SANTOS/ELEAM ABUELITA OLGA SPA

Hechos

VISTOS: Con fecha 16 de junio de 2020, por presentaci n realizada a trav só é de la oficina judicial virtual, comparece don Jos Luis Herrera Garc a,é í abogado, en representaci n de do a Lupe Santos De La Fuente, chilena,ó ñ casada con separaci n de bienes, periodista, ambos con domicilio para estosó efectos en Avenida Apoquindo N 7935, Torre B, oficina 813, comuna de° Las Condes, Regi n Metropolitana, quien interpone en procedimientoó sumario especial de la Ley N 18.101, demanda de t rmino inmediato de° é contrato de arrendamiento por no pago de rentas, cobro de rentas adeudadas y restituci n de inmueble en contra de Establecimiento de Largaó Estad a para el Adulto Mayor Abuelita Olga SpA, del giro de suí denominaci n, representada por do a Yessica Pamela Bahamonde Asenjo,ó ñ empresaria, ambos con domicilio en Avenida Pr ncipe de Gales N 8572,í ° comuna de La Reina. Funda su demanda en que por instrumento privado otorgado ante Notario P blico de Santiago don Sergio Jara Catal n de fecha 25 de marzoú á de 2017, su representada dio en arrendamiento a la demandada el inmueble de su propiedad ubicado en Avenida Pr ncipe de Gales N 8572,í ° comuna de La Reina. Indica que conforme a la cl usula 4 de dichoá ° instrumento, la renta mensual de arrendamiento estipulada fue el equivalente en pesos a UF 72.-, incrementada en un 5% por sobre la UF por cada per odo sucesivo de 12 meses. í Reclama que a contar del mes de mayo de 2020, la demandada no ha pagado la renta de arrendamiento correspondiente, de tal forma que su representada no tuvo m s opci n que dar por terminado el contrato deá ó arrendamiento de conformidad a la causal establecida en la letra a) de la cl usula 8 del contrato, la que transcribe. á ° Respecto de los montos adeudados, indica que desde la fecha del ltimo pago realizado por el demandado de autos, el monto de la rentaú vencida y no pagada por la demandada de autos corresponde a la cantidad de UF 79,38.-, que a la fecha de terminaci n asciende a $2.278.98

Fundamentos

motivos graves y calificados en raz n de los cuales se solicita laó resoluci n ipso facto del contrato de arrendamiento ya mencionados, seó encuentran enunciados en su presentaci n, y que a pesar que suó representada ha cumplido con las obligaciones del contrato antes referido, la demandada incumpli en el pago de las cuotas mensuales establecidas enó dicho contrato y las prestaciones pecuniarias detalladas precedentemente. Previas citas legales, pide tener por interpuesta la demanda, en contra de la entidad demandada, ya individualizada, y previas reconvenciones legales, se declare: a) que la demandada ha incumplido sus obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento celebrado con su representada el 17 de marzo de 2017; b) que la demandada deber pagar aá su representada las siguientes reparaciones pecuniarias, con los reajustes e intereses correspondientes: i) La cantidad de $2.278.986.-, correspondientes a UF 79,38.-, esto es, la cuota del canon mensual de arrendamiento pactado impaga a la fecha, correspondiente a mayo de 2020; ii) La cantidad de $660.236.- correspondientes a UF 23.-, por concepto de cl usula penalá pactada en la cl usula cuarta del contrato; iii) La cantidad de $4.134.214.-,á correspondientes a UF 144.-, por concepto de dos meses de garant aí adeudados por la demandada; iv) La cantidad de $2.570.390.-, correspondientes a la suma de UF 89,53.- por concepto de reajuste de la renta correspondiente al per odo entre marzo de 2019 y marzo de 2020; v)í En resumen, la cantidad total de $9.643.826.-; c) que deber restituir elá inmueble a su representada dentro de tercero d a de que el

Fallo

fallo causeí ejecutoria, totalmente desocupado, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza p blica, todo ello con costas. ú RIT« » Foja: 1 En el primer otros de su presentaci n, para el caso que laí ó demandada enervara la acci n de terminaci n de contrato deó ó arrendamiento deducida en lo principal, pagando en la oportunidad legal, su representada no desea perseverar en el contrato de arrendamiento, por lo que de forma subsidiaria demanda el desahucio del contrato de arrendamiento celebrado con fecha 27 de marzo de 2017, solicitando la restituci n inmediata de la propiedad, o dentro del plazo que se fijeó conforme al m rito de autos, bajo apercibimiento de lanzamiento con elé auxilio de la fuerza p blica, debiendo pagar el demandado las rentas deú arrendamiento, multas por no pago de rentas, dos meses de garant aí adeudados y el reajuste producido entre los meses de marzo de 2019 y marzo de 2020, por un total de $9.643.826.-, m s intereses y reajustes yá cuentas de consumo y servicios hasta el d a de la entrega efectiva delí inmueble, con costas. Con fecha 15 de octubre de 2020, se notific a la parte demandada,ó de conformidad a lo prescrito en el art culo 44 del C digo de Procedimientoí ó Civil, realiz ndose la primera reconvenci n de pago. á ó Con fecha 22 de octubre de 2020, se llev a efecto la audiencia deó contestaci n, conciliaci n y prueba mediante medios telem ticos, con laó ó á asistencia personal del abogado de la parte demandante, y de la abogad

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 16 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 17 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-9227-2020 CARATULADO : SANTOS/ELEAM ABUELITA OLGA SPA Santiago, veintisiete de Noviembre de dos mil veinte VISTOS: Con fecha 16 de junio de 2020, por presentaci n realizada a trav só é de la oficina judicial virtual, comparece don Jos Luis Herrera Garc a,é í abogado, en representaci