INMOBILIARIA PARQUE LA FLORIDA S.A./CASTRO

Hechos

VISTOS: Comparece don Samuel Donoso Boassi, abogado, en representaci n de ó Inmobiliaria Parque La Florida S.A., sociedad del giro de su denominaci n, ó representada legalmente por don Rodolfo Vargas Paysen, ingeniero comercial, todos domiciliados en calle Estado N° 360, piso 2, comuna y ciudad de Santiago, quien deduce demanda de resoluci n deó contrato m s indemnizaci n de perjuicios en contra de don á ó Milenko Antonio Castro Jorquera, ignora profesi n u oficio, con domicilio en ó Pasaje Mar Cant brico N° 2071,á comuna de Maipú. Expone que El Retiro Inmobiliaria e Inversiones S.A. era propietaria del cementerio denominado Parque Santiago y, en consecuencia, era due a y titular de los derechos yñ obligaciones emanados del contrato de compraventa de sepultura materia de esta acci n. ó Sostiene que por junta extraordinaria de accionistas que consta en escritura p blicaú de fecha 03 de enero de 2011, otorgada ante el Notario P blico de Santiago don F lixú é Jara Cadot, la sociedad El Retiro Inmobiliaria e Inversiones S.A. acord dividir la sociedadó en tres partes, dando origen, entre otras, a la sociedad Inmobiliaria El Retiro II S.A. En el acto de divisi n se adjudic la cartera de contratos de compraventa de sepulturas conó ó deuda a dicha sociedad emergente de la divisi n. ó Asevera que posteriormente por junta extraordinaria de accionistas de la sociedad Inmobiliaria Parque La Florida S.A. reducida a escritura p blica con fecha 05 de enero deú 2011, otorgada en la notaria de don F lix Jara Cadot, se aprob la absorci n de laé ó ó sociedad Inmobiliaria El Retiro II S.A., por parte de Inmobiliaria Parque La Florida S.A. ROL C-20483-2017 Fojas 2 En consecuencia, se produjo una fusi n por incorporaci n por reunirse todas las accionesó ó de Inmobiliaria El Retiro II S.A. en el patrimonio de Inmobiliaria Parque La Florida S.A. Producto de todo lo anterior, Inmobiliaria El Retiro II S.A. se disolvi , adquiriendo todosó sus activos y pasivos Inmobiliaria Parque La Flori

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que don Samuel Donoso Boassi, abogado, en representaci n deó Inmobiliaria Parque La Florida S.A., dedujo demanda de resoluci n de contrato conó indemnizaci n de perjuicios en contra de don Milenko Antonio Castro Jorquera,ó fund ndose para ello en los antecedentes de hecho y de derecho expuestos en su libelo deá demanda, los que han sido precedentemente rese ados en lo expositivo de esta sentencia yñ se dan por reproducidos en este considerando. SEGUNDO: Que legalmente notificada la demandada de autos, don Milenko Antonio Castro Jorquera, no contest la demanda ni aport probanza alguna al respecto. ó ó TERCERO: Que dentro de los medios tendientes a la acreditaci n de losó fundamentos de hecho de su pretensi n, la parte demandante acompa los siguientesó ñó documentos, no objetados por su contraria: 1.- Copia de contrato de compraventa, de fecha 15 de diciembre de 2003, entre El Retiro Inmobiliaria e Inversiones S.A., como vendedor y don Milenko Antonio Castro Jorquera, como comprador, que en sus cl usulas pertinentes contiene lo siguiente:á - En la cl usula segunda, la vendedora vende y transfiere al comprador, quien compra yá acepta para s la sepultura ubicada en el “Cementerio Parque Santiago”, identificada ení la secci n C del documento denominado “Declaraci n Jurada y antecedentes deló ó contrato”, a saber, Planimetr a 00-BI-03-09, Sector Las Palomas, en la comuna deí Huechuraba. - En la cl usula cuarta se se ala que el precio de venta a la fecha del contrato y suá ñ forma de pago se determinan en la secci n B, del documento “Declaraci n Jurada yó ó antecedentes del contrato” - En la cl usula s ptima se establece que no quedan comprendidos en el precio deá é compraventa de que trata ese contrato, los servicios de sepultaci n que procedan en cadaó oportunidad, ni la cuota anual de mantenci n, ni lo dem s que se establece en el cap tuloó á í correspondiente del Reglamento Interno y Aranceles del “Cementerio Parque Santiago”. ROL C-20483-2017 Fojas 7 Consigna adem s, que la cuota de mantenci n anual de cada sepultura es de 1 UF m sá ó á I.V.A. y se comenzar a pagar, por a os completos, seis meses despu s de la fecha de laá ñ é firma del contrato. - La cl usula octava estipula que la obligaci n del comprador y de sus sucesores legalesá ó en el derecho de uso y disposici n de la sepultura objeto de ese contrato y que diceó relaci n con el pago de la Cuota de Mantenci n Anual, tiene el car cter de esencial en eló ó á contrato. Por consiguiente, la mora o simple retardo de m s de dos cuotas consecutivas ená el pago de esta obligaci n permitir a la vendedora a declarar resuelto ipso facto eló á contrato, determin ndose desde ya, como avaluaci n anticipada de los perjuicios, una sumaá ó equivalente al precio pagado por la sepultura expresada en Unidades de Fomento. Para tales efectos, bastar con una carta certificada dirigida al comprador o a sus sucesor legalá en el derecho, seg n el caso, al domicilio registrado en la Adminis

Fallo

Por tanto, en m rito de lo expuesto y previa cita de normas legales solicita teneré por interpuesta demanda en juicio ordinario de resoluci n de contrato e indemnizaci n deó ó perjuicios, en contra de don Milenko Antonio Castro Jorquera, ya individualizado, acogerla a tramitaci n y, en definitiva, declarar:ó 1.- La resoluci n del contrato de compraventa referido por incumplimiento de lasó obligaciones del demandado, 2.- Condenar al demandado a indemnizar a su representada los perjuicios compensatorios correspondientes, en la suma en que han sido avaluados convencionalmente por las partes, esto es el equivalente a todas las sumas que el demandado ha pagado por concepto del contrato de compraventa en su equivalente en Unidades de Fomento, esto es la cantidad de 85 UF, 3.- Se ordene cancelar la inscripci n de dominio de la sepultura a nombre deló demandado en el registro de propiedad que lleva el propio cementerio. 4.- Se declare que su representada puede tomar posesi n de la sepulturaó singularizada precedentemente; y exhumar los restos que se encuentran ah sepultados,í procediendo a reducirlos y trasladarlos a otro sector del Cementerio Parque. 5.- Condenar en costas al demandado. A fojas 20, consta estampado receptorial de notificaci n de la demanda efectuadaó conforme a lo dispuesto por el art culo 44 del C digo de Procedimiento Civil, a doní ó Milenko Antonio Castro Jorquera. A fojas 29, se tuvo por evacuado el tr mite de contestaci n de la demanda ená ó rebeld a de la

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ROL C-20483-2017 Fojas 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 14º Juzgado Civil de Santiago CAUSA ROL : C-20483-2017 CARATULADO : INMOBILIARIA PARQUE LA FLORIDA S.A. / CASTRO En Santiago, a cuatro de mayo de dos mil veinte. VISTOS: Comparece don Samuel Donoso Boassi, abogado, en representaci n de ó Inmobiliaria Parque La Florida S.A., sociedad del giro de su denominaci n, ó representada lega