LÓPEZ/NEVERMANN

Hechos

VISTOS: Con fecha 17 de diciembre de 2019, comparece don NESTOR LOPEZ MENESES, jubilado domiciliado en calle Petrarca N 310, comuna de Lasº Condes Santiago, quien deduce demanda de terminaci n de contrato deó arrendamiento y en subsidio desahucio del mismo, de conformidad a lo dispuesto en los art culos pertinentes de la Ley 18.101, en contra de doní KURT ALFRED NEVERMANN HOFFMANN, ignora profesi n, en suó calidad de arrendatario y deudor principal y en contra de do añ INGEBORG NEVERMANN RUEDA, ignora profesi n, en su calidad deó codeudora solidaria, ambos con domicilio, en calle Eleodoro Ya ez N 922ñ º departamento N l l, comuna de Providencia, Regi n Metropolitana.º ó Basa su demanda en que por contrato privado de fecha 07 de octubre de 2019, dio en arrendamiento al demandado, el inmueble ubicado en calle Eleodoro Ya ez N 922, departamento 11 comuna de Providenciañ º Santiago, por la renta mensual y anticipada ascendente a $400.000.- que se reajustar a cada seis meses de acuerdo a la variaci n que experimente elí ó IPC. Que de acuerdo a lo estipulado en la Cl usula tercera del contrato, laá renta se pagar a entre los d as 7 y 14 de cada mes. Adem s, se estipul , ení í á ó la Cl usula Sexta del contrato, que el arrendatario est obligado a pagará á puntualmente los consumos de servicios b sicos como luz, agua potable,á extracci n de basura, gas, gastos comunes etc. Por otro lado, se estipul enó ó la Cl usula S ptima del referido contrato, que en caso de mora o simpeá é retardo en el pago de las renta de arrendamiento, se deber pagar elá C-34883-2019 Foja: 1 equivalente al 5% de la renta pactada por cada d a de atraso. La rentaí actual de arrendamiento asciende a la suma de $ 400.000.- Asi, demanda la terminaci n inmediata del contrato de arrendamiento celebrado con eló demandado, toda vez que ste no ha cumplido con su obligaci n deé ó pagar las rentas de arrendamiento dentro de plazo. En efecto, el demandado actualmente adeuda las siguientes rentas de arrendamiento:

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que comparece don NESTOR LOPEZ MENESES , ya individualizado, demandando en juicio de terminaci n de contrato deó arrendamiento, por no de pago de rentas de arrendamiento en contra de don KURT ALFRED NEVERMANN HOFFMANN, en su calidad de arrendatario y deudor principal y en contra de do a INGEBORGñ NEVERMANN RUEDA, en su calidad de codeudora solidaria, ambos ya individualizados, respecto del inmueble ubicado en calle Eleodoro Y ezáñ N 922, departamento 11 comuna de Providencia Santiago, por la rentaº mensual y anticipada ascendente a $400.000.-, y solicita se tenga por interpuesta demanda en juicio de terminaci n de contrato de arrendamientoó por no pago de rentas, se practiquen las reconvenciones legales y en definitiva acoger la demanda y declarar terminado el contrato, que el C-34883-2019 Foja: 1 demandado pague las rentas adeudadas y las devengadas durante el curso del juicio, con costas. En subsidio para el caso de que la demandada enerve la acci n con el pago de las rentas solicita el desahucio del contrato.ó Basa su demanda en los antecedentes expuestos en la parte expositiva de este

Fallo

fallo y que se dan por enteramente reproducidos en este considerando. SEGUNDO: Que los demandados v lidamente emplazadosá permanecieron en rebeld a durante la tramitaci n del presente juicio, por loí ó que habida consideraci n de lo preceptuado en el art culo 1698 del C digoó í ó Civil, corresponde al demandante acreditar los asertos vertidos en su demanda. TERCERO: Que la demandante para acreditar el v nculo contractualí invocado que lo liga a la demandada acompa o contrato de arrendamientoñ celebrado entre las partes, en que consta que se dio en arrendamiento a la demandada la propiedad sublite con fecha 07 de octubre de 2019, por una renta mensual de $400.000.- CUARTO: Que a los demandados se le practicaron las dos reconvenciones legales de pago: la primera junto con la notificaci n de laó demanda, como consta con fecha 5 de marzo de 2020 y la segunda en el comparendo de estilo, como aparece del acta de fecha 11 de marzo de 2020 . QUINTO: Que corresponde a la demandada acreditar que las rentas cobradas han sido pagadas seg n lo acordado en el contrato acompa ado,ú ñ lo que no sucedi produci ndose por tanto el t rmino del contrato deó é é arrendamiento. SEXTO: Que, por ltimo y siendo los contratos una ley para losú contratantes, constando asimismo, en el contrato acompa ado, que lañ demandada do a Ingeborg Nevermann Rueda , se constituy codeudorñ ó solidario de las obligaciones que emanaren del arrendamiento entre el C-34883-2019 Foja: 1 demandante y el otro demandado,

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C-34883-2019 Foja: 1 FOJA: 14 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 21 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-34883-2019 CARATULADO : L PEZ/NEVERMANNÓ Santiago, treinta y uno de Marzo de dos mil veinte VISTOS: Con fecha 17 de diciembre de 2019, comparece don NESTOR LOPEZ MENESES, jubilado domiciliado en calle Petrarca N 310, comuna de Lasº Condes Santiago, quien deduce demanda de termi