ROJAS/AYALA

Hechos

VISTO: En folio 1, comparece don Guillermo Rojas Reyes, en representaci nó de la sucesi n Nazario Rojas, quien ó deduce demanda de t rmino deé contrato de arrendamiento por no pago de rentas y reconvenciones de pago; en subsidio, desahucio, en contra de don Victor Ayala Munita, ignora profesi n u oficio.ó En folio 11, se notifica la demanda a la contraria. En folio 13, se efect a la segunda reconvenci n de pago y consta queú ó la demandada no contesta la demanda, por no haber comparecido. Se lleva a efecto la audiencia de conciliaci n, sin que se produzca un acuerdo, y seó recibe la causa a prueba, rindi ndose la que consta en autos.é

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, comparece don Guillermo Rojas Reyes, c dula deé identidad N 2.626.799-4, en representaci n de la sucesi n Nazario Rojas,° ó ó domiciliado en calle 5 Norte N 169, oficina 22, comuna de Vi a del Mar,° ñ quien deduce demanda de t rmino de contrato de arrendamiento por noé pago de rentas y reconvenciones de pago; en subsidio, desahucio, en contra de don V ctor Ayala Munita, ignora profesi n u oficio, c dula de identidadí ó é N 12.907.346-2, domiciliado en calle Toro Zambrano N 496, Cerro° ° Esperanza, comuna de Valpara so.í Se ala que, el 1 de diciembre del a o 2013 celebr un contrato deñ ° ñ ó arrendamiento, en virtud del cual se entreg en arrendamiento aló demandado la propiedad ubicada en Calle Toro Zambrano N 496, Cerro° Esperanza, Comuna de Valpara so. En la cl usula segunda, se establecií á ó que el arrendamiento mensual era de $ 170.000 (ciento setenta mil pesos), y deb a pagarse durante la primera quincena del mes, impostergablemente.í Refiere que la demandada no ha pagado las rentas de arrendamiento desde el mes de marzo del a o 2018 hasta la fecha, adeudando por esteñ concepto la suma total de $ 3.230.000.- (tres millones doscientos treinta mil pesos). Adem s, adeuda por servicios b sicos de agua y alcantarillado deá á Esval, el monto de $ 2.851.070 (dos millones ochocientos cincuenta y un mil setenta pesos). Pide tener por interpuesta demanda de terminaci n de contrato deó arrendamiento en juicio sumario por el no pago de rentas de arrendamiento en contra de don V ctor Ayala Munita, ya individualizado, acogerla aí tramitaci n, ordenar se le notifique de conformidad con la ley y se practiqueó en dicho acto la primera reconvenci n de pago, como tambi n se leó é requiera acerca de la existencia o no de subarrendatarios y, en definitiva declarar la terminaci n del contrato de arrendamiento, condenando a laó demandada al pago de $ 3.230.000.- (tres millones doscientos treinta mil pesos) por concepto de rentas impagas, m s el pago de la deuda porá servicios b sicos de agua y alcantarillado de Esval por el monto deá $2.851.070 (dos millones ochocientos cincuenta y un mil setenta pesos), y las rentas y servicios que se devenguen hasta la restituci n efectiva deló inmueble, con expresa condenaci n en costas.ó En subsidio de lo principal, y para el evento que el demandado enervara la acci n pagando las rentas adeudadas, deduce en su contraó demanda de desahucio de contrato de arrendamiento, fundada en el no pago oportuno de las rentas de arrendamiento, ya que no desea perseverar en dicho contrato, por lo que solicita en este caso se declare terminado el contrato de arrendamiento y se fije el plazo para la restituci n del inmuebleó arrendado. SEGUNDO: Que, notificada legalmente, la parte demandada no contest en la oportunidad procesal pertinente, por lo que se tuvo poró evacuado dicho tr mite en su rebeld a en el comparendo respectivo.á í TERCERO: Que, en el mismo comparendo, se efectu el llamado aó conciliaci n, el que

Fallo

Por estas consideraciones y visto, adem s, lo dispuesto en los art culosá í 1698, 1915 y siguientes del C digo Civil, art culos 1 y siguientes de la Leyó í 18.101, y art culos 144,í 160, 170 y 341 y siguientes del C digo deó Procedimiento Civil, se declara: I.- Que, se hace lugar a la demanda terminaci n de contrato deó arrendamiento por no pago de rentas, interpuesta en lo principal de folio 1, por don Guillermo Rojas Reyes, ya individualizado y en representación de la Sucesi n Nazario Rojas,ó en contra de don V ctor Ayala Munita, tambi ní é ya individualizado y, en consecuencia, se declara terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes, respecto del inmueble ubicado en calle Toro Zambrano N 496, Cerro Esperanza, comuna de° Valpara soí ; debiendo la demandada restituir al demandante dicha propiedad raíz, dentro del plazo de d cimo d a, contado desde laé í notificaci n del presente fallo. ó Adem s, la demandadaá deber pagar a la actora las rentas insolutasá hasta la fecha de presentaci n de laó demanda, esto es, desde marzo de 2018 en adelante, por un total de $3.230.000- (tres millones doscientos treinta mil pesos), m s aquellas que se han devengado durante la tramitaci n de esteá ó juicio, y las que se generen hasta la entrega del inmueble, a raz n deó $170.000.- (ciento setenta mil pesos) mensuales, m s intereses y reajustes delá art culo 21 de la Ley 18.101, seg ní ú liquidaci n que se practique en suó oportunidad por la Secretar aí del Tribunal. II. Q

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FOJA: 11 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40] Sentencia. JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Valpara so.º í CAUSA ROL : C-3008-2019 CARATULADO : ROJAS/AYALA MATERIA : T RMINO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.É Valpara so, a trece de febrero de dos mil veinte.í VISTO: En folio 1, comparece don Guillermo Rojas Reyes, en representaci nó de la sucesi n Nazario Rojas, quien ó deduce demanda de t rmino deé contrato de arr