LETELIER/GALLEGOS

Hechos

VISTOS: Comparece don Herman Encina Castillo, abogado, en representaci n de don Oscaró Williams Letelier Ferreira, ambos domiciliados en paseo Hu rfanos N° 1011, oficina 117,é comuna de Santiago, quien interpone demanda de terminaci n inmediata del contrato deó arrendamiento por extinci n del derecho del arrendador, en contra de don Jos Mauricioó é Gallegos Rivera, ignora profesi n u oficio, domiciliado en Los Naranjos N° 02858,ó comuna de La Pintana. Se ala que su mandante es due o del inmueble ubicado en calle Los Naranjos N°ñ ñ 02858, comuna de La Pintana, el cual adquiri mediante compraventa que celebr conó ó do a Amelia del Carmen Ferreira Bustamante, con fecha 12 de mayo de 2017.ñ Agrega que el demandado, el 11 de julio de 2016, celebr un contrato de arriendoó del inmueble antes referido, con do a Rosa Aguilera Contreras, siendo un contrato a plazoñ fijo no superior a un a o, por una renta de $130.000. Es del caso que el contrato deñ arriendo impetrado por el demandado, para detentar la ocupaci n del inmueble, esó inoponible a su mandante, por no hallarse en ninguno de los casos en que est obligado aá respetarlo conforme el art culo 1.962 del C digo Civil, que se trata de un contrato deí ó arriendo que consta de un simple instrumento privado celebrado, a mayor abundamiento, con un tercero, que no ten a derecho alguno a arrendar, estando, adem s, fallecido, raz ní á ó por la cual el contrato de arriendo se ha terminado por extinci n e inexistencia deló derecho de quien arrend y, por ltimo, por vencimiento del plazo pactado. Se ala que eló ú ñ demandado no paga rentas de arrendamiento a su mandante. Previas citas legales, solicita se declare que el contrato de arriendo se encuentra terminado por extinci n de los derechos del arrendador y que, por ende el demandadoó debe restituir el inmueble libre de ocupantes y especies, con sus cuentas al d a, dentro deí tercero d a o dentro del plazo que el tribunal se ale, bajo apercibimiento de lanzamientoí ñ con auxilio

Fundamentos

CONSIDERANDO PRIMERO: Que comparece don Herman Encina Castillo, abogado en representaci nó de don Oscar Williams Letelier Ferreira, quien deduce demanda de terminaci n inmediataó de contrato de arrendamiento por extinci n del derecho del arrendador, en contra de donó Jos Mauricio Gallegos Rivera, ya individualizado, y solicita que en definitiva se declareé terminado el contrato de arrendamiento sobre el inmueble de autos; y que se ordene a los demandados a su restituci n dentro de tercero d a desde que la sentencia cause ejecutoria,ó í bajo apercibimiento de lanzamiento de l y dem s ocupantes con auxilio de la fuerzaé á p blica, con costas.ú Funda su demanda por las razones se aladas en lo expositivo del fallo.ñ SEGUNDO: Que el juicio se sigui en rebeld a del demandado durante toda suó í tramitaci n.ó TERCERO: Que conforme al art culo 1.698 del C digo Civil, incumbe probar lasí ó obligaciones o su extinci n a quien las alega aquellas o sta, lo que se traduce en la cargaó é procesal de la parte demandante de acreditar la existencia del contrato de arrendamiento invocado y sus estipulaciones, as como tambi n del hecho de haberse extinguido el derechoí é que el arrendador ten a sobre la cosa arrendada. Por su parte, corresponde a la demandadaí la prueba de los hechos extintivos, impeditivos o modificativos capaces de justificar el rechazo de la demanda. CUARTO: Que con el fin de acreditar sus dichos, el demandante rindi la pruebaó documental, legalmente agregada y sin objeci n de la contraria, consistente en:ó 1.- Contrato de arriendo celebrado entre el demandado y do a Rosa Aguilera Contreras;ñ C-4768-2019 Foja: 1 2.- Copia Autorizada de escritura de compraventa celebrada entre do a Amelia del Carmenñ Ferreira Bustamante y don Oscar Williams Letelier Ferreira, otorgada con fecha 12 de mayo de 2017, respecto del inmueble de autos; 3.- Copia autorizada de inscripci n de dominio del inmueble de autos en el Conservador deó Bienes Ra ces de San Miguel, de fecha 26 de julio de 2017;í 4.- Copia autorizada del Certificado de inscripci n del inmueble de autos, emitido por eló Conservador de Bienes Ra ces de San Miguel;í 5.- Copia de sentencia dictada en causa caratulada “Letelier/Gallegos”, rol C-13339-2019 del 2° Juzgado Civil de San Miguel. QUINTO: Que valorada la prueba de acuerdo a las reglas de la sana critica, y especialmente la inscripci n de fojas 11.443 Vta, N° 10.737 del a o 2017 del Registro deó ñ Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces, queda acreditado que don Oscar Williamsí Letelier Ferreira es due o del inmueble ubicado en Los Naranjos N° 02858, comuna deñ La Pintana; y que habr a adquirido por compra a do a Amelia del Carmen Ferreiraí ñ Bustamante mediante la escritura p blica de compraventa de fecha 12 de mayo de 2017.ú SEXTO: Que la acci n incoada de terminaci n del contrato de arriendo yó ó restituci n del inmueble por extinci n del derecho del arrendador, tiene su fundamentoó ó precisamente en la existencia de un contrato de arrend

Fallo

se declara: I.- Que se acoge la demanda de terminaci n de contrato por extinci n deló ó derecho del arrendador, en contra de don Jos Mauricio Gallegos Rivera, y ené consecuencia se declara terminado el contrato de arrendamiento celebrado por el demandado con do a Rosa Aguilera Contreras, con fecha 11 de julio de 2016, respecto delñ inmueble ubicado en Los Naranjos N° 02858, comuna de La Pintana, debiendo el demandado don Jos Mauricio Gallegos Rivera, restituir la propiedad libre de todoé ocupante dentro de d cimo d a desde que la sentencia cause ejecutoria, bajo apercibimientoé í de lanzarlo con el auxilio de la fuerza p blica.ú II.- Que se condena en costas al demandado. Reg strese, notif quese y arch vese en su oportunidad.í í í Rol N°4768-2019 DICTADA POR DO A SONNIA NÑ AVARRO MORALES, JUEZ SUBROGANTE Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en San Miguel, diecinueve de Febrero de dos mil veinte Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl o en la tramitación de la causa. A contar del 08 de septiembre de 2019, la hora visualizada corresponde al horario de verano establecido en Chile Continental. Para Chile Insular Occidental, Isla de Pascua e Isla Salas y Gómez restar 2 horas. Para más información consulte http://www.horaoficial.cl 2020-02-19T12:05:21-0300

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C-4768-2019 Foja: 1 FOJA: 9 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1º Juzgado Civil de San Miguel CAUSA ROL : C-4768-2019 CARATULADO : LETELIER/GALLEGOS San Miguel, diecinueve de Febrero de dos mil veinte VISTOS: Comparece don Herman Encina Castillo, abogado, en representaci n de don Oscaró Williams Letelier Ferreira, ambos domiciliados en paseo Hu rfanos N° 1011, oficina 117,é comuna de