INMOBILIARIA PAWER LIMITADA/HENAO

Hechos

VISTO : A folio 1, se presenta don WERNER CARLOS ADOLF STEHR WILCKENS, arquitecto, domiciliado en An bal Pinto N 289, oficina 21, comuna deí ° Concepci n, representante legal de ó INMOBILIARIA PAWER LTDA., del mismo domicilio, y expone que viene en deducir demanda de t rmino de contrato deé arrendamiento por no pago de rentas, cobro de rentas insolutas y pago de servicios b sicos y gastos comunes y reconvenciones de pago en contra de do a á ñ INGRITH TATIANA HENAO FIGUEROA, de nacionalidad colombiana, independiente, domiciliada para estos efectos en calle Castell n N 893, Concepci n.ó ° ó Funda la demanda diciendo que la sociedad que representa es due a de lañ propiedad ubicada en calle Castell n N 893, comuna de Concepci n; la que fueó ° ó entregada en arrendamiento el 25 de mayo de 2018 a la demandada, mediante instrumento privado autorizado ante notario p blico, haciendo entrega del inmueble elú 24 de mayo del mismo a o.ñ Sostiene que conforme a la cl usula cuarta y quinta, la renta mensual se acordá ó en la suma de $300.000 pagaderos por mes anticipado, reajust ndose dicha rentaá durante toda la vigencia del contrato cada seis meses de acuerdo al IPC sobre el valor de la renta, por tanto el reajuste se realizar a el 1 de diciembre de 2018; renta pagaderaí dentro de los primeros 5 d as de cada mes, en las oficinas del administrador don Luisí Castillo Anabal n, oblig ndose adem s el arrendatario a mantener al d a los consumosó á á í de agua, energ a el ctrica y dem s que pudieren corresponderle que procedieren.í é á Se ala que el contrato se pact por un a o renovable, el que comenzar a a regirñ ó ñ í el 1 de junio de 2018. Afirma que la demandada no ha pagado la renta del mes de octubre, noviembre y diciembre de 2019, adem s de la correspondiente a enero de 2020, por lo que a laá fecha de presentaci n de la demanda, adeuda la suma de $1.200.000, m s multas yó á costas; agregando que tambi n adeuda consumos domiciliarios.é En m rito de lo expuesto y normas legales

Fundamentos

CONSIDERANDO: 1 .-° Que, seg n lo rese ado en lo expositivo precedente, Inmobiliaria Pawerú ñ Limitada ejerce la acci n de terminaci n del contrato de arrendamiento por no pago deó ó rentas, fundada en el hecho de haber celebrado con la demandada un contrato de arrendamiento sobre el inmueble que singulariza, quien no habr a pagado las rentasí desde el mes de octubre de 2019, solicitando asimismo su restituci n, m s las rentas queó á se devenguen hasta la restituci n, consumos b sicos, gastos comunes, multas, reajustes,ó á intereses y costas. En subsidio, demanda el desahucio del mismo contrato, con costas. 2 .-° Que la parte demandada se encuentra rebelde en la secuela del juicio, por lo que ha de entenderse que controvierte todas y cada una de las alegaciones de la demandante; de modo que el onus probandi recae sobre esta ltima a la hora deú justificar su pretensi n y considerando que las probanzas rendidas en los juicios deó arrendamiento al tenor de lo preceptuado en el art culo 8 regla 7 de la Ley 18.101, seí aprecian conforme a las normas de la sana cr tica, esto es, de acuerdo a la l gica y a lasí ó m ximas de la experiencia, para el caso subj dice.á ú 3 .-° Que, para estos efectos, la demandante acompa a folio 1, copia deñó contrato de arrendamiento, suscrito por las partes, fechado el 25 de mayo de 2018, por medio del cual la demandante dio en arrendamiento a la demandada el inmueble ubicado en Castell n N 893 de esta ciudad. En la cl usula tercera, acordaron que eló ° á contrato comenzar a a regir el 1 de julio de 2018, que su vigencia ser a de un a o,í í ñ renovable a contar de esa misma fecha. En la cl usula cuarta, acordaron que la renta deá arrendamiento ser a de $300.000, reajustable durante toda la vigencia del arrendamiento,í reajuste que se har cada seis meses, de acuerdo al IPC sobre el valor de la renta; que laá arrendataria est obligada a pagar puntualmente los gastos de luz y agua y dem s queá á puedan corresponderle. En la cl usula quinta, acordaron que la renta se pagar a porá í mensualidades anticipadas, dentro de los cinco primeros d as de cada mes en la oficinaí del administrador Luis Castillo Anabal n; el simple retardo en el pago de la renta,ó constituye al arrendatario en mora, debiendo pagar un inter s corriente sobre la rentaé mensual. Rindi tambi n la testimonial consistente en las declaraciones de LUISó é ENRIQUE CASTILLO ANABAL N y V CTOR MANUEL S NCHEZÓ Í Á SANDOVAL, quienes legalmente examinados, sin tacha, expusieron: el primero, que es el corredor y administrador de la propiedad, de la casa de calle Castell n 893; que eló contrato se firm en mayo de 2018, por una renta mensual de $300.000; que era unó contrato de un a o, renovable; adem s se deb an pagar los consumos b sicos, luz y agua;ñ á í á que se adeudan las rentas de noviembre de 2019 por $250.000; diciembre de 2019 por $300.000 y enero por la misma suma; que en cuanto a los consumos no le consta porque ella los paga directamente; que los primeros d

Fallo

por tanto el reajuste se realizar a el 1 de diciembre de 2018; renta pagaderaí dentro de los primeros 5 d as de cada mes, en las oficinas del administrador don Luisí Castillo Anabal n, oblig ndose adem s el arrendatario a mantener al d a los consumosó á á í de agua, energ a el ctrica y dem s que pudieren corresponderle que procedieren.í é á Se ala que el contrato se pact por un a o renovable, el que comenzar a a regirñ ó ñ í el 1 de junio de 2018. Afirma que la demandada no ha pagado la renta del mes de octubre, noviembre y diciembre de 2019, adem s de la correspondiente a enero de 2020, por lo que a laá fecha de presentaci n de la demanda, adeuda la suma de $1.200.000, m s multas yó á costas; agregando que tambi n adeuda consumos domiciliarios.é En m rito de lo expuesto y normas legales que cita, solicita tener por interpuestaé demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y serviciosó b sicos atrasados, cobro de rentas insolutas y pago de servicios b sicos y gastos comunesá á y reconvenciones de pago en contra de do a ñ INGRITH HENAO FIGUEROA, en su calidad de arrendataria incumplidora, y en definitiva acoger la demanda declarando: 1.- Terminado el contrato de arrendamiento mencionado. 2.- Que la demandada debe pagar las rentas de los meses de octubre, noviembre y diciembre de 2019 y enero de 2020. Adem s de lo anterior, la demandada debe pagará las rentas, gastos de consumos b sicos y gastos comunes insolutos que se adeudená conforme a los per

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FOJA: 9 .- Nueve.- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado Civil de Concepci nº ó CAUSA ROL : C-224-2020 CARATULADO : INMOBILIARIA PAWER LIMITADA/Henao Concepci nó , diecisiete de marzo de dos mil veinte. VISTO : A folio 1, se presenta don WERNER CARLOS ADOLF STEHR WILCKENS, arquitecto, domiciliado en An bal Pinto N 289, oficina 21, comuna deí ° Concepci n, representante legal de ó INM