ARELLANO/RUIZ

Hechos

VISTO: Con fecha 29 de Noviembre de 2019 (folio n° 1), comparece Laura Arellano Barrios, pensionada, con domicilio en Sudamericana N° 37, Playa Ancha, Valpara so; e interpone demanda de t rmino del contrato deí é arrendamiento por no pago de las rentas, en contra de Johana Francisca Ruiz Urbina, Rut N° 15.718.569-1, comerciante, con domicilio particular en Manutara, casa 20, Porvenir Alto, Playa Ancha, Valpara so, y tambi n coní é domicilio comercial en el inmueble arrendado en calle Uribe N° 695, Playa Ancha, Valpara so.í Con fecha 27 de Febrero de 2020 (folio n° 10), se llev a cabo laó audiencia, en rebeld a de la parte demandada, se ratific la demanda ení ó todas sus partes, se practic la segunda reconvenci n de pago y, se tuvo poró ó contestada la demanda en rebeld a de la demandada. Asimismo, se llam aí ó las partes a conciliaci n, la que no se produjo, dada la inasistencia de laó demandada, y se recibi la causa a prueba, sin que las partes rindieranó testimonial. Con fecha 03 de Marzo de 2020 (folio n° 14), se cit a las partesó para o r sentencia.í

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que con fecha 29 de Noviembre de 2019 (folio n° 1), a lo principal de folio n° 1, comparece Laura Arellano Barrios, pensionada, con domicilio en Sudamericana N° 37, Playa Ancha, Valpara so; e interponeí demanda de t rmino del contrato de arrendamiento por no pago de lasé rentas, en contra de Johana Francisca Ruiz Urbina, Rut N° 15.718.569-1, comerciante, con domicilio particular en Manutara, casa 20, Porvenir Alto, Playa Ancha, Valpara so, y tambi n con domicilio comercial en el inmuebleí é arrendado en calle Uribe N° 695, Playa Ancha, Valpara so.í Funda su demanda, se alando que el 14 de Julio de 2009, celebr conñ ó la demandada un contrato de arrendamiento, ante el Notario P blico deú Valpara so, don Luis Fischer Yavar, respecto del inmueble de su propiedad,í ubicado en calle Uribe N° 695, Playa Ancha, Valpara so; para ser destinadoí a local comercial, y donde la arrendataria instal una peluquer a.ó í Manifiesta que dicho contrato comenz a regir desde el 01 de Agostoó de 2009, por un periodo de 12 meses renovables autom ticamente, por unaá renta mensual de $85.000.-, la que deb a ser pagada los primeros d as deí í cada mes en el domicilio de la arrendadora, comprometi ndose adem s, aé á pagar mensualmente las cuentas de suministros de luz el ctrica y aguaé potable, manteniendo deudas en dichas compa as; en Chilquinta por $88.132,ñí y Esval por $75.060.- Expresa que la arrendataria cumpli hasta Septiembre de 2016, y queó desde Octubre de 2016 hasta la fecha, no ha pagado la renta pactada, que a Septiembre de 2016, por efecto del reajuste pactado, era de $100.000.-, pesos mensuales, adeudando a la fecha $3.800.000.-, m s las devengadas ená el transcurso del juicio, y las deudas de consumos b sicos de luz el ctrica yá é agua. Finalmente, se ala que la arrendataria pese a sus reclamos no hañ pagado, y que durante los ltimos a os ha experimentado una depresi nú ñ ó producto de la repentina muerte de su hijo, y que todo ese sufrimiento le ha impedido emocionalmente tomar acciones legales, decidiendo ahora interponer la demanda.

Fallo

Por tanto, solicita tener por interpuesta la demanda de terminaci n deló contrato de arrendamiento, por no pago de las rentas, en contra de do añ Johana Francisca Ruiz Urbina, ya individualizada, ordenando se practiquen las reconvenciones legales, por las sumas indicadas; la primera, al notificar la demanda, y la segunda, en la audiencia de estilo; y en definitiva acogerla, declarando: 1. Que la demandada debe pagar las rentas adeudadas, a raz nó de $100.000.-, mensuales, a contar de la poca en mora, esto es, Octubre deé 2016 a la fecha, que ascienden al monto de $3.800.000.-, m s las que seá devenguen durante la tramitaci n del juicio y hasta que se efect e laó ú restituci n y el pago, m s los consumos b sicos de luz y agua potable, poró á á las sumas de $88.132.- Chilquinta, y Esval por $75.060.-, m s todos los queá se devenguen durante el curso del juicio; 2.- Que debe restituir a su persona, la propiedad dada en arrendamiento, dentro de tercero d a desdeí que el fallo causa ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con fuerza p blica, libre de todo ocupante y especies muebles; 3.- Con costas.ú En subsidio, al primer otros , demanda desahucio, por los mismosí antecedentes expresados a lo principal de folio n° 1. SEGUNDO: Que con fecha 27 de Febrero de 2020 (folio n° 10) se llev a efecto la audiencia, con la asistencia del apoderado de la parteó demandante y, en rebeld a de la parte demandada.í En la audiencia, se practic la segunda reconvenci n de pago, se tuvoó ó po

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado Civil de Valpara soº í CAUSA ROL : C-3286-2019 CARATULADO : ARELLANO/RUIZ Valparaiso, seis de Marzo de dos mil veinte VISTO: Con fecha 29 de Noviembre de 2019 (folio n° 1), comparece Laura Arellano Barrios, pensionada, con domicilio en Sudamericana N° 37, Playa Ancha, Valpara so; e interpone demanda de t rmino del contrato deí é arrendamiento por