ARRIENDO URBANO SPA/RAMIREZ

Hechos

VISTOS: Con fecha 15 de julio de 2020, comparece do a Margarita Aguilera Contreras,ñ abogada, domiciliada en calle Amanda Labarca N 96, oficina 102, comuna de° Santiago, en representaci n de ó Arriendo Urbano SpA., sociedad del giro de su nombre, representada convencionalmente por don Armando Ide Nualart, ingeniero y por don Francisco Bascu an Obach, ingeniero civil industrial, todos con domicilio enñ Avenida Andr s Bello N 2.777, oficina 24, comuna de Las Condes, quien interponeé ° demanda de t rmino de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, cobro deé rentas insolutas y consumos domiciliarios, en subsidio, de desahucio, en contra de do a ñ Josefina de la Rosa N ez, úñ ignora profesi n u oficio, en calidad deó arrendataria, y en contra de don Roberto Ram rez Mordaní , ignora profesi n uó oficio, en calidad de fiador y codeudor solidario, ambos con domicilio en Avenida Independencia N 733, departamento 308-A, del edificio Su Independencia, comuna° de Independencia, por los antecedentes de hecho y derecho que expone. Notificados y reconvenidos de pago los demandados en forma legal, se llev aó efecto el comparendo de estilo con fecha 24 de septiembre de 2020, en el cual se tuvo por contestada la demanda en rebeld a de la parte demandada, por practicada laí segunda reconvenci n de pago y se dej constancia que no hubo conciliaci n,ó ó ó atendida la inasistencia de la arrendataria y del fiador y codeudor solidario. Acto seguido, en virtud de lo dispuesto en el art culo 8 N 6 de la Ley N 18.101, se omitií ° ° ó la recepci n de la causa a prueba, cit ndose derechamente a las partes a o ró á í sentencia.

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, con fecha 15 de julio de 2020, comparece do a Margaritañ Aguilera Contreras, en representaci n de Arriendo Urbano SpA., sociedad del giro deó su nombre, representada convencionalmente por don Armando Ide Nualart y por don Francisco Bascu an Obach, quien interpone demanda de t rmino de contrato deñ é arrendamiento por no pago de rentas, cobro de rentas insolutas y consumos domiciliarios, en contra de do a Josefina de la Rosa N ezñ úñ y de don Roberto Ram rez Mordan, todos ya individualizados, por los antecedentes de hecho y derechoí que expone. Se ala que con fecha 25 de octubre de 2018, su representada celebr unñ ó contrato de arrendamiento con do a Josefina De La Rosa N ez, respecto delñ úñ C-10897-2020 Foja: 1 inmueble ubicado en Avenida Independencia N 733, departamento 308-A, comuna° de Independencia, por una renta mensual de $230.000, pagaderos los primeros 5 d así de cada mes, reajustable anualmente de acuerdo a la variaci n del IPC. ó Agrega que dicho contrato tendr a una vigencia de 1 a o, renovableí ñ autom ticamente por per odos iguales y sucesivos de 1 mes, en el evento que lasá í partes no manifestaren por escrito su intenci n de no renovarlo. A ade que el canonó ñ de arriendo reajustado a la fecha, asciende a la suma de $239.459. Explica que la demandada pag la renta convenida hasta el mes de febrero deló presente a o, incumpliendo su obligaci n y adeudando hasta la fecha los meses deñ ó marzo, abril, mayo, junio y julio de 2020, adem s de los gastos domiciliarios de luz,á agua y gastos comunes. En cuanto al derecho, analizado los art culos 1.977, 1945, 1947, 1545 y 1546í del C digo Civil, m s los art culos 6 y 10 de la Ley N 18.101, se ala que esó á í ° ñ procedente se ordene la terminaci n y restituci n del inmueble arrendado, dentro deó ó tercero d a o del plazo que es estime, contado desde la notificaci n delí ó correspondiente

Fallo

fallo o la demandada, as como el pago de las rentas deí arrendamiento adeudadas y otras prestaciones. Finalmente, refiere que don Robert Ram rez Mordan, se constituy en calidadí ó de fiador y codeudor solidario de todas las obligaciones contra das por la arrendataria,í por lo que debe responder de los compromisos que contrajo la primera respecto al referido instrumento. Previas citas legales, solicita tener por interpuesta demanda de t rmino deé contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de do a Josefina De Lañ Rosa N ez y don Robert Ram rez Mordan, como codeudor solidario, ambos yaúñ í individualizados, a fin que: a) se declare terminado el contrato de arrendamiento por no pago de rentas, correspondiente a los meses de marzo, abril, mayo, junio y julio de 2020, respecto del inmueble referido; b) que se restituya el inmueble arrendado dentro de tercero d a de notificada la sentencia, bajo apercibimiento de proceder alí lanzamiento de los ocupantes y enseres, con auxilio de la fuerza p blica o, enú subsidio, dentro del plazo que se estime en derecho; c) que se condene a la demandada a pagar la suma de $1.197.295, equivalente a las rentas adeudadas, m sá $239.459, por cada mes o fracci n que retarde la restituci n del inmueble,ó ó debidamente reajustados, m s las siguientes sumas por consumos domiciliariosá adeudados, $531.975, correspondiente a energ a el ctrica, í é $57.610, correspondiente a agua potable adeudada y $159.469, correspondiente a gastos comunes

Texto Completo (Preview)

C-10897-2020 Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 3 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-10897-2020 CARATULADO : ARRIENDO URBANO SPA/RAMIREZ Santiago, veinticinco de septiembre de dos mil veinte. VISTOS: Con fecha 15 de julio de 2020, comparece do a Margarita Aguilera Contreras,ñ abogada, domiciliada en calle Amanda Labarca N 96, oficina 102, comuna de° Santiago, en representaci