RÍOS/

Hechos

Foja: 1 FOJA: 14 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 16 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : V-299-2019 CARATULADO : R OS/Í Santiago, tres de Marzo de dos mil veinte Vistos, Con fecha 9 de octubre de 2019 comparece don Hugo Andr sé Fuentes Cannobbio, abogado, con domicilio en calle San Martin N 988,° tercer piso, oficina E, comuna de Concepci n, en representaci n de donó ó Crist bal Alejandro R os Garc s, comerciante, domiciliado en Pasaje Doceó í é N 560, sector Laguna Redonda, comuna de Concepci n, y para estosº ó efectos, ambos domiciliados en Blanco Encalada N 1797, departamentoº 406, comuna de Santiago, quien solicita previo informe del se orñ Conservador de Bienes Ra ces de Santiago, se le ordene practicar laí inscripci n de la cesi n de acciones y derechos que le corresponde a do aó ó ñ Paulina Paz Mu oz Parra sobre la propiedad inmueble ubicada en Pasajeñ Los Ge logos n mero cinco mil ciento noventa y cinco, que corresponde aló ú lote n mero doscientos noventa y ocho del plano respectivo, Comuna deú Macul, inscrita a fojas 67704, N 98527, del Registro De Propiedad del° Conservador de Bienes Ra ces de Santiago del a o 2019, a la cual se haí ñ negado por los

Fundamentos

motivos que expresa en los respectivos ingresos efectuados, ya que no existe la causal indicada para no proceder a su inscripci n.ó Con fecha 17 de diciembre de 2019 consta el informe del se orñ Conservador de Bienes Ra ces de Santiago, al tenor de la solicitud de autos.í Con fecha 3 de enero de 2020 se orden traer los autos para resolver.ó CON LO RELACIONADO Y TENIENDO EN CONSIDERACION: Foja: 1 Primero: Que el solicitante fundamenta su petici n en que poró escritura p blica de fecha 11 de septiembre del a o 2019 otorgada ante elú ñ Notario P blico Suplente de la Segunda Notar a de Concepci n,ú í ó titular don Jos Gerardo Bambach Echazarreta, don Cristhofer Jord n Torres Riffo,é á do a Paulina Paz Mu oz Parra suscribi un contrato de cesi n de accionesñ ñ ó ó y derechos en virtud del cual vendi , cedi y transfiri la totalidad de lasó ó ó acciones y derechos que correspondieren o pudieren corresponder sobre inmueble ubicada en Pasaje Los Ge logos N 5195, que corresponde al loteó ° N 298 del plano respectivo, Comuna de Macul, Regi n Metropolitana. Y° ó la inscripci n especial de herencia en favor de la cedente se encuentraó inscrita a fojas 67704, N 98527, del Registro de Propiedad del° Conservador de Bienes Ra ces de Santiago del a o 2019.í ñ Indica que con fecha 12 de septiembre de 2019, se requiri aló Conservador de Bienes Ra ces de Santiago a fin de que practicase laí inscripci n respectiva. ó Se ala que el Conservador se neg a practicar la inscripci nñ ó ó indicando que esta afecto al art. 55 del Reglamento del Conservador. En m rito de lo expuesto, y previas citas legales que indica, solicita seé acoja la presente solicitud y se ordene al Conservador de Bienes Ra cesí inscribir escritura p blica de cesi n de acciones y derechos sobre elú ó inmueble ya individualizado. Segundo: Que el solicitante acompa a a su petici n los siguientesñ ó documentos: 1.- Pantallazo de copia virtual de la car tula N 15454090 en queá ° consta el rechazo del Conservador de Bienes Ra ces de Santiago.í 2.- Copia autorizada de escritura p blica de contrato de cesi n deú ó acciones y derechos de fecha 11 de septiembre del a o 2019, otorgada anteñ don Cristhofer Jord n Torres Riffo, Notario P blico Suplente de la Segundaá ú Notar a de Concepci n, titular don Jos Gerardo Bambach Echazarreta.í ó é 3.- Certificado de inscripci n de Resoluci n de posesi n efectiva deó ó ó fojas 67704, N 98526 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes° Foja: 1 Ra ces de Santiago del a o 2019 y de inscripci n especial de herencia deí ñ ó fojas 67704, N 98527 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes° Ra ces de Santiago del a o 2019.í ñ 4.- Sentencia definitiva de fecha 22 de abril de 2019 en causa rol V- 218-2018 del 30 Juzgado Civil de Santiago.° 5.- Sentencia definitiva de fecha 16 de abril de 2015 en causa rol V- 9-2015 del 15 Juzgado Civil de Santiago.° 6.- Sentencia definitiva de fecha 17 de junio de 2015 en causa rol V- 52-2015 de 25 Juzgado Civil de Santiago.° 7.-

Fallo

por tanto a la inscripci n registral, mientras el bienó ó o los derechos de que se trate no sean adjudicados en la partici n aló enajenante o cedente. Cuarto: Que el art culo 13 del Reglamento del Conservador deí bienes Ra ces prescribe: í “El Conservador no podr rehusar ni retardar lasá inscripciones: deber , no obstante, negarse, si la inscripci n es en alg ná ó ú sentido legalmente inadmisible; por ejemplo, si no es aut ntica o no est ené á el papel competente la copia que se le presenta; si no est situada en elá departamento o no es inmueble la cosa a que se refiere; si no se ha dado al p blico el aviso prescrito en el art culo 58; si es visible en el t tulo alg nú í í ú vicio o defecto que lo anule absolutamente, o si no contiene las designaciones legales para la inscripci n.ó ” Foja: 1 Quinto: Que por su parte los art culos 688 del C digo Civil y 55 delí ó Reglamento Conservatorio invocados por el Conservador en su informe para negar su inscripci n, son normas que no revisten el car cter deó á prohibitiva, toda vez que el numeral 2 del art culo 688 ya citado, se ala queí ñ una vez inscrita la posesi n efectiva y especial de herencia podr n losó á herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios, entendi ndoseé que si un heredero dispone de un bien de la sucesi n antes de que seó efect e la partici n de los mismos, queda supeditada la adquisici n delú ó ó adquirente al hecho que el vendedor de la especie se adjudique el bien enajenado con cargo a su cuota. S

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Foja: 1 FOJA: 14 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 16 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : V-299-2019 CARATULADO : R OS/Í Santiago, tres de Marzo de dos mil veinte Vistos, Con fecha 9 de octubre de 2019 comparece don Hugo Andr sé Fuentes Cannobbio, abogado, con domicilio en calle San Martin N 988,° tercer piso, oficina E, comuna de Concepci n, en representaci n de donó ó Crist bal