TAPIA/SÁNCHEZ

Hechos

VISTOS: Que con fecha 30 de mayo de 2019 comparece do a ñ PATRICIA DE LOS NGELES TAPIA TAPIAÁ , Labores de casa, domiciliada en Avenida Rodelillo N° 2179, Cerro Bar n, Valpara so, quien interpone demanda de terminaci n de contrato deó í ó arrendamiento por no pago de rentas, en contra de do a ñ TERESA DE LAS MERCEDES S NCHEZ JORQUERAÁ , de profesi n u oficio desconocidos,ó domiciliada en Avenida Rodelillo N 4367, Cerro Bar n, Valpara so.° ó í Que con fecha 14 de noviembre de 2019 se celebr la audiencia de estilo con laó comparecencia de los apoderados de la demandante y de la demandada. Se practic laó segunda reconvenci n de pago y la demandada no pag . La demandada contest laó ó ó demanda y se hizo el llamado a conciliaci n, la cual no se produjo.ó Que en la audiencia del 14 de noviembre de 2019 se recibi la causa a prueba.ó Que con fecha 31 de diciembre de 2019 se cit a las partes a o r sentencia.ó í

Fundamentos

CONSIDERANDO: I.- EN CUANTO A LAS TACHAS: PRIMERO: Que con fecha 14 de noviembre de 2019 la demandada formula tacha en contra de la testigo Hermosina Dolores Canales Torres, solicitando se acoja, en virtud de lo dispuesto por el art culo 358 N 7 del C digo de Procedimiento Civilí ° ó , esto es, que la testigo tiene amistad con la parte que la presenta. La demandada evac a el traslado conferido solicitando se rechace la tacha porqueú la testigo no es ntima amiga de la demandante.í SEGUNDO: Que, en cuanto a la causal de inhabilidad del N 7 del art culo 358° í del C digo de Procedimiento Civil, a saber, la que afecta a los que tengan ntimaó í amistad con las personas que los presenta, por cuanto, los dichos de la testigo son insuficientes como para poder inferir que se encuentra afectado por una relaci n deó ntima amistad con la parte que lo presenta, por el solo hecho de ser vecinas. Asimismo,í respecto de la amistad ntima, nuestra jurisprudencia ha indicado que la misma debeí justificarse por hechos externos o por el reconocimiento expreso del testigo, estimando C-1488-2019 Foja: 1 esta sentenciadora, que no se encuentra acreditado en autos, ni se desprende de los dichos del testigo, que le afecte esta causal de inhabilidad, raz n por la cual seró á desestimada. II.- EN CUANTO AL FONDO: TERCERO: Que a lo principal de la presentaci n del 30 de mayo de 2019ó comparece la demandante interponiendo demanda de restituci n de propiedad en contraó de la demandada, ya individualizada, en virtud de los siguientes fundamentos: Que el 5 de julio de 2017 suscribi con la demandada un contrato deó arrendamiento respecto del inmueble ubicado en Avenida Rodelillo N 4367, Cerro° Bar n, Valpara so.ó í Que la renta pactada es de $180.000.- mensuales, encontr ndose la arrendatariaá en mora del pago de las rentas desde septiembre de 2018 a la fecha, adeudando un total de $1.620.000.-. Agrega que en las ltimas semanas y no obstante los reiterados requerimientos deú pago efectuados, la demandada se ha negado a seguir pagando la renta o a lo menos restituir la propiedad. Sin perjuicio de lo anterior, manifiesta que la demandada mantiene al 25 de abril de 2019 una deuda por concepto de agua y alcantarillado equivalente a un monto de $119.190, la cual no ha sido regularizada.

Fallo

Por tanto, en m rito de lo expuesto y de lo establecido en é el art culos 3 yí siguientes de la ley 18.101, art culo 1877 del C digo Civil y art culo 680 del C digo deí ó í ó Procedimiento Civil, solicita se condene a la demandada al pago de la suma de $1.739.190 y a la restituci n inmediata del bien ra z arrendado, con costas.ó í En forma subsidiaria, la demandante interpone demanda de desahucio del contrato de arrendamiento en contra de la demandada, solicitando se le restituya la propiedad dentro del plazo que fije el tribunal. CUARTO: Que con fecha 14 de noviembre de 2019 se celebr la audiencia deó contestaci n, conciliaci n y prueba con la comparecencia de los apoderados de laó ó demandante y de la demandada. La demandada contest la demanda principal,ó solicitando su rechazo, con costas, en virtud de los siguientes argumentos: Manifiesta que es efectivo que celebr un contrato de arriendo con la parteó demandante el 5 de julio de 2017, el cual ten a vigencia de un a o a contar del 1 deí ñ julio de 2017 hasta el 1 de julio de 2018. Que al celebrar el contrato, la demandante le dijo que era due a del inmuebleñ arrendado; sin embargo a principios del mes de mayo de 2018 y por dichos de vecinos que le advirtieron que el inmueble no pertenec a a la demandante, concurri alí ó Conservador de Bienes Ra ces de Valpara so a consultar y le indicaron que la propiedadí í arrendada pertenece a do a Olivia Ester Hern ndez Figueroa, y se encuentra inscrita añ á fojas 4937 N 5285 del Re

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C-1488-2019 Foja: 1 FOJA: 20 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 5 Juzgado Civil de Valpara soº í CAUSA ROL : C-1488-2019 CARATULADO : TAPIA/S NCHEZÁ Valparaiso, treinta y uno de Enero de dos mil veinte VISTOS: Que con fecha 30 de mayo de 2019 comparece do a ñ PATRICIA DE LOS NGELES TAPIA TAPIAÁ , Labores de casa, domiciliada en Avenida Rodelillo N° 2179, Cerro Bar n, Valpara so, quien