AGRICOLA PUNTA DE TEATINOS LIMITADA/INMOBILIARIA CAMPODONICO SPA Y PEDRO ASCUI OLIVAERES PEDRO ALBER

Hechos

Vistos: Que con fecha 25 de febrero de 2017, comparece don Pedro Ascuí Olivares, ingeniero naval mec nico, por s y en representaci n de los herederos deá í ó don Pedro Ascu Monreal; y do a Laura Ascu Murillo, ingeniero agr nomo,í ñ í ó domiciliada en Avenida Miramar N° 5128, Jardines de Pe uelas, La Serena, enñ representaci n de la Sociedad Agr cola Punta de Teatinos Limitada, persona jur dicaó í í de derecho privado del giro de su raz n social, del mismo domicilio anterior,ó interponiendo demanda de reivindicaci n en contra de Inmobiliaria Campod nicoó ó SpA, persona jur dica de derecho privado del giro de su raz n social, representadaí ó por do a Rosa Andrea Abarca Flores, psic loga, domiciliada en calle R o Laucañ ó í N° 3420, La Portada de Pe uelas, Coquimbo, en base a los siguientesñ antecedentes. Estancia el Array n.-á Refiere que por escritura p blica de fecha 21 de diciembre de 1925,ú otorgada ante el Notario P blico de Santiago, don Luis Cousi o Talavera, donú ñ Federico Mar n Troncoso compr a la Compa a Agr cola de Coquimbo 8000í ó ñí í hect reas de terreno, m s o menos, de la Estancia de La Compa a, cuyos deslindesá á ñí generales son: Al Norte, con la Estancia Los Hornos de Chacay y con propiedad de don Carlos Zorrilla; Al Sur, con Las Hijuelas de La Compa a, fundos de lañí ribera del R o Coquimbo, y terrenos cultivados de la hacienda; Al Oriente coní Estancia del Chacay, Santa Gracia y El Sauce; y Al Poniente, con Hijuelas que C-3328-2017 Foja: 1 pertenecieron al Banco de La Serena y a don Domingo Araya Lamas, con fundo de La Compa a Baja y el mar.ñí Agrega que las ocho mil hect reas se vendieron descritas en dos planosá duplicados que se autorizaron ante notario, quedando uno en poder de cada parte; plano que las partes se comprometieron a protocolizar en el Conservador de Bienes Ra ces y tiene los siguientes deslindes particulares: Al Norte, por una l nea queí í parte del mar en la desembocadura de la Quebrada de Juan Soldado y sigue por el cord n di

