SPENCER/SPENCER

Hechos

VISTOS: En el folio 1, comparece don CLAUDIO ENRIQUE HUMBERTO SPENCER GUERRERO, Run: 4.889.524-7, Ingeniero Civil El ctrico, domiciliado ené el Estado de Virginia, Estados Unidos de Am rica y para estos efectos, en Santiagoé Avenida Valle del Monasterio N 2588, Departamento 304, comuna de Lo Barnechea,º Santiago, debidamente representado, seg n se acredita en un otros , por donú í RODOLFO TERRAZAS GONZALEZ, Run: 5.541.966-3, abogado, domiciliado en Agustinas 853, Of 547, Santiago, patente vigente de la Ilustre Municipalidad de Santiago, mail: rterrazas@entelchile.net y don BERNARDO ESPINOSA MARTINEZ, abogado, domiciliado en Camilo Henr quez 301, Oficina 303, Villarrica,í patente vigente de la ilustre Municipalidad de Villarrica, Rut: 5.408.8493, mail b.ernestoespinosa@gmail.com, quien demanda el cumplimiento del contrato con indemnizaci n de perjuicios ó a don PATRICIO OSVALDO SPENCER GUERRERO, Rut 3.748.598-5, m dico cirujano, domiciliado en camino a Villarricaé sector denominado Millaray de la comuna de Puc nó , solicitando en definitiva se declare: (a) Que debe cumplir con el contrato de ejecuci n del proyecto inmobiliario, pactado yó financiado en com n por ambas partes, cumpliendo con la obligaci n de otorgarle t tuloú ó í de dominio acogido a la Ley N 19.537.- sobre Copropiedad Inmobiliaria para lo cual elº demandado debe: (i) acoger el inmueble a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria mediante la presentaci n de un Reglamento de Copropiedad ante la Direcci n de Obras de la I.ó ó Municipalidad de Puc n, en el plazo de 30 d as contados desde la fecha de laó í notificaci n de la sentencia de autos, y (ii) suscribir una escritura p blica de daci n enó ú ó pago sobre el Departamento, bodega y bienes comunes proporcionales, dentro del plazo de 10 d as, contados desde la Resoluci n de la Direcci n de Obras de la Municipalidadí ó ó de Puc n, que acoja el inmueble a dicha Ley, plazo en el que se deber n cumplir lasó á obligaciones monetarias pendientes que se fijen en la

