ESPINOZA/PANTOJA

Hechos

VISTOS: Con fecha 11 de julio de 2019 comparece do a Betiz de Lasñ Mercedes Espinoza Hern ndez, due a de casa, domiciliada en Pasaje Laá ñ Conquista N 81, Poblaci n Jaime Lea Plaza, comuna de Penco y deduceº ó demanda de t rmino de contrato de arriendo y restituci n de inmueble ené ó contra de Claudia Valeska Pantoja Cisternas, cuya profesi n u oficio ignora,ó domiciliada en calle Biob o, Block 58, departamento 109, Lirqu n, comunaí é de Penco, solicitando que se ordene practicar las reconvenciones legales, por las sumas que indica, la primera, al notificarle la demanda; y la segunda, en la audiencia de estilo; y en definitiva, acogiendo sta se declare terminado elé contrato de arrendamiento que indica por no pago de rentas de arrendamiento; que el demandado, debe pagar las rentas de arrendamiento impagas correspondientes a las del mes de diciembre de 2018 a la fecha de su demanda, m s las rentas que se devenguen hasta la restituci n efectivaá ó del inmueble; que se le restituya el inmueble arrendado dentro de tercero d a que la sentencia cause ejecutoria o en el plazo que el Tribunalí determine; que el demandado debe pagar adem s todos los consumos deá servicios b sicos, reposiciones incluidas en caso de corte de dichosá suministros; que el demandado debe pagar las costas de la causa y que se declare que las sumas que se determinen por el Tribunal, ya sean mayores o menores a las demandadas, deben ser reajustadas y pagadas con sus intereses desde el tiempo que se adeudan y hasta su efectivo pago. Funda su demanda en que el d a 20 de marzo de 2018 celebrí ó contrato de arriendo con la demandada, respecto de la propiedad ubicada en calle R o Laja, block 54, departamento 105, Poblaci n R os de Chile,í ó í Lirqu n, comuna de Penco, siendo la renta pactada de $90.000.é Expresa que sin embargo la demandada no le ha pagado desde diciembre de 2018 a la fecha pese que le ha cobrado insistentemente, se al ndole distintas fechas de pago, las que no se han cumplido; queñ á ad

Fundamentos

CONSIDERANDO: 1 .- ° Que de acuerdo a lo consignado en lo expositivo precedente, la demandante deduce demanda de terminaci n de contrato de arrendamientoó por no pago de rentas respecto del inmueble ubicado en calle R o Laja,í block 54, departamento 105, Poblaci n R os de Chile, Lirqu n, comuna deó í é Penco, fundada en que la demandada no le ha pagado oportunamente las rentas de arrendamiento con vencimiento el mes de diciembre de 2018 y las siguientes, de modo que se ha extinguido el contrato de arrendamiento, debiendo la arrendataria restituir el inmueble se alado, pagando las cuotasñ del arrendamiento impagas, m s todas aquellas cuotas que se devenguená hasta la restituci n efectiva del inmueble, restituy ndolo dentro del terceroó é d a que la sentencia ejecutoria o en el plazo que el Tribunal determine, yí que debe pagar adem s todos los consumos de servicios b sicos, reposicionesá á incluidas en caso de corte de suministros, con las costas de la causa, debiendo las sumas mayores o menores que se determinen por el Tribunal ser reajustadas y pagadas con sus intereses desde el tiempo que se adeudan y hasta su efectivo pago. 2 .-° Que, legalmente notificado, el demandado no contest la acci nó ó interpuesta, motivo por el que han de entenderse controvertidos todos los hechos contenidos en ella. 3 .- ° Que, el art culo 1915 del C digo Civil define el arrendamientoí ó se alando que "es un contrato en que las dos partes se obliganñ rec procamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar unaí obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado", rese a que resulta coincidente con la que otorga añ dicho concepto el Diccionario de la Real Academia de la Lengua Espa olañ que define la voz arrendar como "ceder o adquirir por precio el goce o aprovechamiento temporal de cosas, obras o servicios". 4 .- ° Que, el contrato de arrendamiento es de car cter bilateral,á oneroso, conmutativo, principal y por regla general puro y simple, consensual y de tracto sucesivo, impone obligaciones a ambos contratantes, siendo de cargo del arrendador, en t rminos generales, las obligaciones deé entregar al arrendatario la cosa arrendada; de mantenerla en el estado de servir para el fin para el que ha sido arrendada; y de librar al arrendatario de toda turbaci n o embarazo en el goce de la cosa objeto del contrato.ó Por su parte, las obligaciones del arrendatario podr an resumirseí b sicamente en la de pagar el precio o renta convenida; usar de la cosaá seg n los t rminos o esp ritu del contrato; cuidar de la cosa como un buenú é í padre de familia; ejecutar las reparaciones locativas; permitir al arrendador inspeccionar la cosa arrendada; y restituir la cosa al final del arrendamiento. 5 .- ° Que, la parte demandante para acreditar sus dichos acompa añó folio 1: a) Copia de contrato de arrendamiento suscrito con fecha 20 de marzo de 2018 entre do a Betiz de Las Mercedes Espinozañ Hern ndez, en calidad de arren

Fallo

Por estas consideraciones, disposiciones legales citada y de conformidad a lo dispuesto en los art culos 1698, 1915 y 1977 del C digoí ó Civil; 144, 160, 170 y 346 del C digo de Procedimiento Civil y Ley 18.101,ó se declara: I.- Que, se acoge la demanda de terminaci n de contrato deó arrendamiento por no pago de las rentas deducida en lo principal de presentaci n de fecha 11 de julio de 2019, y se ordena a la demandada aó restituir el inmueble ubicado en calle R o Laja, Block 54, departamentoí 105, Poblaci n R os de Chile, Lirqu n, comuna de Penco, dentro deló í é t rmino de d cimo d a de notificada de esta sentencia.é é í II.- Que, se condena a la demandada al pago de las rentas correspondientes al per odo comprendido entre los meses de diciembre deí 2018 a julio de 2019, ambos inclusive, m s todas aquellas rentas que seá devengaron durante la tramitaci n del juicio y las que se devenguen hasta laó efectiva restituci n del inmueble, a raz n de $90.000 mensuales.ó ó III.- Que, se condena a la demandada al pago de los consumos de agua potable y energ a el ctrica, por las sumas de $125.690 y $198.000,í é respectivamente, m s todos aquellos que se devenguen hasta la efectivaá restituci n del inmueble, y que se acrediten en su oportunidad.ó IV.- Que, las sumas a que se condena a la demandada, deber ná pagarse debidamente reajustadas de acuerdo a lo dispuesto en el art culo 21í de la Ley 18.101, sin intereses, por no constar que stos fueren pactados.é V.- Que, se condena en costas

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FOJA: 22 .- veintid s .-ó NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 3 Juzgado Civil de Concepci nº ó CAUSA ROL : C-4899-2019 CARATULADO : ESPINOZA/PANTOJA Concepci nó , tres de Marzo de dos mil veinte VISTOS: Con fecha 11 de julio de 2019 comparece do a Betiz de Lasñ Mercedes Espinoza Hern ndez, due a de casa, domiciliada en Pasaje Laá ñ Conquista N 81, Poblaci n Jaime Lea Plaza, comuna de Penco y