AZCONA/CABELLO

Hechos

Vistos: Que al folio 1, mediante presentaci n de 22 de noviembre de 2019,ó rectificada a folio 4, comparece do a ñ Constanza Do Nascimiento, abogada, domiciliada en Prat N 827, oficina 502, Valpara so, en° í representaci n convencional de don ó Francisco Miguel Pio Azcona Aravena, quien interpone demanda en juicio de arrendamiento en contra de don German Alejandro Cabello Paillanao, ignora profesi n u oficio,ó domiciliado en Garibaldi N 283, Cerro la Cruz, Valpara so, a fin que se° í declare terminado el contrato de arrendamiento por no pago de las rentas de arrendamiento que se ala.ñ Subsidiariamente, interpone demanda de desahucio del referido contrato. Que a folio 22, con fecha 26 de febrero de 2020, se practic laó primera reconvenci n de pago a la demandada.ó Al folio 24, el 02 de marzo de 2020, se ratificaron las demandas por el demandante, y practicada la segunda reconvenci n de pago a laó demandada, sta no pag por encontrarse en rebeld a. Dado lo anterior, seé ó í tuvo por frustrado el llamado a conciliaci n y por contestada la demanda enó rebeld a de la parte demandada. í Asimismo, en el comparendo de estilo, el Tribunal recibi la causa aó prueba. A folio 25, el 06 de marzo de 2020, el Tribunal cit a las partes paraó o r sentencia.í

Fundamentos

Considerando: Primero: De la demanda. C-3236-2019 Que en estos autos la actora deduce acci n de terminaci n deó ó contrato de arrendamiento por no pago de rentas, fundada en el hecho de que con fecha 15 de enero de 2014 celebro un contrato de arrendamiento con el demandado, en virtud el cual se dio en arriendo la propiedad ubicada en calle Garibaldi N 283, Cerro la Cruz, Valpara so, para que° í fuese utilizada con fines habitacionales por l y su pareja, do a Yenyé ñ Guzm n Arriagada.á Indica que la renta mensual estipulada en el contrato de arrendamiento es de $170.000.- (ciento setena mil pesos) mensuales, reajustable anualmente de acuerdo con la variaci n del ndice de Precios aló Í Consumidor, suma pagadera los primeros cinco d as de cada mes, medianteí transferencia electr nica. ó Respecto a la duraci n del contrato, se ala que se estipul que steó ñ ó é comenzar a a regir a contar del 15 de enero de 2014, y tendr a unaí í duraci n de un a o, siendo prorrogable autom ticamente, por lo cual esteó ñ á contrato se encuentra plenamente vigente. Declara que la demandada ha incurrido en m ltiples incumplimientosú del contrato celebrado, a saber: 1 ) Que la demandada de forma arbitraria paga la renta en fechas° que no corresponden, lo que claramente le genera un perjuicio. 2 ) Nunca ha pagado el reajuste anual correspondiente al contrato.° 3 ) Tampoco cumpli con la obligaci n establecida en la cl usula° ó ó á tercera del contrato en orden a pagar la garant a en pagos parcializados deí $30.000, motivo por el que adeuda $170.000. 4 ) Cancel montos variables, incumpliendo con el pago ntegro de la° ó í renta, a saber: - Durante el a o 2016: cancel en total $1.410.000, adeudandoñ ó un saldo de $630.000. - Durante el a o 2017: cancel en total $1.840.000, adeudandoñ ó un saldo de $200.000. - Durante el a o 2018: cancel en total $880.000, adeudando unñ ó saldo de 1.160.000. - Durante el a o 2019: ha cancelado al d a 8 de noviembre delñ í presente en total $810.000, adeudando a la fecha $890.000. C-3236-2019 Expone que en consecuencia, el demandado adeuda al mes de noviembre a su representado 3.050.000, m s los respectivos reajustes.á Que con la finalidad de dar aviso del termino del contrato, su representado hizo envi , de carta de aviso de termino de contrato deó “ arrendamiento . Se ala que incluso intent hacer entrega por mano de” ñ ó dicha carta, sin embargo, el arrendatario se ha rehusado a recibir la carta o mantener cualquier tipo de contacto con su representado, con el objetivo de seguir eludiendo sus obligaciones contractuales. Solicita de conformidad con lo expuesto y de acuerdo a lo dispuesto en los art culos 7, 8, 10 y 21 de la Ley 18.101, el art culo 1977 del C digoí í ó Civil, y los art culos 680 y siguientes del C digo de Procedimiento Civil,í ó tener por entablada demanda de terminaci n de contrato de arrendamientoó por no pago de rentas, en contra de German Alejandro Cabello Paillanao, ya individualizado, ordenar que se practiquen la

Fallo

fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza p blica, y todo loú se alado con expresa condena en costas contra la demandada.ñ Segundo: De la actitud procesal del demandado. Que el demandado, encontr ndose debidamente emplazado, no compareci a laá ó audiencia decretada en estos autos, por lo que se tramit la causa en suó rebeld a.í Tercero: Del comparendo. Que en la audiencia de estilo, luego de llamar a las partes a conciliaci n, se recibi la causa a prueba, fij ndoseó ó á como hechos sustanciales, pertinentes y controvertidos los siguientes: C-3236-2019 1 ) Si el demandante tiene dado en arrendamiento a la demandada el° inmueble ubicado en Garibaldi N 283, Cerro La Cruz, Valpara so.° í 2 ) Monto de la renta de arrendamiento pactada entre las partes y° naturaleza del contrato. 3 ) Efectividad que la demandada adeuda las rentas y servicios que se° le cobran en la demanda. 4 ) Tiempo de ocupaci n del inmueble arrendado por parte del° ó demandado. Cuarto: Prueba de la demandante. A.- Prueba instrumental. Con la finalidad de fundar su pretensi n, la demandante rindió ó prueba instrumental, incorporando digitalmente al proceso el siguiente documento: l.- Contrato de arrendamiento celebrado entre las partes, respecto del inmueble situado en calle Garibaldi N 283, Cerro La Cruz, Valpara so,° í ante el Notario Suplente do a Henriette Larrere, de la comuna deñ Valpara so.í Quinto: Prueba de la demandada. Que la parte demandada, no alleg a

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C-3236-2019 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 4 Juzgado Civil de Valpara soº í CAUSA ROL : C-3236-2019 CARATULADO : AZCONA/CABELLO Valparaiso, treinta y uno de Marzo de dos mil veinte Vistos: Que al folio 1, mediante presentaci n de 22 de noviembre de 2019,ó rectificada a folio 4, comparece do a ñ Constanza Do Nascimiento, abogada, domiciliada en Prat N 827, oficina 502, Valpara so, en° í