OPPENHEIMER/ROJO

Hechos

VISTO: A folio. 1, comparece doña Hannah Oppenheimer Rosenheim; e interpone demanda de terminación inmediata del contrato de arrendamiento por no pago de las rentas, en contra de don José Gerardo Rojo Perales, Chef, domiciliado en Urriola Nº 636, Cerro Alegre, Valparaíso. A folio 13, se llevó a efecto el comparendo de estilo, donde se tuvo por contestada la demanda en ausencia del demandado. El llamado a conciliación no prosperó, se recibió la causa a prueba.

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que a folio. 1, comparece Hannah Oppenheimer Rosenheim, profesora, domiciliada en calle Almirante Montt Nº361, Cerro Alegre, Valparaíso; e interpone demanda de terminación inmediata del contrato de arrendamiento por no pago de las rentas, en contra de José Gerardo Rojo Perales, Chef, domiciliado en Urriola Nº 636, Cerro Alegre, Valparaíso.- Funda su demanda señalando que entregó en arrendamiento al demandado, el inmueble antes señalado, por una renta mensual anticipada y reajustada de $436.000, mensuales, según contrato escrito de fecha 6 de junio de 2011.- Agrega que el demandado no ha pagado las rentas del arrendamiento correspondiente a los meses de octubre a noviembre del presente año, por lo que adeuda la suma de $872.000, que debe pagar reajustada en la misma proporción en que ha variado el valor de la Unidad de Fomento, calculada entre la fecha en que debió realizarse cada pago y aquella en que efectivamente se pague.- Solicita se acoja la demanda interpuesta, en contra de José Gerardo Rojo Perales, ya individualizado, y en definitiva se ordene se practiquen las reconvenciones de pago que en derecho corresponden, declarando terminado el contrato de arrendamiento mencionado, debiendo cancelar las rentas de arrendamiento, más intereses y reajustes, sumado a los gastos comunes y consumos básicos que sean adeudados al momento del pago, todo dentro de tercero día C-3094-2019 Foja: 1 desde que se le notifique la sentencia que recaiga en la demanda, con costas. En subsidio de lo principal, interpone demanda de desahucio. SEGUNDO: Que a folio 13, se llevó a efecto el comparendo de estilo en dependencias del Tribunal, sólo con la asistencia de la parte demandante, asistida por su apoderado, y en rebeldía de la parte demandada.- El actor en la referida audiencia ratifica la demanda tanto principal como subsidiaria, ambas en todas sus partes, requiriendo que el Tribunal acceda a lo solicitado, con costas. Asimismo, pide sea practicada la segunda reconvención de pago y se tenga por contestadas tanto la demanda principal como subsidiaria en rebeldía de la parte demandada.- El llamado a conciliación no prosperó por la rebeldía del demandado Se recibe la causa a prueba, sin que las partes rindieran testimonial.- La parte demandante ratifica los documentos acompañados en autos. TERCERO: Que la parte demandante para acreditar sus alegaciones viene en acompañar: contrato de arrendamiento celebrado entre las partes, en el mes de septiembre de 2009, (documento guardado en custodia N°2475-2019.- ). Documento que no fue objetado. CUARTO: Que con el mérito de la prueba documental allegada a este Tribunal, la que aun siendo escasa no ha sido objetada se logra arribar a la convicción que ha existido un contrato de arrendamiento entre demandante y demandado, convención que ha sido incumplida por el demandado, lo anterior respecto del inmueble ubicado en Urriola Nº 636, Cerro Alegre, Valparaíso.- QUINTO: Que de acuerdo al artículo 1698 del

Fallo

se declara: I.- Que se acoge la demanda de folio 1, sólo en cuanto a declarar terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre Hannah Oppenheimer Rosenheim, Rut Nº4.111.357-K y José Gerardo Rojo Perales, Rut N°9.448.038-8, condenando al demandado a pagar a la actora la suma de $872.000, por concepto de renta de los meses de octubre y noviembre de 2019; más las que se devenguen hasta la C-3094-2019 Foja: 1 restitución efectiva del inmueble, más los consumos básicos, debiendo presentar los documentos idóneos si pretendiere enervar la deuda. II.- Que el demandado deberá restituir el inmueble ubicado en Urriola Nº 636, Cerro Alegre, Valparaíso, dentro de tercero día, desde que este fallo cause ejecutoria.- III.- Que este Tribunal no se pronunciará respecto de la petición subsidiaria de desahucio del contrato de arrendamiento, por ser inoficioso.- IV.- Que se condena en costas al demandado.- Regístrese y archívese, en su oportunidad.- Rol Nº-3094-2019.- Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Valparaiso, treinta de Enero de dos mil veinte Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl o en la tramitación de la causa. A contar del 08 de septiembre de 2019, la hora visualizada corresponde al horario de verano establecido en Chile Continental. Para Chile Insular Occidental, Isla de Pascua e Isla Salas y Gómez restar 2 horas. Para más información consulte http:

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C-3094-2019 Foja: 1 FOJA: 14 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado Civil de Valpara soº í CAUSA ROL : C-3094-2019 CARATULADO : OPPENHEIMER/ROJO Valparaiso, treinta de Enero de dos mil veinte VISTO: A folio. 1, comparece doña Hannah Oppenheimer Rosenheim; e interpone demanda de terminación inmediata del contrato de arrendamiento por no pago de las rentas, en contra de don José G