INMOBILIARIA INVERSIONES Y ASESORIAS EL LIBANO LIMITADA./DÍAZ

Hechos

VISTO: A folio 1, comparece Mar a Olivia P rez D az, abogada, domiciliadaí é í en Hu rfanos N 835, oficina 806, comuna de Santiago, en representaci né ° ó judicial de INMOBILIARIA INVERSIONES Y ASESOR AS ELÍ L BANO LIMITADA, Í sociedad del giro de su denominaci n,ó representada legalmente por Eduardo Cristhian Mohana Lacamara, facto de comercio, ambos domiciliados en Estado N 337, oficina N 801, comuna de° ° Santiago quien viene en interponer demanda de termino de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en procedimiento sumario especial de la Ley 18.101 en contra de ALFREDO DIAZ SARMIENTO, factor de comercio, domiciliado en avenida Lo Cruzat N 084, unidad N 134,° ° conjunto Condominio Los Robles-Condominio Uno , etapa A, comuna de“ ” Quilicura, a fin de que en definitiva se declare: 1.- Terminado el contrato de arriendo; 2.- Se ordene el pago de las rentas adeudadas por la suma de $265.500.-, as como las que se devenguen en el transcurso del juicio y hastaí la restituci n del inmueble, con reajustes, intereses y multas estipuladas en eló contrato, seg n lo establece el art culo 21 de la Ley N 18.101;ú í ° 3.- Se ordene dejar al d a los pagos que digan relaci n con losí ó consumos b sicos como lo son el agua, luz, gas, y otros, hasta el d a en queá í se restituya efectivamente la propiedad; C-29485-2019 Foja: 1 4.- Se condene en costas al demandado. Fundamenta su pretensi n en que ha dado en arrendamiento eló inmueble ubicado en avenida Lo Cruzat N 084, unidad N 134, conjunto° ° Condominio Los Robles-Condominio Uno , etapa A, comuna de“ ” Quilicura, con fecha 26 de marzo de 2018, estableci ndose que tendr a unaé í duraci n de 12 meses a contar de la suscripci n de dicho instrumento.ó ó Manifiesta que la renta pactada era de $87.500.-, que deb an serí pagados en forma anticipada dentro de los 10 primeros d as de cada mes,í no habiendo cumplido el demandado con su obligaci n adeudando lasó rentas correspondientes a los meses de julio, agosto y septiembre de 2

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, comparece INMOBILIARIA INVERSIONES Y ASESOR AS EL L BANO LIMITADAÍ Í , quien viene en demandar de termino de contrato de arrendamiento por no pago de rentas a ALFREDO DIAZ SARMIENTO, seg n fuere expuesto con precedencia.ú SEGUNDO: Que, la demandada habiendo sido legalmente emplazada se mantuvo rebelde durante la secuela del juicio. C-29485-2019 Foja: 1 TERCERO: Que, a fin de acreditar sus alegaciones, el demandante acompa copia de contrato de arriendo celebrado con fecha 26 de marzoñó de 2018 por Inmobiliaria Inversiones y Asesor as El L bano Limitadaí í representada por Eduardo Cristhian Mohana Lacamara, en calidad de arrendador y Alfredo Sarmiento D az, en calidad de arrendatario,í constando que fue firmado ante el notario p blico Juan Ricardo Sanú Mart n Urrejola, con id ntica fecha a la de suscripci n del contrato.í é ó CUARTO: Que, no consta que la demandada hubiere producido prueba alguna para acreditar su contrapretensi n.ó QUINTO: Que, en lo que respecta a la valoraci n de la pruebaó producida en autos, sta ser apreciada de acuerdo a las reglas de la sanaé á cr tica, conforme lo preceptuado por el N 7 del art culo 8 de la ley 18.101í ° í . SEXTO: Que, conforme a lo dispuesto en el art culo 1698 delí C digo Civil, correspond a al demandante acreditar la existencia del v nculoó í í contractual fundante de su pretensi n, lo que a juicio de esta sentenciadoraó se ha conseguido en virtud del contrato de arrendamiento individualizado en el considerando tercero de esta sentencia, y por su parte, correspond a aí la demandada acreditar el cumplimiento de las obligaciones de su cargo emanada de dicho instrumento, cosa que no hizo, motivos suficientes para tener por terminado el contrato de arrendamiento al que dicho instrumento da cuenta. S PTIMO: É Que, en lo que respecta a las sumas pretendidas, y en consonancia con el m rito del contrato suscrito entre las partes, se acoge laé alegaci n del actor y se condena a la demandada al pago de la renta deó arrendamiento insoluta, correspondiente a los meses de julio, agosto y septiembre de 2019, en raz n de una renta mensual ascendente a ó $87.500.- mensuales; as como al pago de todas aquellas rentas devengadas durante laí tramitaci n de este juicio y de aquellas que se devenguen hasta la fecha deó la entrega efectiva de la propiedad, todo ello conforme liquidaci n que seó practicar en Secretar a de este Tribunal.á í Del mismo modo, y de conformidad a lo dispuesto en el art culo 6í ° y 14 de la Ley 18.101, el arrendatario est obligado a pagar los gastos deá consumo domiciliario y todos los gastos que eran de su cargo seg nú C-29485-2019 Foja: 1 contrato, adem s de las rentas de arrendamiento por la ocupaci n delá ó inmueble, por lo que ser condenado el demandado a efectuar la restituci ná ó del inmueble arrendado con el pago de todas estas prestaciones. OCTAVO: Que, en atenci n a lo que viene decidido en cuanto a laó terminaci n del contrato de arrendamiento, y el pago de

Fallo

fallo cause ejecutoria. Adicionalmente, y en virtud de lo razonado precedentemente, se omitir pronunciamiento respecto de la acci n subsidiaria de desahucio.á ó NOVENO: Que habiendo resultado completamente vencida la demandada, las costas ser n de su cargo.á Y, lo dispuesto -adem s- en las disposiciones de la Ley N 18.101; losá ° art culos 1437, 1545 y 1698 del C digo Civil; 139, 144, 160 y 170 delí ó C digo de Procedimiento Civil; y dem s normas pertinentes, se dispone:ó á I-. Que, SE ACOGE la demanda de terminaci n de contrato deó arrendamiento intentada por Inmobiliaria Inversiones y Asesor as El L banoí í Limitada en contra de Alfredo Sarmiento D azí , declar ndose terminado elá contrato sub lite, y conden ndose a la arrendataria a restituir a laá demandante el inmueble arrendado, libre de todo ocupante, dentro de tercero d a desde que este fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento deí lanzamiento con auxilio de la fuerza p blica en caso de oposici n;ú ó II.- Que, SE CONDENA a la demandada al pago de la renta de arrendamiento insolutas, correspondiente a los meses de julio, agosto y septiembre de 2019, en raz n de una renta mensual ascendente a la sumaó de $87.500.-, as como al pago de todas aquellas rentas devengadas duranteí la tramitaci n de este juicio hasta la fecha de la entrega efectiva de laó propiedad, todo ello conforme liquidaci n que se practicar en Secretar a deó á í este Tribunal; III.-Que, las costas ser n cargo del demandado.á Reg strese y notif quese.í

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C-29485-2019 Foja: 1 FOLIO: 15 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 22 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-29485-2019 CARATULADO : INMOBILIARIA INVERSIONES Y ASESORIAS EL LIBANO LIMITADA./D AZÍ Santiago, cuatro de Marzo de dos mil veinte VISTO: A folio 1, comparece Mar a Olivia P rez D az, abogada, domiciliadaí é í en Hu rfanos N 835, oficina 806, comuna de Santiago, en representac