GODOY/ROZAS

Hechos

Visto: Que con fecha 1 de julio del 2020, folio 1 comparece Patricio Godoy Rivas, ingeniero civil industrial, domiciliado para estos efectos en calle Arlegui n mero 440, Locales 112-113, Vi a del Mar e interpone demanda de t rmino deú ñ é contrato de arrendamiento por no pago de rentas complementada con fecha 22 de diciembre del 2020, folio 8, en subsidio demanda de desahucio en contra de don Juan Manuel Rozas Alfaro, desconoce su profesi n u oficio, domiciliado enó avenida Los Sargazos 1515, departamento n mero 238 del Edificio Costa Vista,ú Jard n de Mar, Vi a del Mar solicitando que se ordene practicar las reconvencionesí ñ legales por las sumas indicadas en la demanda, la primera al notificar la demanda, y la segunda en la audiencia de estilo; que se d lugar a la demanda, y se declareé terminado el contrato de arrendamiento, y adem s se condene al demandado aá pagar las deudas por rentas impagas, gastos comunes y consumos, m s todo otroá gasto que se devengue durante la tramitaci n del juicio, hasta que se efectu laó é restituci n efectiva del inmueble, m s el pago de todos los intereses, reajustes yó á multas establecidas en el contrato que resulten aplicables conforme a la ley, debiendo restituir el inmueble arrendado dentro de tercero d a totalmenteí desocupado, desde que el fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza p blica, todo con expresa condena en costas.ú Que con fecha 14 de enero del 2021 se notifica de conformidad con lo dispuesto en el art culo 44 del C digo de Procedimiento Civil, la demanda alí ó demandado y se efect a el primer requerimiento de pago. ú Que con fecha 26 de enero del 2021, folio 19, se realiza la audiencia de estilo en la cual se realiz la segunda reconvenci n de pago y se tuvo poró ó contestada la demanda en rebeld a. Se efect o el llamado a conciliaci n el queí ú ó result frustrado atendida la no comparecencia del demandado. Luego se recibi laó ó causa a prueba, rindi ndose la prueba de

Fundamentos

Considerando: Primero: De la demanda de terminaci n de contrato de arrendamientoó por no pago de las rentas. Que con fecha 1 de julio del 2020, folio 1 comparece Patricio Godoy Rivas e interpone demanda de t rmino de contrato deé arrendamiento por no pago de rentas complementada con fecha 22 de diciembre del 2020, folio 8, en subsidio demanda de desahucio en contra de don Juan Manuel Rozas Alfaro, ambos ya individualizados, por los siguientes argumentos de hecho y de derecho: Se ala que con fecha 26 de septiembre del a o 2017 celebr un contrato deñ ñ ó arrendamiento con don Juan Manuel Rozas Alfaro, respecto al departamento n mero 238, estacionamiento n mero 101 y la bodega n mero 50 A, todos delú ú ú Edificio Costa Vista, ubicado en avenida Los Sargazos 1515, sector de Jard n delí Mar, comuna de Vi a del Mar, Regi n de Valpara so. Indica que el contrato deñ ó í arrendamiento se encuentra vigente, puesto que ninguna de las partes ha manifestado su intenci n de ponerle t rmino en conformidad a lo estipulado en laó é cl usula tercera: “TERCERO: El presente contrato se celebra por el plazo de treceá meses a contar del d a 1º de Octubre del a o 2017. Con todo vencido dichoí ñ plazo, este contrato continuar mes a mes en forma indefinida y en las mismasá condiciones pactadas, salvo que alguna de las partes manifieste su intenci n deó ponerle t rmino, lo cual deber hacer mediante aviso por carta certificada anteé á Notario P blico, enviada por lo menos con treinta (30) d as de anticipaci n a laú í ó fecha de t rmino, al domicilio del otro contratante”. Que la renta estipulada en laé cl usula segunda corresponde a la suma de $450.000.-, la que, en virtud de losá reajustes efectuados trimestralmente en conformidad al ndice de Precios alÍ Consumidor, actualmente asciende a la suma de $465.000.-, suma que el arrendatario debe pagar anticipadamente dentro de los primeros cinco d as de cadaí mes: “SEGUNDO: La renta o precio de este arrendamiento es la suma de cuatrocientos cincuenta mil pesos ($ 450.000.) mensuales, renta que el arrendatario deber pagar por mensualidades anticipadas dentro de los cinco primeros d as deá í cada mes, en el domicilio del arrendador o mediante dep sito a nombre de Monttó y C a. Ltda. Rut N.º83.774.400-8, en la cuenta corriente del Banco Cr dito eí é Inversiones N.º40199878. Queda especialmente convenido que no obstante la renta anteriormente indicada, se reajustar cada tres (3) meses, en el mismo porcentajeá en que aumente el ndice de precios al consumidor (I.P.C.) o alza del costo de laí vida de este pa s, a contar de 1º de Octubre del a o 2017.”í ñ Expone que el demandado los primeros a os cumpli con todas lasñ ó obligaciones pactadas en el contrato. Que, sin embargo, a partir de mayo del 2020 empezaron los incumplimientos, en primer lugar, no pagando dentro del per odoí pactado la renta del mes de mayo pag dicha renta reci n el 24 de junio del– ó é presente a o- y posteriormente dejando de pagar el mes de junio, respecto del c

Fallo

fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza p blica, todo con expresa condena en costas.ú Que con fecha 14 de enero del 2021 se notifica de conformidad con lo dispuesto en el art culo 44 del C digo de Procedimiento Civil, la demanda alí ó demandado y se efect a el primer requerimiento de pago. ú Que con fecha 26 de enero del 2021, folio 19, se realiza la audiencia de estilo en la cual se realiz la segunda reconvenci n de pago y se tuvo poró ó contestada la demanda en rebeld a. Se efect o el llamado a conciliaci n el queí ú ó result frustrado atendida la no comparecencia del demandado. Luego se recibi laó ó causa a prueba, rindi ndose la prueba de la parte demandante. Y se citan a lasé partes a o r sentencia. í Considerando: Primero: De la demanda de terminaci n de contrato de arrendamientoó por no pago de las rentas. Que con fecha 1 de julio del 2020, folio 1 comparece Patricio Godoy Rivas e interpone demanda de t rmino de contrato deé arrendamiento por no pago de rentas complementada con fecha 22 de diciembre del 2020, folio 8, en subsidio demanda de desahucio en contra de don Juan Manuel Rozas Alfaro, ambos ya individualizados, por los siguientes argumentos de hecho y de derecho: Se ala que con fecha 26 de septiembre del a o 2017 celebr un contrato deñ ñ ó arrendamiento con don Juan Manuel Rozas Alfaro, respecto al departamento n mero 238, estacionamiento n mero 101 y la bodega n mero 50 A, todos delú ú ú Edificio Costa Vista, ubic

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FOJA: 19 .- diecinueve .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1º Juzgado Civil de Vi a del Marñ CAUSA ROL : C-2539-2020 CARATULADO : GODOY/ROZAS Vi a del Marñ , once de Febrero de dos mil veintiuno Visto: Que con fecha 1 de julio del 2020, folio 1 comparece Patricio Godoy Rivas, ingeniero civil industrial, domiciliado para estos efectos en calle Arlegui n mero 440, Locales 112-113, Vi a del