Fundamentos

CONSIDERANDO: I.- EN CUANTO A LA ACCI N PRINCIPAL DE CUMPLIMIENTOÓ DE CONTRATO E INDEMNIZACI N DE PERJUICIOS:Ó Foja: 1 PRIMERO : Que, el actor funda su demanda en los siguientes hechos: Refiere que la acci n se funda en que a mediados del a o 2004 el demandado acord ejecutaró ñ ó con su representado un proyecto inmobiliario consistente en la construcci n de unó Edificio de Departamentos de 4 niveles: dos departamentos habitacionales con fin recreacional, en el primer y segundo piso, m s reas comunes en la planta baja (serviciosá á y sala recreacional) y cuarto nivel (Altillo, actualmente convertido en otro Departamento). La construcci n concluy el a o 2005, en su totalidad. Se ala que esteó ó ñ ñ proyecto se realiz en un terreno de una superficie de 575 m2, ubicado entre el caminoó p blico Villarrica a Puc n y el Lago, que se puso a disposici n del Proyecto, con elú ó ó prop sito de una vez terminada la edificaci n sanear el dominio del inmueble, en formaó ó conjunta, adjudic ndose cada uno la proporci n correspondiente al 50%. Aduce que,á ó trat ndose de su hermano, basado en la confianza y buena fe, su representado, siná mayor indagaci n dado que su lugar de residencia era y es en los Estados Unidos deó Am rica, acept participar en el Proyecto y cofinanciarlo. Se procedi al desarme de unaé ó ó antigua caba a, remodelaci n y emparejamiento del terreno, para luego edificar. Lasñ ó obras, finalmente, comprendieron, las dependencias siguientes: (a) Planta Baja: Bodega – gimnasio PZ denominado SB 2 de una superficie de 42,13 mt2:Bodega PZ denominada SB 1de una superficie de 6,98 mt2;Sala de Bombas PZ denominada SB de una superficie de 9,19 mt2; (b) Departamento Primer Piso: N 101 de una superficie de 140.00 m2; (c)º Departamento Segundo Piso: N 201 de una superficie de 140.00m2; (d) Entretecho tilº ú (Altillo): denominado ET de una superficie de 61,20 mt2. A la edificaci n propiamenteó tal, se debe agregar dos espacios de estacionamientos a la calle y ante jard n hasta laí orilla del lago. Indica que los trabajos de terrenos y construcci n fueron financiadosó simult neamente y por mitades por ambas partes del juicio. Qued pendiente loá ó concerniente al valor del terreno, toda vez que el demandado sosten a que l hab aí é í pagado al anterior ocupante, y que, el 50% del valor deb a asumirlo su hermanoí Claudio, su representado. Refiere que en el a o 2007 y para resolver la discrepancia en cuanto al valor delñ terreno y del Cuarto Nivel ET (Altillo) y deudas mutuas, ambos acordaron realizar una tasaci n, que efectu el arquitecto don Otto Schneeberger Mainhard arrojando un valoró ó de tasaci n de terreno de $63.456.368.- (sesenta y tres millones cuatrocientos cincuenta yó seis mil trescientos sesenta y ocho pesos). Dicha tasaci n, en vez de solucionar eló problema, lo complic ya que el valor final lo subdividi en tres, d ndole un porcentajeó ó á del total de 33,33% a cada unidad habitable, estimando el altillo como otro departamento. Las Partes no obj

Fallo

se declarare que est obligado a pagar los perjuicios causadosá a su representado de la manera que se solicitan: 1.- Da o emergente esto es la p rdidañ é de su inversi n, que corresponde al departamento construido junto al lago Villarrica queó avaluamos en la suma de $400.000.000.- (cuatrocientos millones de pesos); 2.- Que el demandado debe pagar el lucro cesante al verse impedido de disponer en propiedad del Departamento, con todos los atributos del dominio esto es, la facultad de disponer, usar y gozar el departamento no solo para s sino que tambi n por terceros, que avaluamosí é conforme a su valor comercial, caracter sticas constructivas, ubicaci n a orilla de lago, ení ó la suma de $63.000.000.-(sesenta y tres millones de pesos) habida consideraci n a que laó renta de arrendamiento de ese departamento de un mes en el verano asciende a $4.500.000.- (cuatro millones quinientos mil pesos) mensuales, desde el a o 2005, es decirñ durante 14 a os. 3.- Que el demandado debe pagar a don Claudio Spencer Guerrero elñ da o moral por la suma de UF $50.000.000.- (cincuenta millones de pesos) 4.- Que elñ demandado debe pagar las costas de la causa. En el folio 23 la demandada contesta la demanda solicitando su rechazo con costas. En el folio 27, rola escrito de r plica.é En el folio 29, rola escrito de d plica.ú En el folio 36, se llev a efecto la audiencia de conciliaci n. La que no se produjoó ó por la inasistencia del demandado. En el folio 39, se recibi la causa a prueba, rindi

Texto Completo (Preview)

Foja: 1 FOJA: 99 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : Juzgado de Letras y Gar.de Puc nó CAUSA ROL : C-194-2019 CARATULADO : SPENCER/SPENCER Puc n, ocho de septiembre de dos mil veinte.-ó VISTOS: En el folio 1, comparece don CLAUDIO ENRIQUE HUMBERTO SPENCER GUERRERO, Run: 4.889.524-7, Ingeniero Civil El ctrico, domiciliado ené el Estado de Virginia, Estados Unidos de Am rica y para estos