SOCIEDAD INMOBILIARIA ISABEL

Hechos

Vistos: Con fecha 14 de mayo de 2019, comparece do añ Mar a Isabel Silvaí Basualdo, empresaria, domiciliada en Vi a del Mar, calle 5 Oriente Nº127, enñ representaci n de la ó Sociedad Inmobiliaria Isabel´s SA., del mismo domicilio, quien en la representaci n que inviste, viene en solicitar se ordene a laó se ora Conservadora de Bienes Ra ces y Comercio de Vi a del Mar,ñ í ñ inscribir en el Registro de Propiedad, la escritura p blica de compraventa deú inmueble Repertorio N°1057-2019, de la Notaria de don Francisco Javier Fuenzalida Rodriguez. Con fecha 14, 23 y 27 de mayo de 2019, 21 y 25 de febrero y 12 de marzo de 2020, la solicitante acompa documentos.ñó Con fecha 21 de junio de 2019, se agreg el informe del Conservadoró de Bienes Ra ces de Vi a del Mar.í ñ Con fecha 6 de enero de 2020, se llev a efecto informaci n sumariaó ó de testigos. Se trajeron los autos para fallo.

Fundamentos

Considerando: Primero: Que, con fecha 14 de mayo de 2019, comparece do añ Mar aí Isabel Silva Basualdo, empresaria, domiciliada en Vi a del Mar, calle 5 Orienteñ Nº127, en representaci n de la ó Sociedad Inmobiliaria Isabel´s SA., del mismo domicilio, quien en la representaci n que inviste, viene en solicitar se ordeneó a la se ora Conservadora de Bienes Ra ces y Comercio de Vi a del Mar,ñ í ñ inscribir en el Registro de Propiedad, la escritura p blica de compraventa deú inmueble Repertorio N°1057-2019, de la Notaria de don Francisco Javier Fuenzalida Rodriguez. Se ala que, la negativa de la se ora Conservadora de Bienes Ra ces de Vi añ ñ í ñ del Mar indica textualmente: "Subsiste reparo: Si bien la sociedad an nima subsisteó despu s de su liquidaci n, esto es para efectos de su liquidaci n." é ó ó Foja: 1 Indica que, una sociedad an nima subsiste despu s de su liquidaci n, cuesti nó é ó ó que en nada se ocupa, por cuanto en el caso de la que representa, la sociedad se halla disuelta, m s no liquidada, sino en liquidaci n. á ó A ade que, se alar que se halla liquidada como hace la Conservadora deñ ñ Bienes Ra ces parece dar a entender que no examin la cuesti n con la necesariaí ó ó diligencia y cuidado. Manifiesta que, esta escritura de compraventa fue reparada en una primera ocasi n requiri ndose certificados varios, de n mero, de rol de aval os, los queó é ú ú fueron debidamente acompa ados. Que, por cuanto, en palabras de la se orañ ñ Conservadora, al tratarse de una sociedad an nima disuelta, s lo era posible que seó ó adjudicara sus bienes a sus socios, m s no venderlos. á Que, ante ello, se present por el abogado don Ricardo Morales Hyde,ó redactor de la escritura, una minuta requiriendo la inscripci n, donde se alaba queó ñ precisamente la venta de inmuebles es parte de la liquidaci n. ó Expone que, ante esa presentaci n, se se al que subsiste el reparo, si bienó ñ ó una sociedad an nima subsiste despu s de su liquidaci n, esto es para efectos de suó é ó liquidaci n. ó Hace presente que, a la se ora Conservador de Bienes Ra ces reclamada, unañ í sociedad an nima disuelta contin a vigente en la etapa que se denomina deó ú liquidaci n conforme lo dispone el art culo 109 de la Ley de Sociedades An nimas.ó í ó Advierte que, para llevar adelante la disoluci n, una Sociedad An nimaó ó debe "efectuar operaciones ocasionales o transitorias de giro, a fin de lograr la mejor realizaci n de los bienes sociales." ó Que, en este caso, el giro de la sociedad en liquidaci n era el inmobiliario,ó por lo que la enajenaci n de su activo, es precisamente lo que corresponde, paraó luego distribuir los dineros resultantes entre los socios, como ordena la ley. A adeñ que, la nica manera de terminar de liquidarla, es previamente enajenar su activo. ú Indica que, es del todo inefectivo que la sociedad en liquidaci n tenga poró nica actividad adjudicar sus bienes entre los socios, ya que la propia ley deú sociedades an nimas se ala otra cosa. ó ñ Agrega que, la

Fallo

por tanto legalmente inadmisible la compraventa de bienes del activo de la sociedad inmobiliaria que no se ajusta a la normativa legal que se le aplica por el hecho de estar en proceso de liquidaci n.ó Cuarto: Que, con fecha 6 de enero de 2020, se rindi informaci nó ó sumaria de testigos. Comparecieron don Francisco Jos Tobar Calder né ó , abogado, y don Ernesto Gonz lez Pechunanteá , contador, quienes se alaron que, conocen a do añ ñ Mar a Isabel, Rosa Ester y Juana Elena, todas de apellido Silva Basualdo y que soní las nicas socias de la Sociedad Inmobiliaria Isabel' s SA, Rut Nº76. 091. 952- 7ú y por ello est n informados sobre la situaci n de la sociedad, y sus inmuebles. á ó Agregaron que, la Sociedad Inmobiliaria Isabel’s S.A, se halla disuelta y en proceso de liquidaci n, y es due a de varios inmuebles y por lo anterior, paraó ñ verificar la liquidaci n, las tres nicas socias acordaron como distribuir sus activos,ó ú obtener dineros para pagar el pasivo y cumplir con los actos de disoluci n de laó sociedad al haberla liquidado completamente. Se alaron que, las socias acordaron vender el activo de la sociedad antesñ indicada, a otra sociedad que conformaron denominada Sociedad Inmobiliaria Isabel ´s Spa, Rut Nº76.746.677-3, para lo que extendieron la correspondiente escritura p blica ante el se or Notario P blico don Francisco Javier Fuenzalida Rodr guez,ú ñ ú í con fecha 1 de marzo de 2019. Que, solicitada la inscripci n a la se ora Conservador a de Bienes Ra ces de

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Foja: 1 FOJA: 44 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Vi a del Marº ñ CAUSA ROL : V-101-2019 CARATULADO : SOCIEDAD INMOBILIARIA ISABEL Vi a del Marñ , veintiuno de Abril de dos mil veinte Vistos: Con fecha 14 de mayo de 2019, comparece do añ Mar a Isabel Silvaí Basualdo, empresaria, domiciliada en Vi a del Mar, calle 5 Oriente Nº127, enñ representaci n de la ó Socieda