ROMO/RIVEROS

Hechos

VISTOS: A fojas 1, comparece Claudio Abel Romo Toro, jubilado, domiciliado en Hu rfanos N 1117, oficina 806, comuna de Santiago e interpone demanda deé ° terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de Evelynó Andrea Riveros L pez, ignora profesi n u oficio, domiciliada en el Sitio N 131, deló ó ° Plano de Loteo de la Parcela N 88, del Fundo El Alto, comuna de Maip , hoy S ptimo° ú é de L nea N 1337, Sitio 131, Villa Lord Cochrane.í ° Expone que con fecha 12 de septiembre de 2018 suscribi un contrato deó arrendamiento con la demandada precitada respecto del inmueble ubicado en Sitio N° 131, del Plano de Loteo de la Parcela N 88, del Fundo El Alto, comuna de Maip , hoy° ú S ptimo de L nea N 1337, Sitio 131, Villa Lord Cochrane, por una renta de $280.000é í ° mensuales, reajustables de acuerdo al ndice de Precios al Consumidor, la cual deb a serÍ í pagada por anticipado los cinco primeros d as de cada mes mediante dep sito bancarioí ó en la Cuenta Rut del Banco Estado a la demandante de marras, comenzando el primer pago el mes de octubre de 2018. Refiere que el arrendamiento comenz a regir el d a de octubre de 2018,ó í teniendo una duraci n hasta el d a 1 de abril de 2019, plazo que se renovar aó í í autom ticamente por seis meses, salvo que las partes manifestaren su voluntad de ponerá t rmino anticipado, de forma escrita, y con al menos sesenta d as de anticipaci n al aé í ó fecha de cumplimiento de los plazos de vigencia pactados. Manifiesta que la demandada dej de pagar las rentas de arrendamientoó correspondientes a los meses de noviembre y diciembre de 2019, adeudando por concepto de saldo insoluto la suma de $560.000, m s los reajustes correspondientes yá todas aquellas que se devenguen durante la tramitaci n del proceso hasta que se efect eó ú la restituci n de la propiedad sub-lite, cantidad que no incluye los servicios b sicos deó á suministros de agua potable, electricidad y gastos b sicos.á Finalmente el demandante, previas ci

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, al tenor de lo que dispone el art culo 1698 del C digo deí ó Procedimiento Civil, incumbe probar las obligaciones o su extinci n a quien alega stas oó é aquellas. SEGUNDO: Que en el referido sentido la parte demandante acompa a losñó autos, no siendo objetado de contrario, copia de contrato de arrendamiento de espacio celebrado con fecha 12 de septiembre de 2018, documentos que de conformidad a lo dispuesto por el art culo 8 N 7 de la Ley N 18.101, apreciados conforme a la sanaí ° ° cr tica, permite tener por acreditada la existencia y estipulaciones del contrato celebradoí entre las partes del juicio sobre el inmueble sub-lite. C-34002-2019 Foja: 1 TERCERO: Que la parte demandada no ha acreditado, como era de su cargo, el cumplimiento de las obligaciones de su parte en cuanto al pago de la renta mensual pactada, siendo de su cargo la probanza respectiva y que, constituida en mora despu sé de dos reconvenciones de pago, no ha pagado la totalidad de las rentas adeudadas ni ha dado seguridad de que se verificar el pago dentro de un plazo razonable que no bajará á de 30 d as, por lo que procede acoger la demanda de terminaci n y pago de rentas yí ó otras prestaciones demandadas como se dir en lo resolutivo.á CUARTO: Que en cuanto a los consumos domiciliarios, cabe tener presente que el actor no se vali de ninguna prueba, a fin de acreditar sus alegaciones, raz n por laó ó cual, no es posible establecer, la supuesta deuda y los montos de la misma, y no constando en autos otros antecedentes de los cuales pueda desprenderse la existencia de esta deuda, su naturaleza y montos, deber necesariamente rechazarse la demanda ená este punto. SEXTO: Que, atendido el efecto relativo de las sentencias judiciales, consagrado en el inciso segundo del art culo 3 del C digo Civil, la petici n de lanzamiento respectoí ó ó del resto de los ocupantes del inmueble sub-lite, ser desestimada.á S PTIMO:É Que, se omitir pronunciamiento de la acci n subsidiaria deá ó desahucio en consideraci n que se acceder a la petici n de lo principal por no haberó á ó enervado la acci n de terminaci n.ó ó Y visto adem s lo se alado en los art culos 1437, 1445, 1545, 1698, 1700, 1702,á ñ í 1915 y 1977 del C digo Civil, 1, 6, 7. 8, 15 y 21 de la Ley 18.101 modificada por la leyó 19.633, 144, 160, 169, 170, 680 y siguientes del C digo de Procedimiento Civil, seó declara: I. Que se acoge la demanda de lo principal de fojas 1, en cuanto

Fallo

se declara terminado el contrato de arrendamiento que ligo a las partes respecto de la propiedad ubicada en Sitio N 131, del Plano de Loteo de la Parcela N 88, del Fundo El Alto,° ° comuna de Maip , hoy S ptimo de L nea N 1337, Sitio 131, Villa Lord Cochrane.ú é í ° II. Que se condena a las demandadas al pago del saldo insoluto de las renta de los meses de noviembre y diciembre de 2019, y de las rentas que se devenguen durante el curso del juicio hasta la restituci n de la propiedad y que no hayan sidoó pagadas, debidamente reajustada conforme al art culo 21 de la Ley 18.101, seg ní ú liquidaci n que se practicar en su oportunidad por la Secretaria del Tribunal.ó á III.- Que, nicamente la demandada, deber hacer restituci n del inmuebleú á ó arrendado dentro de tercero d a de que este fallo cause ejecutoria, bajo apercibimientoí de que si no lo hace se proceder a su lanzamiento con auxilio de la fuerza p blica, deá ú ser necesario, de acuerdo a lo razonado en el considerando octavo. IV. Que se rechaza, la demanda en cuanto al cobro de los consumos de electricidad y agua potable, de acuerdo a lo razonado en el considerando quinto. V. Que se omite pronunciamiento respecto de la demanda de desahucio atendido lo resuelto en el considerando s ptimo. é C-34002-2019 Foja: 1 VI.- Que no se condena en costas a la demandada, por no haber resultado totalmente vencida. An tese, reg strese y, en su oportunidad, arch vese.ó í í Rol C-34002-2019 Dictado por Rommy M ller Ugarte, Juez Titul

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C-34002-2019 Foja: 1 FOJA: 18 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 6 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-34002-2019 CARATULADO : ROMO/RIVEROS Santiago, seis de Febrero de dos mil veinte VISTOS: A fojas 1, comparece Claudio Abel Romo Toro, jubilado, domiciliado en Hu rfanos N 1117, oficina 806, comuna de Santiago e interpone demanda deé ° terminaci n de contrato de arrendamiento por