REYES/

Hechos

VISTOS: Con fecha 13 de junio de 2019 comparecen do a ñ Patricia Virginia Ruiz Astroza, empleada, chilena, soltera, domiciliada en calle Lientur 1280 B, ciudad y comuna de concepci n, y don ó Franco Antonio Reyes R os,í empleado, chileno, soltero, domiciliado en Calle Lientur 1280 B, ciudad y comuna de Concepci n, ó e interponen reclamo ante negativa de inscripci nó en contra del Conservador de Bienes Ra ces de Concepci n, solicitando queí ó se ordene que inscriba el bien ra z de calle Bulnes n mero 484, esquinaí ú suroeste de las calles Rengo y Bulnes de la comuna de Concepci n, poró estimar que su negativa a inscribir carece de sustento legal. Fundan su solicitud se alando que con fecha 01 de octubre del a oñ ñ 2018, solicitaron la inscripci n del contrato de compraventa del bien ra zó í ubicado en calle Bulnes n mero 484, esquina suroeste de las calles Rengo yú Bulnes de la comuna de Concepci n, Repertorio n mero 3.178, de fecha 21ó ú de junio del a o 2.012, reducido a escritura p blica en la Notar a deñ ú í Concepci n, de don Juan Espinosa Bancalari, ante el Conservador deó Bienes Ra ces de Concepci n. Para lo cual acompa aron copia autorizadaí ó ñ de fecha 13 de septiembre del a o 2.018, otorgada por el Conservador yñ Archivero Judicial de Concepci n. Esta solicitud de inscripci n presuntivaó ó qued amparada bajo el n mero de car tula n mero 684395, por la cual seó ú á ú abonaron $47.300. Indican que, con posterioridad, se les informa de la negativa a inscribir, argumentando que: se deb a aclarar la superficie y deslindes del“ í inmueble que se transfer a a trav s de este contrato de compraventa; o bien,í é se deb an excluir las partes transferidas se aladas en la inscripci n de fojasí ñ ó 808 vuelta n mero 511 del Registro de Propiedad del a o 1.952.ú ñ Manifiestan que, ante ello, les sugirieron solicitar y pagar un certificado de deslindes del inmueble objeto del contrato, a fin de que quedase clara la disconformidad de los t tulos; y que, al retirar esteí

Fundamentos

motivos anteriormente expuestos, no es efectivo lo indicado por el peticionario al se alar que noñ existe disconformidad entre el contrato que se pretende inscribir con los t tulos de la propiedad, ya que si bien los deslindes mencionados soní literalmente los mismos, si es distinto el hecho que no se consignen las exclusiones que le afectan y las cuales constan al centro de la inscripci n deló a o 1952, y no implica un actuar caprichoso ni injustificado del funcionario,ñ como lo indica el reclamante, pues al rechazar la inscripci n por los motivosó se alados, no ha hecho m s que cumplir sus obligaciones legales yñ á reglamentarias, en base a los principios de legalidad y control m nimos queí deben informar nuestro mbito de acci n, ya que la labor principal de esteá ó funcionario es mantener la historia de la propiedad ra z, limit ndoseí á siempre a dar seguridad y certeza a la Institucionalidad Registral, lo que claramente se ve afectado al no constar dichas exclusiones en la escritura que se pretende inscribir, pues trae el inconveniente de una aparente vigencia sobre un predio de una superf cie ì mucho mayor a la real. Con fecha 17 de febrero de 2020, se orden traer los autos para fallo.ó CONSIDERANDO: 1 .-° Que, do a ñ Patricia Virginia Ruiz Astroza y don Franco Antonio Reyes R osí , interponen reclamo ante negativa de inscripci n, en contra deló Conservador de Bienes Ra ces de Concepci n, quien rehus practicar laí ó ó inscripci n de la compraventa reca da en el inmueble ubicado en calleó í Bulnes n mero 484 de la comuna de Concepci n, por cuanto se les ú ó se les inform que deb a aclararse la superficie y deslindes del inmueble que seó í transfer a a trav s del contrato de compraventa o bien, se deb an excluir lasí é í partes transferidas se aladas en la inscripci n de fojas 808 vuelta n meroñ ó ú 511 del Registro de Propiedad del a o 1.952, por lo que solicitan ñ se ordene inscribir el bien ra z de aludido, por estimar que la negativa a inscribirí carece de sustento legal. 2 .-° Que, los solicitantes acompa aron los siguientes mediosñ probatorios: a) Copia autorizada de fecha 13 de septiembre de 2.018 de la compraventa del inmueble de autos (folio 1). b) Observaciones del Conservador de Bienes Ra ces de Concepci n (folioí ó 1). c) Certificado de deslindes emitido por el Conservador de Bienes Ra cesí de Concepci n (folio 1).ó d) Acta de rehusamiento a inscribir (folio 1). e) Certificado de pago de contribuciones (folio 8). 3 .-° Que, el Conservador de Bienes Ra ces de Concepci n, evacu suí ó ó informe se alando los fundamentos de la negativa a practicar la inscripci nñ ó de dominio del inmueble consistente en casa y sitio ubicado en calle Bulnes n mero 484, esquina sur oeste de las calles Rengo y Bulnes de la ciudad deú Concepci n, fundado en que tras la revisi n de los antecedentes presentadosó ó y al estudio de t tulos realizado, se percat que deb a aclararse la superficieí ó í de la propiedad vendida y sus deslindes o bien deb a se

Fallo

Por estas consideraciones y, de conformidad, adem s, con lo previstoá en los art culos 12, 13, 15, 16, 17 y 18 del Reglamento del Registroí Conservatorio de Bienes Ra ces; art culos í í 160, 170, 817 y 826 del C digoó de Procedimiento Civil, y art culo 74 del C digo Tributario se declara:í ó Que, se rechaza el reclamo deducido con fecha 13 de junio de 2019.- Reg strese y Arch vese.í í Dictada por don Carlos Alejandro Hidalgo Mu oz,ñ juez titular. Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Concepci nó , treinta y uno de Marzo de dos mil veinte Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl o en la tramitación de la causa. A contar del 08 de septiembre de 2019, la hora visualizada corresponde al horario de verano establecido en Chile Continental. Para Chile Insular Occidental, Isla de Pascua e Isla Salas y Gómez restar 2 horas. Para más información consulte http://www.horaoficial.cl 2020-03-31T11:56:50-0300

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FOJA: 10 .- diez .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 3 Juzgado Civil de Concepci nº ó CAUSA ROL : V-113-2019 CARATULADO : REYES/ Concepci nó , treinta y uno de Marzo de dos mil veinte VISTOS: Con fecha 13 de junio de 2019 comparecen do a ñ Patricia Virginia Ruiz Astroza, empleada, chilena, soltera, domiciliada en calle Lientur 1280 B, ciudad y comuna de concepci n, y don ó Franco Antonio