REINUABA/ZÁRATE

Hechos

VISTOS: En lo principal de la presentaci n de fechaó 02 de diciembre de 2019, comparece Viviana del Carmen Reinuaba Vargas, labores de casa, chilena, con domicilio en Manuel Jes s Silva N 4938, H roes de laú ° é Concepci n, Compa a Alta, La Serena, deduciendo demanda deó ñí terminaci n de contrato de arrendamiento, en contra de ó Jos Andr sé é Z rate P rezá é , chileno, ignora profesi n u oficio, domiciliado en Luisó Carvallo N 4851 Compa a Alta, La Serena, en virtud de los fundamentos° ñí de hecho y de derecho que expone. Indica que el d a 23 de agosto de 2019, celebr un contrato deí ó arrendamiento ante el Notario de esta ciudad, don scar Fern ndez Mora,Ó á con Jos Andr s Z rate P rez, entreg ndole el inmueble ubicado en Pasajeé é á é á Tiburcio Chand a N 5038, H roes de la Concepci n, Compa a Alta,í ° é ó ñí comuna de La Serena, para ser destinada a casa habitaci n.ó Detalla que el contrato de arrendamiento empez a regir el d a 23 deó í agosto de 2019, en los t rminos que la Ley N 18.101 determina que debeé ° contener todo contrato de arriendo. Agrega que, en cuanto a la renta de arrendamiento, se acord unaó renta mensual de $200.000.-, pagaderos los primeros cinco d as de cadaí mes, y del mismo modo, el arrendatario se oblig a pagar las cuentasó mensuales por los consumos de luz, agua potable, extracci n de basura poró parte del ente municipal y otros gastos generados por el arrendatario. Se ala que una vez firmado, el demandado de autos deber a haber pagadoñ í $200.000.- correspondientes a garant a, lo que a pesar de que consta en elí C-4404-2019 Foja: 1 contrato, en los hechos jam s se hizo entrega de aquello, y otros $200.000,á correspondientes al primer mes de arriendo (agosto), pagando $100.000 al firmar el contrato, y otros $100.000 el d a 17 de septiembre del a o 2019.í ñ Afirma que el arrendatario a mediados de septiembre la llam en laó madrugada diciendo que ten a un conflicto , y que fuera personalmente a“ í ” dar testimonio a Carabineros de Chile,

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que do a ñ Viviana del Carmen Reinuaba Vargas ha deducido demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento por noó pago de rentas en contra de Jos Andr s Z rate P rezé é á é , quien le adeudar aí las rentas correspondiente a los meses de septiembre, octubre y noviembre de 2019, provenientes del arrendamiento de la propiedad ubicada en Pasaje Tiburcio Chand a N 5038, H roes de la Concepci n, Compa a Alta,í ° é ó ñí comuna de La Serena, as como los consumos de luz el ctrica, agua potableí é y extracci n de basura; por lo que solicita se declare: ó 1. Que se encuentra terminado el contrato de arrendamiento por incumplimiento grave de las obligaciones del mismo. 2. Que se condena al arrendatario al pago total de lo adeudado por concepto de rentas de arrendamiento, junto con lo adeudado por concepto de servicios b sicos, adem s de las que seá á devenguen durante la tramitaci n del juicio hasta que se efect e laó ú restituci n del inmueble o el pago de la deuda, m s intereses y reajustesó á respectivos. 3. Que se condena al arrendatario a restituir a su due a elñ inmueble arrendado dentro de tercero d a, bajo el apercibimiento deí lanzarlo con el auxilio de la fuerza p blica; y 4. Que se condena alú demandado al pago de las costas del juicio. SEGUNDO: Que el demandado, legalmente notificado, no concurrió al comparendo de contestaci n, conciliaci n y prueba, el que se llev a caboó ó ó en su rebeld a; de modo que en la especie ha operado la denominadaí contestaci n ficta, en cuya virtud ha de entenderse que niega los hechosó aseverados en la demanda. C-4404-2019 Foja: 1 TERCERO: Que en apoyo a sus pretensiones la parte demandante acompa los siguientes documentos, incorporados digitalmente a la carpetañó electr nica, los que individualiz como:ó ó 1. Copia del contrato de arrendamiento, celebrado entre do añ Viviana del Carmen Reinuaba Vargas y don Jos Andr s Z rate P rez, deé é á é fecha 23 de agosto de 2016. 2. Boleta electr nica emitida por CGE, de fecha 05 de septiembre deó 2019. 3. Estado de cuenta emitido por CGE, de fecha 10 de octubre de 2019. 4. Reporte de cartola emitido por Aguas del Valle S.A, de fecha 10 de octubre de 2019. 5. Parte denuncia Fiscal a de La Serena, de fecha 3 de octubre deí 2019. 6. Certificado de Dominio Vigente, de fecha 28 de diciembre de 2017. 7. Estado de deuda de derechos de aseo domiciliario, emitido por la Ilustre Municipalidad de La Serena, de fecha 11 de noviembre de 2019. CUARTO: Que la parte demandada, atendida su rebeld a, no rindií ó probanza alguna. QUINTO: Que el contrato de arrendamiento de bienes ra cesí urbanos se rige por las disposiciones especiales contenidas en la Ley N° 18.101 y supletoriamente por el C digo Civil que en su art culo 1.915ó í dispone que el arrendamiento es un contrato consensual en que dos partes se obligan rec procamente, la una a conceder el goce de una cosa y la otraí a pagar un precio determinado. As , resulta de la esencia de este contrato laí obl

Fallo

Por estas consideraciones y visto, adem s, lo dispuesto en losá art culos 1.545, 1.698, 1.915, 1.942, 1.944 y 1.977 del C digo Civil; 144,í ó 160, 170, 341, 346 del C digo de Procedimiento Civil; 1, 7, 8, 10 y 21 deó la Ley N 18.101, se declara:º I. Que se acoge la demanda de autos y se reconoce el derecho de la demandante a poner t rmino al contrato de arrendamiento que la vinculaé con el demandado Jos Andr s Z rate P rezé é á é , respecto del inmueble ubicado en Pasaje Tiburcio Chand a N 5038, H roes de la Concepci n,í ° é ó Compa a Alta, comuna de La Serenañí , el que se declara terminado. II. Que se condena al demandado al pago de las rentas correspondientes a septiembre, octubre y noviembre de 2019 y al pago las rentas devengadas durante la tramitaci n del presente juicio, las queó deber n pagarse con reajustes e intereses, seg n lo dispuesto en el art culoá ú í 21 de la Ley N 18.101, cuyo monto total deber fijarse en la etapa de° á cumplimiento del fallo, conforme a lo expuesto en el motivo und cimo.é C-4404-2019 Foja: 1 III. Que el demandado deber efectuar el pago de las sumasá correspondientes a los consumos de energ a el ctrica, agua potable yí é derechos de aseo domiciliario adeudados y los devengados durante la tramitaci n del juicio, cuyo monto deber determinarse en la etapa deó á cumplimiento de la sentencia. IV.- Que el demandado deber hacer restituci n del inmuebleá ó arrendado, libre de todo ocupante, dentro de tercero d a desde que laí presente sentencia ca

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C-4404-2019 Foja: 1 FOJA: 17 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 3 Juzgado de Letras de la Serenaº CAUSA ROL : C-4404-2019 CARATULADO : REINUABA/Z RATEÁ La Serena, veintis is de Febrero de dos mil veinte é VISTOS: En lo principal de la presentaci n de fechaó 02 de diciembre de 2019, comparece Viviana del Carmen Reinuaba Vargas, labores de casa, chilena, con domicilio en Manuel Jes s Si