INMOBILIARIA POZA DE LAS PERDICES LIMITADA/SEVERINO

Hechos

Vistos: Que al folio 1, comparece don Ramón Victor Sauma Hananias, empresario, en representación, de Inmobiliaria Poza de las Perdices, del giro de su denominación, ambos domiciliados en calle Nueva Costanera N°4040, oficina N° 24, comuna de Vitacura, ciudad de Santiago, Región Metropolitana, deduciendo demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de Laboratorio Para El Desarrollo Creativo, del giro de su denominación, representada legalmente por doña María Graciela Severino Contreras, factor de comercio, ambos domiciliados en la propiedad arrendada en calle Huérfanos N° 2917, comuna y ciudad de Santiago, Región Metropolitana. Fundando su demanda expone que, la sociedad que representa tiene dado en arrendamiento por contrato escrito de fecha 11 de noviembre del año 2018, el inmueble ubicado en calle Huérfanos N° 2917, comuna y ciudad de Santiago, Región Metropolitana a la demandada, que se pactó por la renta mensual, pagadera anticipadamente dentro de los primeros cinco días de cada mes, ascendente, en un principio del contrato, a la suma equivalente en pesos de 90 Unidades de Fomento, las cuales se reajustaron el 1 de marzo del año 2019, a la suma equivalente en pesos de 140 Unidades de Fomento. Agrega que, en la cláusula vigésima segunda del referido contrato doña María Graciela Severino Contreras, ya individualizada, se constituyó en fiadora y codeudora solidaria del arrendatario, para asegurar y garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas por el demandado en especial las de carácter pecuniario. Refiere que los demandados no han pagado las rentas correspondientes a los meses de febrero, julio del año 2020, por lo que adeudan la cantidad de 840 Unidades de Fomento, equivalentes a $24.084.530 más reajustes e intereses corrientes de todo el período. Finalmente previas las citas legales, solicita tener por interpuesta demanda de terminación del contrato de arrendamiento en contra de Laboratori

Fundamentos

motivos ajenos a la voluntad de esta parte se vieron frustrados, por lo que a su juicio, durante los meses en los que la autoridad sanitaria impidió el funcionamiento del espacio mediante decreto de cuarentena obligatoria, existió suspensión temporal del contrato de arriendo toda vez que el carecía de un requisito de existencia, su causa como consecuencia de un hecho sobreviniente. Hasta agosto del presente año, el inmueble se encontraba en comuna en cuarentena obligatoria, actualmente en fase 3 de preparación, la cual no permite el funcionamiento de cines, teatros y lugares análogos. Indica que a la fecha se han pagado rentas hasta el mes de Febrero del 2020, mes en que se hizo un pago parcial de $2.027.294; y que se cancelaron todos los Hace presente que postularon a un fondo de cultura del que aún no tienen respuesta para poder pagar arriendos futuros. (Certificado de postulación). Agrega, que en abril de 2020 se envió un mail a la parte demandante, explicando la existencia de problemas para pagar y solicitando acordar una solución para no tener problemas futuros, solicitud que no obtuvo respuesta. Termina solicitando tener por contestada la demanda y reconocer el hecho sobreviviente que afectó a su parte, frustrando el fin por el cual se arrendó el inmueble, declarando la existencia de mejoras útiles y necesarias ascendentes a la suma de 89 millones más IVA, imputando dicho monto a lo adeudado. Llamadas las partes a conciliación, esta no se produjo. En la misma audiencia se recibió la causa a prueba. Que al folio 32, se citó a las partes para oír sentencia. CONSIDERANDO: PRIMERO*: Que don Ramón Victor Sauma Hananias, en representación de Inmobiliaria Poza de las Perdices, dedujo en esta sede civil demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de Laboratorio para El Desarrollo Creativo, representada legalmente por doña María Graciela Severino Contreras, y en contra de doña María Graciela Severino Contreras, en su calidad de fiadora y codeudora solidaria de la arrendataria, solicitando disponer se practiquen las reconvenciones legales de pago, y en definitiva, acoger la demanda, declarando terminado dicho contrato, y que los demandados quedan obligados a pagar la suma de UF840 lo que equivale en pesos a la suma ascendente de $24.084.530, más las rentas que se devenguen durante la secuela de este juicio, más intereses por todo el periodo, y que el arrendatario debe restituir el inmueble en el plazo de quinto día de notificado el

Fallo

fallo o en el que S.S. se sirva fijar, bajo apercibimiento de lanzamiento de la sociedad demandada, enseres y demás ocupantes a cualquier título de la propiedad, con el auxilio de la fuerza pública si fuere necesario, con costas. En el primer otrosí, en subsidio de lo principal, demanda en los mismos términos para el caso que se enerve la acción de desahucio. Que al folio 23, se llevó a efecto la audiencia contestación, conciliación y prueba vía zoom con la asistencia del apoderado de la demandante y de doña Bárbara Subiare Silva, en calidad de agente oficioso, sujeto a ratificación, la que consta en el folio 25 de estos autos digitales. La actora ratificó la demanda en todas sus partes, solicitando sea acogida con costas, practicándose la segunda reconvención de pago, el que no se produce. Las demandadas contestaron por escrito que corre al folio 19, rectificando al folio 22, en los siguientes términos: Señala que por instrumento privado de fecha 11 de Noviembre de 2018, recibieron en arrendamiento el inmueble ubicado en calle Huérfanos 2917, comuna de Santiago, con destino exclusivamente para fines relacionados con actividades de cowork, sala de reuniones, centro cultural, galería artística, talleres, actividades educativas, café restaurante y relacionadas, no pudiendo destinarlo para un fin distinto al mencionado, según lo dispuesto en cláusula décima; el que comenzó a regir retroactivamente el día 01 de Marzo de 2018 terminando el 28 de febrero de 2022, renovándose au

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 8 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-13232-2020 CARATULADO : INMOBILIARIA POZA DE LAS PERDICES LIMITADA/SEVERINO Santiago, tres de Noviembre de dos mil veinte .- Vistos: Que al folio 1, comparece don Ramón Victor Sauma Hananias, empresario, en representación, de Inmobiliaria Poza de las Perdices, del giro de su denominación, ambos domiciliados en cal