RUBIO/ARQUEROS

Hechos

hechos substanciales, pertinentes y controvertidos: 1.-) Existencia de contrato de arrendamiento entre demandante y demandado, y en la afirmativa, contenido del mismo. 2.-) Efectividad de adeudar la demandada rentas a la demandante, en su caso, meses y monto de lo adeudado. La parte demandante hizo únicamente uso de prueba documental, acompañando el siguiente instrumento: Contrato de arrendamiento de fecha 01 de octubre de 2014, suscrito entre la Sociedad Mercado y don Darwing Antonio Arqueros Aliaga; La parte demandada, solicitó que se despachara el siguiente oficio: Oficio a la Ilustre Municipalidad de Coquimbo, a fin de que informe si se ha solicitado permiso de edificación respecto del inmueble ubicado en calle Melgarejo N° 1100 Coquimbo, y además, informe el estado de tramitación del permiso de edificación presentado por la Sociedad demandante para la construcción del edificio respectivo. Por otro lado, la parte demandada pidió que se citara a las partes a una audiencia de exhibición de documentos, a fin que la contraria exhibiera los planos de los planos comerciales respecto de la propiedad ubicada en calle Melgarejo N° 1100 Coquimbo, específicamente en lo que respecto a los Locales comerciales 11 y 6, con la finalidad de determinar los límites de los locales arrendados. El Tribunal con fecha 15 de noviembre de 2020, hizo lugar a lo solicitado por la demandada, esto es, despachó el oficio solicitado, y asimismo, citó a las partes a la audiencia de exhibición de documentos. Consta en carpeta judicial virtual que, con fecha 02 de diciembre de 2019, se agregó el Oficio N° 169 de 22 de noviembre de 2019, proveniente de la Ilustre Municipalidad de Coquimbo, con la información solicitada por la parte demandada. Consta en carpeta judicial virtual que, con fecha 04 de diciembre de 2019, se celebró la audiencia de exhibición de documentos requerida por la parte demandada. Asistieron ambas partes, representadas por sus respectivas apoderadas. La apoderada de la pa

Fundamentos

CONSIDERANDO: Primero: Que consta en carpeta judicial virtual que, con fecha de 02 de octubre de 2019, Inversiones Mercado S.A., representada por don Jorge Rubio Hurtado, ha deducido una demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de don Darwing Antonio Arqueros Aliaga, -todos ya individualizados-, solicitando que en sentencia definitiva se resuelva lo siguiente: 1.-) Que se declare terminado el contrato de arrendamiento suscrito por las partes; 2.-) Que el demandado sea condenado a pagar a la sociedad actora las rentas de arrendamiento adeudadas por la suma de $ 876.680.- (ochocientos setenta y seis mil seiscientos ochenta pesos), más las rentas que se devenguen durante el presente juicio hasta la restitución efectiva del inmueble; 3.-) Que el demandado sea condenado a la restitución del inmueble arrendado dentro del plazo legal, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública; y 4.-) Que el demandado sea condenado al pago de las costas. La pretensión se funda en las consideraciones de hecho y de derecho que fueron latamente reproducidas en las partes expositiva de la presente sentencia. Por su parte, el demandado de autos compareció a la audiencia de contestación, procediendo a controvertir los hechos, conforme a las consideraciones de hecho y de derecho, que también fueron latamente expuestas en forma precedente. Segundo: Que en orden a establecer la existencia del contrato y de sus modalidades, la parte demandante acompañó junto al libelo al pretensor, un contrato de arrendamiento celebrado con fecha 01 de octubre de 2014, entre la Sociedad de Inversiones Mercado, representada por don Jorge Rubio Hurtado y don Darwing Antonio Arqueros Aliaga. En efecto, del examen del mismo se advierte que, la sociedad demandante entregó en arrendamiento al demandado el inmueble ubicado en calle Melgarejo N°1100 Local 6 Coquimbo, pactando una renta mensual ascendente a la suma, ,-reajustada en base al IPC-, de $ 125.240 (ciento veinticinco mil doscientos cuarenta pesos), pagadero los días siete de cada mes. Este instrumento no fue objetado por la contraria. En consecuencia, valorando este instrumento conforme a la reglas de la sana crítica, permite a este sentenciador tener por acreditada la existencia de este vínculo jurídico con el contenido contractual ya detallado. A este respecto, es del caso señalar que la parte demandada, al evacuar el trámite de contestación de la demanda, indicó que el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes, no tenía por objeto el local comercial que se invoca en la demanda, esto es, el local N° 6, sino que versaba sobre dos locales comerciales, esto es, los números 6 y 11 de calle Melgarejo 1100 Coquimbo, cuya renta conjunta ascendía a la suma de $ 400.000.- (cuatrocientos mil pesos). A mayor abundamiento, y en específico al contrato acompañado por la sociedad actora, desconoció que la firma estampada en el mismo, haya sido de autoría, reservándose acciones

Fallo

se declara: I.-) Que se rechaza la excepción de pago opuesta por el demandado don Darwing Antonio Arqueros Aliaga, en la audiencia de estilo de fecha 15 de noviembre de 2019. II.-) Que en consecuencia, se acoge la demanda deducida a través de la Oficina Judicial Virtual con fecha 02 de octubre de 2019 por don Eugenio Patricio Cortés Caroca, abogado en representación de la Sociedad Inversiones Mercado S.A., en contra de don Darwing Antonio Arqueros Aliaga, y por ende, se resuelve lo siguiente: a.- Que se declara terminado el contrato de arrendamiento por el no pago de rentas, celebrado entre la Sociedad de Inversiones Mercado y don Darwing Antonio Arqueros Aliaga, con fecha 01 de octubre de 2014, sobre el inmueble identificado como Local N° 6, ubicado en calle Melgarejo N°1100 Coquimbo; b.- Que se condena al demandado de autos don Darwing Antonio Arqueros Aliaga, al pago de las rentas adeudadas, correspondiente a los meses de marzo a septiembre de 2019, ascendentes a la suma total de $ 876.680 (ochocientos setenta y seis mil seiscientos ochenta pesos), a razón de $ 125.240 (ciento veinticinco mil doscientos cuarenta pesos) por cada mes, -conforme al reajuste-, más todas aquellas rentas que se hayan devengado durante el juicio, hasta la restitución efectiva del inmueble; c.- Que las sumas involucradas deberán pagarse reajustadas en la forma señalada en el artículo 21 de la Ley N° 18.101; d.- Que se condena la parte demandada, -don Darwing Antonio Arqueros Aliaga-, a la restitu

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PROCEDIMIENTO: MATERIA: ARRENDAMIENTO, TERMINACIÓN POR NO PAGO DE RENTAS ROL 2227-2019 ROL 2227-2019 DEMANDANTE: INVERSIONES MERCADO S.A. DEMANDADO: DARWING ANTONIO ARQUEROS ALIAGA CITACIÓN OÍR SENTENCIA:09 DE DICIEMBRE DE 2019 Coquimbo, treinta de marzo de dos mil veinte. V i s t o; Consta en carpeta judicial virtual que, con fecha de 02 de octubre de 2019, comparece don Eugenio Patricio Cortés