DÍAZ/ZAMORANO

Hechos

Vistos: Se ha iniciado este proceso Rol N 8461-2019, de demanda de t rmino deº é contrato de arriendo, cobro de rentas y prestaci n y solicitud de restituci n deó ó inmueble, y acci n subsidiaria de desahucio, interpuesta por don Alfredo Robertoó D az Reyes, pensionado, domiciliado en Mar a Vial N 8328, comuna de Laí í º Cisterna, en contra de don Alex Nicol s Zamorano Neira, de quien ignora profesi ná ó u oficio, domiciliado en Calle Uruguay N 822, dº epartamento interior, Villa Delicias, Poblaci n San Ram n, comuna de La Cisterna.ó ó Expone que el 1 de mayo de 2016, mediante acuerdo verbal, entreg enó arriendo al demandado el departamento interior en que este se domicilia, de propiedad de su hijo, del cual detenta usufructo vitalicio; que en el acto no se reguló el per odo determinado de duraci n del contrato, por lo que ten a este car cterí ó í á indefinido, fij ndose el canon mensual de arriendo en la suma inicial (a mayo 2016)á de $130.000, y que aumentado gradualmente, asciende actualmente a $170.000.- mensual. Se ala que en forma verbal, en diciembre de 2019, inform al demandado queñ ó deb a dejar el inmueble, habiendo hecho uso de su mes de garant a en noviembre delí í a o 2019; pero llegado el plazo, no cumpli con la entrega requerida, se alando queñ ó ñ no lo devolver a.í Esgrime que el demandado incumpli las obligaciones acordadas en el contratoó verbal durante los meses de diciembre de 2016, febrero, mayo, junio y julio de 2017; enero, mayo y junio de 2018 y durante junio, septiembre, octubre y noviembre de 2019; adeudando por concepto de canon de arriendo la suma de $217.500.- Funda su demanda en Derecho, conforme a la ley 18.101; art culos 254, 680 yí siguientes del C digo de Procedimiento Civil; y dem s normas pertinentes.ó á Pide tener por interpuesta demanda en juicio sumario de terminaci n deó contrato por no pago de rentas, cobro de rentas impagas y restituci n de inmueble,ó en contra de don Alex Nicol s Zamorano Neira, ya individualizado, ordena

Fundamentos

Considerando: Primero: Que comparece en autos don Alfredo Roberto D az Reyes,í interponiendo demanda de t rmino de contrato de arriendo, cobro de rentas yé prestaci n y solicitud de restituci n de inmueble, y acci n subsidiaria de desahucio,ó ó ó en contra de don Alex Nicol s Zamorano Neira, por los fundamentos y con lasá peticiones referidas en lo expositivo de ste fallo.é Segundo: Que notificada la demanda en forma legal, tuvo lugar el comparendo de estilo en rebeld a del demandado, por lo que contestada la demanda en talí condici n, han de tenerse por controvertidos la totalidad de los hechos que la fundan.ó Tercero: Que conforme a lo previsto en el art culo 1698 del C digo Civil,í ó incumbe probar las obligaciones o su extinci n al que alega aqu llas o sta.ó é é Cuarto: Que para efectos de acreditar los hechos descritos en su acci n, laó parte demandante aport al proceso ó prueba instrumental, consistente en: talonarios denominados, Recibo de Arriendo (cuatro), en que se advierten diversas colillas con“ ” anotaciones indistintas, a nombre de Alejandro Sustor , Alex Zamorano , Nathaly“ ” “ ” “ Zambrano , Arturo Antileo , Steffany Vilches , Tiaren Ocaranza , Eduardo” “ ” “ ” “ ” “ Garc s , Alamiro Soto , Jos Luis Donoso , entre otros; algunos con indicaci n deé ” “ ” “ é ” ó objeto arrendado, otros se alando Habitaci n y otros con se alamiento de inmuebles,ñ ó ñ RIT« » Foja: 1 Uruguay 822 , y Mar a Vial 8171 , por montos igualmente diversos y fechas que“ ” “ í ” van desde el a o 2016 (junio) a 2019 (abril).ñ Adem s, rindi el actor á ó prueba testimonial, consistente en las declaraciones de: a) Don Jos Luis Donoso Inostroza, quien expone que efectivamente, sabe poré el demandante, don Alfredo D az, existe un contrato de arrendamiento verbal entreí l, como arrendador, y don Alex Zamorano, como arrendatario; seg n sabe comenzé ú ó en mayo del a o 2016 y se mantiene hasta la fecha, la renta mensual pactadañ asciende a $170.000.-, pagadera dentro de los primeros cinco d as de cada mes, m sí á el pago de los servicios b sicos domiciliarios que deben pagar todos quienes arriendaná en ese domicilio. Refiere que lo declarado lo sabe y le consta porque vive en calidad de arrendatario en ese mismo lugar, arrendando otro departamento interior. En cuanto a la existencia de deudas por rentas de arriendo, dice que hasta diciembre del a o pasado (sic), el arrendatario no se encontraba al d a en el pago deñ í las rentas, esto por dichos del demandante; sabe que adeudaba la suma de $217.000.- aproximadamente, m s los servicios b sicos domiciliarios. Adem s le consta que elá á á demandado se encontraba en mora, ya que vio los talonarios que exhibidos por el demandante; a ade que cuando el se or D az cobra las rentas lo hace el mismo d a añ ñ í í todos y que como viven varias personas en comunidad en el mismo domicilio, vio cuando el se or D az le cobraba la renta al demandado, quien se neg a pagar y añ í ó buscar una soluci n al problema, neg ndose adem s a deja

Fallo

fallo cause ejecutoria, o en el plazo que el Tribunal fije, bajo apercibimiento de lanzamiento; todo, con costas. En subsidio, para el evento de ser enervada la acci n deducida en lo principal,ó declarando que no es su intenci n perseverar en el contrato de arriendo, viene enó desahuciarlo y, por ello, solicita se notifique al demandado esta acci n.ó El 24 de enero de 2020 (folio 9), se notific la demanda al demandado,ó conforme a lo previsto en el art culo 44 del C digo de Procedimiento Civil.í ó El 30 de enero de 2020 (folio 13) tuvo lugar el comparendo de rigor, diligencia a la que asisti solo la parte demandante, quien ratific su acci n en todas sus partes,ó ó ó con costas; se tuvo entonces por contestada la demanda y llamadas las partes a conciliaci n, esta no se produjo, atenta la rebeld a del demandado. Finalmente seó í recibi la causa a prueba, rindi ndose aqu lla que obra en el proceso.ó é é El 31 de enero de 2020 (folio 15) se cit a las partes a o r sentencia.ó í Considerando: Primero: Que comparece en autos don Alfredo Roberto D az Reyes,í interponiendo demanda de t rmino de contrato de arriendo, cobro de rentas yé prestaci n y solicitud de restituci n de inmueble, y acci n subsidiaria de desahucio,ó ó ó en contra de don Alex Nicol s Zamorano Neira, por los fundamentos y con lasá peticiones referidas en lo expositivo de ste fallo.é Segundo: Que notificada la demanda en forma legal, tuvo lugar el comparendo de estilo en rebeld a del demandado, por lo que contestada

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RIT« » Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de San Miguelº CAUSA ROL : C-8461-2019 CARATULADO : D AZ/ZAMORANOÍ San Miguel, veintisiete de Febrero de dos mil veinte Vistos: Se ha iniciado este proceso Rol N 8461-2019, de demanda de t rmino deº é contrato de arriendo, cobro de rentas y prestaci n y solicitud de restituci n deó ó inmueble, y acci n subsidiaria de desahuci