FLORES/HERRERA

Hechos

VISTO: A folio 1, comparece Gustavo Quezada Valencia, en representación convencional de Felipe Antonio Flores Estay; e interpone demanda de terminación de contrato de arrendamiento por rentas insolutas y reconvenciones de pago, en contra de Patricia Andrea Herrera Osorio, con domicilio en Avenida Obispo Valdés Subercaseaux número 1661, casa 26, condominio La Reserva de Curauma I, Valparaíso.- A folio 12 y folio 23, se llevó a efecto el comparendo de estilo, se recibió la causa a prueba, y se llamó a conciliación la cual no prosperó, se presentó demanda reconvencional.- A folio 57, se citó a las parte a conciliación.

Fundamentos

CONSIDERANDO: I.- En cuanto a la objeción de documentos: PRIMERO: Que a folio 23, la parte demandante objetó el documento acompañado por la parte demandada en la audiencia, consistente en impresión de conversación telefónica de Whatsapp, entre el demandante y la demandada toda vez que se trata de un instrumento privado que no ha sido reconocido en juicio.- SEGUNDO: Que el tribunal, teniendo únicamente presente que la objeción se funda en causa legal, procederá a acogerla, sin perjuicio del valor que en definitiva se le otorgue al referido documento, en concordancia con otros elementos probatorios allegados al proceso.- II.- En cuanto a la demanda principal, (folio 1): C-2165-2019 Foja: 1 TERCERO: Que con fecha 2 de agosto de 2019 (folio N° 1), comparece Gustavo Quezada Valencia, abogado, en representación convencional de Felipe Antonio Flores Estay, independiente, con domicilio en Occidental N°560, Traslaviña, Viña del Mar, y ambos para estos efectos en Viña del Mar, Calle Siete Norte Nº645, oficina 407; e interpone demanda de terminación de contrato de arrendamiento por rentas insolutas y reconvenciones de pago, en contra de Patricia Andrea Herrera Osorio, en su calidad de arrendataria y deudora principal, Rut N° 12.844.830-6, comerciante, con domicilio en Avenida Obispo Valdés Subercaseaux número 1661, casa 26, condominio La Reserva de Curauma I, Valparaíso El Sauce 359, Placilla (esquina calle tercera), Valparaíso. Funda su demanda, expresando que, con fecha 28 de diciembre de 2018, el demandante, celebró contrato de arrendamiento con la demandada, sobre el inmueble antes señalado, para destinarla exclusivamente a la habitación de la arrendataria, por una renta de $400.000 mensuales, debiendo pagarse de forma anticipada, dentro de los primeros cinco días de cada mes, mediante depósito o transferencia bancaria en la cuenta corriente del arrendador. Añade que el contrato se celebró a plazo fijo de 1 año, con renovación automática por una única vez, en las mismas condiciones pactadas, por un período de 12 meses, manteniéndose vigente hasta la fecha de esta demanda y ocupado el inmueble. Agrega que desde hace varios meses han existido serias dificultades para obtener el pago de la renta de arrendamiento, lo que ha generado incertidumbre e incomodidades al arrendador, verificándose solo pagos parciales. Además, a partir del mes de mayo del año 2019 la arrendataria cesó en el pago total de la renta, situación que se ha mantenido hasta la fecha. De este modo, por este concepto se adeuda la suma de $2.000.000.- por los meses impagos completos, que corresponden a lo meses de mayo, junio, julio y agosto de 2019, a razón de $400.000 por mes y al saldo pendiente del mes de marzo de $60.000.- A la fecha, ha existido atraso en el pago de la renta de los meses de enero, febrero y marzo y por el número de días que se señala a continuación: a) enero por 5 días; b) febrero por 5 días; c) marzo por 72 días; d) abril por 119 días; e) mayo por 89 días; f) junio

Fallo

se declara: I. En cuanto a objeción de documento: a).-Que se acoge la objeción de documentos formulada por la parte demandante, en la audiencia de 19 de Noviembre de 2.019. II.- En cuanto a la demanda principal: b).- Que se acoge la demanda de lo principal del folio 1, sóIo en cuanto, a declarar terminado el contrato de arrendamiento, guardado en custodia N°1813-2.019, celebrado entre Felipe Antonio Flores Estay, Rut N° 13.860.915-4, como arrendador, y Patricia Andrea Herrera Osorio, Rut N°12.844.830-6, como arrendataria, condenando a la demandada a pagar al actor la suma de $1.660.000, que corresponden a rentas mensuales de $400.000, de los meses de Mayo, Junio, Julio, y Agosto del año 2.019, y un saldo de $60.000 de marzo de 2019; más aquellas que se devenguen durante la tramitación del presente juicio y hasta la restitución efectiva del inmueble; más la suma de $90.000 por deuda con la empresa de suministro sanitario Esval S. A.; más la suma de $75.000, por concepto de deuda con la empresa de gas Lipigas; y la suma de $120.000 por deuda de energía eléctrica con empresa Chilquinta; debiendo presentar documentación idónea si pretendiere enervar la deuda por los referidos consumos básicos. c).- Que en la etapa de cumplimiento del fallo, la Secretaria del Tribunal, deberá liquidar el crédito, generado a raíz de la cláusula penal acordada por las partes, en el punto C-2165-2019 Foja: 1 décimo del contrato de autos, celebrado el 28 de Diciembre de 2.018, a razón de un diez por

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C-2165-2019 Foja: 1 FOJA: 58 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1º Juzgado Civil de Valparaíso CAUSA ROL : C-2165-2019 CARATULADO : FLORES/HERRERA Valparaiso, cuatro de Marzo de dos mil veinte VISTO: A folio 1, comparece Gustavo Quezada Valencia, en representación convencional de Felipe Antonio Flores Estay; e interpone demanda de terminación de contrato de arrendamiento por rentas in