INMOBILIARIA CANDELARIA SPA/

Hechos

Vistos: A folio 1, comparece el abogado don EDUARDO ORELLANA CABELLO, domiciliado en Calle Anfi n Mu oz 326 de la comuna de Villarrica, en representaci nó ñ ó convencional de INMOBILIARIA CANDELARIA SpA, sociedad por acciones del giro de su raz n social, Rol nico Tributario N 76.954.752-5, representada legalmenteó Ú ° a su vez, por don RENATO ANDR S AGUST N MOREAU ZSCHOCHE, chileno,É Í casado, ingeniero comercial, c dula nacional de identidad N 12.901.550-0 y por doné ° SANTIAGO GARC A M NDEZ, brasile o, casado, administrador, c dula de identidadÍ É ñ é de Chile para extranjeros N 21.309.285-5, de su mismo domicilio. Quien pide se sirva° acceder a lo solicitado, ordenando al Se or Conservador de Bienes Ra ces de Puc n queñ í ó se practiquen las correspondientes inscripciones conservatorias de las compraventas de aguas de don MANFRED GEORG BIRNER y don HELMUTH OTTO REIMER, ambos debidamente representados por do añ EMILIA ZEREN ZEREN a favor de su representada INMOBILIARIAÉ É CANDELARIA SpA. A folio 6 y 14, rola informe del Se or Conservador de Bienes Ra ces de Puc n.ñ í ó A folio 19, entran los autos para fallo. CON LO RELACIONADO Y

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Expone el solicitante que con fecha 20 de noviembre de 2019 ante don Francisco Javier Mu oz Flores, Notario P blico Titular de Villarrica,ñ ú Repertorio Notarial N 3316-2019, su representada Inmobiliaria Candelaria SpA,° compr y adquiri para s de don MANFRED GEORG BIRNER, Alem n, casado en eló ó í á extranjero y no inscrito su matrimonio en chile, empleado, pasaporte alem ná CH1HMR5RJ y Rol nico Tributario n mero cuarenta y ocho millones treinta y un milÚ ú setecientos sesenta y dos gui n nueve y debidamente representado por do a EMILIAó ñ ZEREN ZEREN , chilena , enfermera universitaria, casada, c dula nacional deÉ É é identidad cinco millones novecientos cuarenta y seis mil setecientos setenta y cuatro gui n tres, domiciliada en Kil metro Cinco sector El Claro de Puc n, comuna de Puc nó ó ó ó los derechos de aprovechamiento de aguas ascendentes a 3 litros por minuto, inscritos a su nombre a fojas 72 n mero 60 del Registro de Propiedad de Aguasú del Conservador de Bienes Ra ces de Puc n del a o 1995. í ó ñ Que tanto HELMUTH OTTO REIMER como MANFRED GEORG BIRNER, adquirieron dichos derechos por compraventa que le hicieron a don ERNST JOSEPH STARK MAIER seg n consta de la escritura de compraventa de derechos de agua,ú otorgada en Villarrica el 30 de Octubre de 1995 ante el Notario P blico de la pocaú é don Humberto Toro Mart nez-Conde. í Refiere enseguida que el rechazo que plantea el Sr. Conservador de Bienes Ra ces de Puc n se ala en lo pertinente para ambas compraventas de derechos de agua:í ó ñ “Inscripci n de folio 72 n mero 60 del a o 1995 se encuentra indeterminada enó ú ñ el sentido que salvo el caudal no contiene ninguno de los dem s elementosá necesarios para la descripci n de un derechos de aprovechamiento de aguas queó se transfiere”. Es del caso que del an lisis del t tulo de dominio del que emanan los derechos deá í las aguas que se vendieron a sus representados, esto es, la inscripci n rolante a fojas 72ó N mero 60, del Registro de Propiedad de aguas, del Conservador de Bienes Ra ces deú í Puc n del a o 1995, salvo el caudal que en l se se ala, no contiene informaci nó ñ é ñ ó adicional que permitan precisar la naturaleza, uso, punto de captaci n, forma deó extracci n, car cter de derecho y rea de protecci n de dichas aguas, y que usualmenteó á á ó se contienen en esas inscripciones conservatorias y que emanan y se reconocen en la Resoluci n administrativa que dicta la Direcci n General de Aguas (DGA). Lo anterioró ó es plenamente evidenciable de la sola revisi n y lectura del T tulo al que refieren. ó í Atendido lo anterior, su parte y previo a la redacci n de las minutas deó compraventa respectivas, realiz el estudio del t tulo correspondiente materializando laó í cl usula Cuarta de las escrituras de compraventa que se acompa an en su PRIMERá ñ OTROSI lo siguiente: Las partes contratantes convienen en dejar establecido para la“ correcta bondad de los t tulos, la siguiente aclaraci n: La inscripci n de fojas

Fallo

Por tanto, en virtud de los antecedentes expuestos, documentos” acompa ados y lo dispuesto en los art culos 582 del C digo Civil, 19 N 24 de lañ í ó ° Constituci n Pol tica de la Rep blica; art culos 6 y 20 del C digo de Aguas; art culo 18ó í ú í ó í del Reglamento del Registro de Conservatorio de Bienes Ra ces y 817 y siguientes delí C digo de Procedimiento Civil. Ruega acceder a lo solicitado, ordenando al Se oró ñ Conservador de Bienes Ra ces de Puc n que se practique las correspondientesí ó inscripciones conservatorias de las compraventas de aguas de don MANFRED GEORG BIRNER y don HELMUTH OTTO REIMER, ambos debidamente representado por do a EMILIA ZEREN ZEREN a favor de su representada INMOBILIARIAñ É É CANDELARIA SpA. SEGUNDO: Que, con el fin de acreditar sus dichos el solicitante acompa alñó proceso los siguientes medios de prueba; Prueba Documental a) 1.- Copia de la escritura p blica de Compraventa de derechos de agua de Birner Manfred Georg a-ú – Inmbiliaria Candelaria SpA, Repertorio notarial N 3316-2019, Otorgada ante don° Francisco Javier Mu oz Flores, Notario P blico de Villarrica. ñ ú 2.- Copia de la escritura p blica de Compraventa de derechos de agua de Reimer Hellmuth Otto-a- Inmobiliariaú Candelaria SpA, Repertorio notarial N 3317-2019, otorgada ante don Francisco Javier° Mu oz Flores, Notario P blico de Villarrica. ñ ú 3- Certificado de rechazo del Conservador de Bienes Ra ces de fecha 19 de Diciembre de 2019. í 4.- Copia de inscripci n de aguasó de fojas

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : Juzgado de Letras y Gar.de Puc nó CAUSA ROL : V-9-2020 CARATULADO : inmobiliaria Candelaria SPA/ Pucon, treinta de Abril de dos mil veinte Vistos: A folio 1, comparece el abogado don EDUARDO ORELLANA CABELLO, domiciliado en Calle Anfi n Mu oz 326 de la comuna de Villarrica, en representaci nó ñ ó convencional de INMOBILIARIA CANDELARIA SpA, sociedad por ac