INVERSIONES FUENTE LA CAMPANA S.A./RESTAURANT JACK WEIL LIMITADA

Hechos

Visto: Que con fecha 31 de diciembre de 2019, folio 1 comparece Rafael Mart nez Cohen,í abogado, domiciliado en Almirante Se oret 70, oficina 71,ñ Valpara so, en representaci n judicial de í ó INVERSIONES FUENTE LA CAMPANA S.A, sociedad del giro de su denominaci n, domiciliada en Avenidaó Benidorm 585, departamento 145, Vi a del Mar, e interpone ñ demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de rentasó en contra de RESTAURANT JACK WEIL LTDA., sociedad del giro de su denominaci n,ó representada por CHENGWU ZHENG, profesi n u oficio ignorados, Rutó 22.874.036-5, ambos domiciliados en 4 Norte N.° 566 Vi a del Mar; solicitandoñ que luego de las reconvenciones legales se declare la terminaci n del contrato deó arrendamiento y consecuencialmente del contrato de subarriendo celebrado sobre el mismo inmueble, declarando que ste es inoponible a la demandante, la restituci né ó del inmueble dado en arrendamiento, libre de ocupantes y subarrendatarios, dentro de tercero d a desde que el fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento deí lanzamiento con la fuerza p blica si fuese necesario, que deben pagarse las rentasú devengadas desde el mes de Junio de 2019, y durante la tramitaci n del juicio,ó hasta que se efect e la restituci n y el pago, m s el reajuste indicado en el Art.ú ó á 21 de la ley 18.101, m s la multa establecida en el Art. 24 N°2 de la ley 18.101á en su caso y, condenar al pago de las costas del juicio. Que con fecha 16 de enero de 2020 se notifica personalmente a do añ MAR A ANG LICA VARGAS PINEDAÍ É , en su calidad de subarrendataria. Que con fecha 24 de enero de 2020 se notifica de conformidad al art culoí 44 del C digo de Procedimiento Civil al representante de la sociedad demandadaó y se realiza la primera reconvenci n de pago en su rebeld a.ó í Que con fecha 30 de enero de 2020, folio 13, se realiza la audiencia de estilo, con la asistencia del apoderado de la parte demandante don Rafael Mart nezí Cohen, y en rebeld a de la parte demand

Fundamentos

Considerando: Primero: De la demanda de terminaci n de contrato de arrendamientoó por no pago de las rentas. Que con fecha 31 de diciembre de 2019, folio 1 comparece Rafael Mart nez Cohen,í abogado, en representaci n judicial deó INVERSIONES FUENTE LA CAMPANA S.A, e interpone demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de rentasó en contra de RESTAURANT JACK WEIL LTDA., representada por CHENGWU ZHENG, todos ya individualizados; solicitando que luego de las reconvenciones legales se declare la terminaci n del contrato de arrendamiento y consecuencialmente deló contrato de subarriendo celebrado sobre el mismo inmueble, declarando que ste esé inoponible a la demandante, la restituci n del inmueble dado en arrendamiento,ó libre de ocupantes y subarrendatarios, dentro de tercero d a desde que el falloí cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con la fuerza p blica si fueseú necesario, que deben pagarse las rentas devengadas desde el mes de Junio de 2019, y durante la tramitaci n del juicio, hasta que se efect e la restituci n y el pago,ó ú ó m s el reajuste indicado en el Art. 21 de la ley 18.101, m s la multa establecidaá á en el Art. 24 N°2 de la ley 18.101 en su caso y, condenar al pago de las costas del juicio. Funda su demanda se alando que su representada en su calidad de due a delñ ñ inmueble ubicado en calle 4 Norte N°. 566 Vi a del Mar, con fecha 20 deñ Septiembre de 2016 celebr con Restaurant Jack Weil Ltda., representada poró Chengwu Zheng, un contrato de arrendamiento sobre el citado inmueble, contrato cuyas firmas fueron ratificadas ante Notario P blico. ú Se ala que en dicho contrato se acord una renta mensual de ñ ó 42 Unidades de Fomento, pagadera dentro de los primeros cinco d as de cada mes. En laí cl usula d cima del contrato establecen que, la falta de cumplimiento de lasá é obligaciones de pago de rentas da derecho al arrendador para poner t rminoé inmediato al arriendo de conformidad a la ley. Agrega que, en la cl usula segundaá del contrato. se pact que el demandado deb a, a su costa, obtener o renovar eló í permiso de ejecuci n de construcciones provisorias N° 1051 de 24 de noviembreó de 2014 de la Direcci n de Obras Municipales de Vi a del Mar, obligaci n que noó ñ ó cumpli . ó A ade que la demandada adeuda por rentas al momento de presentaci nñ ó de la demanda la suma de 294 Unidades de Fomento, equivalentes al d a deí presentaci n de la demanda a $8.322.854.-ó Como fundamento de derecho se ala lo dispuesto en los art culos 1977 yñ í 1489 del C digo Civil.ó Segundo: Del subarriendo. Que la parte demandante no desea perseverar respecto del contrato de subarriendo celebrado con fecha 19 de marzo de 2018 con do a Mar a Ang lica Vargas Pineda, el cual consta en el primer otros de lañ í é í demanda. Agrega que, en el evento de acreditarse en el curso del juicio que el subarrendador, habiendo recibido el pago de la renta del subarrendamiento no ha pagado las rentas del arrendamiento, debe aplicarse

Fallo

fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento deí lanzamiento con la fuerza p blica si fuese necesario, que deben pagarse las rentasú devengadas desde el mes de Junio de 2019, y durante la tramitaci n del juicio,ó hasta que se efect e la restituci n y el pago, m s el reajuste indicado en el Art.ú ó á 21 de la ley 18.101, m s la multa establecida en el Art. 24 N°2 de la ley 18.101á en su caso y, condenar al pago de las costas del juicio. Que con fecha 16 de enero de 2020 se notifica personalmente a do añ MAR A ANG LICA VARGAS PINEDAÍ É , en su calidad de subarrendataria. Que con fecha 24 de enero de 2020 se notifica de conformidad al art culoí 44 del C digo de Procedimiento Civil al representante de la sociedad demandadaó y se realiza la primera reconvenci n de pago en su rebeld a.ó í Que con fecha 30 de enero de 2020, folio 13, se realiza la audiencia de estilo, con la asistencia del apoderado de la parte demandante don Rafael Mart nezí Cohen, y en rebeld a de la parte demandada. Se efect a la segunda reconvenci ní ú ó de pago y se tiene por contestada la demanda en rebeld a de la demandada. Luegoí se hace el llamado a conciliaci n el que resulta frustrado producto de laó inasistencia de la demandada. Se recibe la causa a prueba. Que con fecha 14 de febrero del 2020, folio 16, se cita a las partes a o rí sentencia. Considerando: Primero: De la demanda de terminaci n de contrato de arrendamientoó por no pago de las rentas. Que con fecha 31 de diciembre de 2019, folio 1 compa

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FOJA: 17 .- diecisiete .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1º Juzgado Civil de Vi a del Marñ CAUSA ROL : C-6405-2019 CARATULADO : Inversiones Fuente La campana S.A./Restaurant Jack Weil Limitada Vi a del Marñ , once de Marzo de dos mil veinte Visto: Que con fecha 31 de diciembre de 2019, folio 1 comparece Rafael Mart nez Cohen,í abogado, domiciliado en Almirante Se oret 70, oficina 71,ñ V