDAD INMOBILIARIA COSTA SALINAS SPA/CELIS

Hechos

VISTOS: Con fecha 20 de diciembre de 2019, a folio 1, comparece don Ignacio Camino Mardones, abogado, en representaci n convencional de la sociedadó Inmobiliaria Costa Salinas SpA, del giro inmobiliario, todos domiciliados, para estos efectos, en Avenida Nueva Providencia N 1945, oficinas 208 y° 209, comuna de Providencia, interponiendo demanda de terminaci n deó contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de do añ Claudia Alejandra Celis Gonz lez, bibliotecaria documentalista, domiciliadaá en calle Rep blica N 609, departamento N 2, comuna de Santiago.ú ° ° Expone que consta de instrumento privado que con fecha 23 de julio de 2007 su representada, en su calidad de due a del departamento N 2 delñ ° edificio ubicado en calle Rep blica N 609 de la comuna de Santiago,ú ° celebr con do a Claudia Alejandra Celis Gonz lez un contrato deó ñ á arrendamiento sobre el mismo inmueble. Indica que en dicho instrumento, cl usula 3, se estipul que elá ó arrendatario estar a obligado al pago de la renta de arrendamiento en formaí anticipada a m s tardar el d a 5 de cada mes.á í Se ala que la renta de arrendamiento se fij en la suma mensual deñ ó $210.000.-, con reajuste de 7% cada 12 meses, siendo actualmente la renta de $251.753.- mensuales. Expresa que, de conformidad a la cl usula 10 del contrato, el retardoá de 10 d as del pago de la renta de arriendo o de los gastos comunes otorgaí a la arrendadora el derecho para ponerle t rmino inmediato en la formaé prescrita por la ley. Sostiene que la arrendataria se encuentra en mora del pago de las rentas de los meses de septiembre, octubre, noviembre y diciembre, todos del a o 2019. Agrega que el total de las rentas adeudadas hasta esta fechañ RIT« » Foja: 1 es la suma de $1.007.012.-, y adem s aquellas que se devenguen hasta laá restituci n material del inmueble.ó Hace presente que, de conformidad a la cl usula 6 del contrato deá arrendamiento, el no pago oportuno de la renta y/o de los gastos comunes, obliga al moro

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, con fecha 20 de diciembre de 2019, a folio 1, comparece don Ignacio Camino Mardones, en representaci n convencionaló de la sociedad Inmobiliaria Costa Salinas SpA, interponiendo demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contraó de do a Claudia Alejandra Celis Gonz lez, fund ndose para ello en losñ á á antecedentes de hecho y derecho expuestos en su libelo, los que han sido precedentemente rese ados en lo expositivo de este fallo.ñ SEGUNDO: Que se tuvo por contestada la demanda en rebeld a deí la demandada. TERCERO: Que de lo establecido en los art culos 1545, 1915, 1938í y 1942 del C digo Civil se desprende que el contrato de arrendamiento esó un contrato bilateral, por medio del cual una de las partes, el arrendador, concede el goce de una cosa y la otra, el arrendatario, se obliga a pagar el precio o renta determinada, siendo esta ltima su obligaci n principal, oú ó esencial en los t rminos del art culo 1444 del cuerpo legal antes nombrado.é í CUARTO: Que, a su vez, el art culo 1977 del C digo Civil estableceí ó que la mora de un per odo entero en el pago de la renta, dar derecho al“ í á arrendador, despu s de dos reconvenciones para hacer cesaré inmediatamente el arriendo .” QUINTO: Que atendida la naturaleza jur dica de la acci ní ó intentada en autos, y de conformidad a lo dispuesto en el art culo 1698 delí citado c digo, corresponde al actor probar la existencia del contrato y lasó obligaciones contra das por el demandado en cuyo incumplimiento funda suí acci n, siendo de cargo de la parte demandada, a su vez, probar eló cumplimiento de las mismas. RIT« » Foja: 1 SEXTO: Que la parte demandante acompa al proceso losñó siguientes documentos: 1.- Copia de contrato de arrendamiento de fecha 23 de julio de 2007, que da cuenta de lo siguiente: a) La demandante y la demandada suscribieron con fecha 23 de julio de 2007 un contrato de arrendamiento respecto del departamento N 2 del° edificio de calle Rep blica N 609, comuna de Santiago, con el objeto deú ° destinarlo a uso exclusivamente habitacional. b) La renta de arrendamiento ser a de $210.000.- mensuales, aí pagarse dentro de los d as 25 de cada mes, en forma anticipada.í c) El contrato reg a desde el 25 de julio de 2007 y se extender a porí í el plazo de 13 meses, renovable por per odos iguales y sucesivos si ningunaí de las partes manifestara su intenci n de ponerle t rmino, lo que deb aó é í efectuarse mediante aviso por carta certificada remitida con una anticipaci n m nima de 60 d as al vencimiento del plazo primitivo oó í í prorrogado. d) La renta se reajustar a durante toda la vigencia del arrendamiento,í reajuste que se har a cada 6 meses, en la misma proporci n o porcentaje ení ó que haya podido variar el ndice de Precios al Consumidor, en relaci n alÍ ó per odo que medie entre el ltimo d a del mes anterior a aquel en que debeí ú í comenzar a regir el reajuste respectivo. e) En caso de no pago oportuno de las rentas d

Fallo

se resuelve: I.- Que se hace lugar a la acci n principal en cuanto se declaraó terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes y se condena a la demandada al pago de las rentas adeudadas desde el mes de septiembre de 2019, conforme lo razonado en el motivo d cimo, m s lasé á que se devenguen durante la secuela del juicio hasta la restituci n deló inmueble arrendado, con los reajustes del art culo 21 de la ley 18.101.í II.- Que se condena a la demandada a restituir el inmueble dentro de tercero d a desde que la sentencia cause ejecutoria.í RIT« » Foja: 1 III.- Que se condena en costas a la demandada. Reg strese y notif quese.í í Pronunciada por do a Mar a Soledad Jorquera Binner, Juez Titularñ í del Quinto Juzgado Civil de Santiago. Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Santiago, diecis is de Febrero de dos milé veintiuno. Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl o en la tramitación de la causa. A contar del 06 de septiembre de 2020, la hora visualizada corresponde al horario de verano establecido en Chile Continental. Para Chile Insular Occidental, Isla de Pascua e Isla Salas y Gómez restar 2 horas. Para más información consulte http://www.horaoficial.cl 2021-02-16T14:54:29-0300

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RIT« » Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 5 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-35501-2019 CARATULADO : SOCIEDAD INMOBILIARIA COSTA SALINAS SPA/CELIS Santiago, diecis is de Febrero de dos mil veintiunoé VISTOS: Con fecha 20 de diciembre de 2019, a folio 1, comparece don Ignacio Camino Mardones, abogado, en representaci n convencional de la sociedadó Inmobiliaria Costa Salinas S