Fundamentos

considerando que posteriormente, se vendieron a ENAEX S.A.í 688,636 hect reas, de la simple operaci n de resta se desprende que la Estanciaá ó Punta de Teatinos no puede tener m s de 745,364 hect reas. Sin embargo laá á demandante pretende que se le reconozcan 1.468,26 hect reas. Si sta pretendeá é circunscribir la discusi n nicamente a la ubicaci n del deslinde sur de la Estanciaó ú ó La Compa a o El Arrayan, debe tener presente que las escrituras de compraventañí C-3328-2017 Foja: 1 de la Estancia Punta de Teatinos, as como la compraventa de la Estancia Laí Compa a o El Arrayan se alan que todos los deslindes -incluidos los que señí ñ refieren a la hijuela adquirida por el se or Schiappacasse- se han tomado yñ deducido del plano levantado por el ingeniero Manuel Mora, en mayo de 1925. Concluye ser indudable que los deslindes sur y oriente de los terrenos que actualmente le pertenecen al demandado, son los que aparecen individualizados en el plano acompa ado. En consecuencia, los deslindes norte y oriente de la Estanciañ Punta de Teatinos parten donde terminan los de don Federico Mar n. Ello pues elí plano utilizado fue el mismo y la compraventa del Sr. Mar n Troncoso es anteriorí a la del Sr. Schiappacasse. As , la comentada "superposici n" que figura en el informe y planoí ó confeccionado por la perito Angela Suckel, no ha existido jam s.á A continuaci n enfatiza que sobre los deslindes no hay nada que replantear,ó pues el plano levantado por don Manuel Mora demarca los hitos N° 5, 9, 2 y 13; adem s individualiza accidentes geogr ficos inamovibles, tales como la Majadaá á de Torres, o Piedras como hombre. En raz n de ello no son efectivas las opinionesó de la demandante en cuanto a que no existen en el plano antecedentes o elementos geogr ficos inamovibles que permitan fijar geogr ficamente mediante coordenadas laá á ubicaci n tanto del hito N° 5, como de los deslindes del terreno.ó Sin perjuicio de estos antecedentes, el informe de la perito ngela SuckelÁ se ala que "se efectu un an lisis de plano general de la Estancia La Compa a,ñ ó á ñí confeccionado en 1925, pero se descart su uso al constatarse que posee erroresó groseros de distorsi n de escala".ó Todas las compraventas originales se hicieron teniendo a la vista el plano aludido, y en todas las escrituras las partes compradoras aceptaron que independiente de la cabida declarada lo que adquir an era lo demarcado en elí plano. El plano se protocoliz , se entregaron copias y se archiv en el Archivoó ó Nacional. Asimismo, el plano individualiza y demarca hitos, y en base a l seé elaboraron todos los planos de ventas de 1934, y de servidumbres. No obstante ello, la perito decidi descartarlo.ó Finalmente, sostiene que la actora apoya su pretensi n de inexistencia deló hito N° 5 en la objeci n del informe pericial acompa ado, pero se aventura a nó ñ ú m s se alando que "no es efectivo que la Polic a de Investigaciones haya fijadoá ñ í planim tricamente y fotogr ficamente el hito de 1925, (hi

Fallo

Por tanto, previas citas legales, solicita tener por interpuesta acci n deó reivindicaci n en contra de Inmobiliaria Campod nico SpA., representada por do aó ó ñ Rosa Andrea Abarca Flores, acogerla y en definitiva declarar: C-3328-2017 Foja: 1 a) Que son de dominio de la sociedad demandante y de la sucesi n de donó Pedro Ascu Monreal los inmuebles individualizados como Lote B-15, ubicados alí Sur de la l nea de deslinde Norte de la Estancia Punta de Teatinos, que a su vezí corresponde al deslinde Sur de la Estancia El Array n, cuyos derechos adquiri porá ó escritura p blica de partici n, adjudicaci n y cesi n de derechos de fecha 30 deú ó ó ó diciembre de 2010, como resultado de la subdivisi n del SECTOR A, y ste a suó é vez resultante de subdivisi n de la Estancia Punta de Teatinos, singularizado en eló plano de subdivisi n agregado bajo el N° 2078, al final del Registro de Propiedadó del Conservador de Bienes Ra ces de La Serena, correspondiente al a o 2010, yí ñ que tiene los siguientes deslindes especiales: Al Norte, mirando al Norte en 2.133 metros con sucesi n Mar n Carmona; Al Oriente, mirando al Nor-Este, en 676ó í metros con ruta Cinco Norte; Al Sur, mirando al Sur en 1.009 metros con Lote AF Dos; Al Poniente, mirando al Sur-Oeste en 2.240 metros con mar chileno. Estos derechos se inscribieron a favor de la demandante a Fs. 5241 N° 4089 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces de La Serena,í correspondiente al a o 2011; y, por consiguiente, que l

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C-3328-2017 Foja: 1 FOJA: 104 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado de Letras de la Serenaº CAUSA ROL : C-3328-2017 CARATULADO : AGRICOLA PUNTA DE TEATINOS LIMITADA/INMOBILIARIA CAMPODONICO SPA Y PEDRO ASCUI OLIVAERES PEDRO ALBER La Serena, veintisiete de Mayo de dos mil veinte Vistos: Que con fecha 25 de febrero de 2017, comparece don Pedro Ascuí Olivares, ingeniero naval mec