COMUNIDAD DE COOPROPIETARIOS EDIFICIO COOPERATIVA VITALICIA/RHC INGENIERIA Y CONSTRUCCION LIMITADA

Hechos

Visto: I.- De la demanda por resolución de contrato e indemnización de perjuicios. En lo principal de presentación de 20 de agosto de 2018, compareció don Alfredo Peñailillo Valenzuela, contador, cédula nacional de identidad número 4.829.318-2, en su calidad de administrador, en nombre y representación de la Comunidad de Copropietarios Edificio Cooperativa Vitalicia, rol único tributario número 56.005.850-0, ambos domiciliados en calle Condell 1.176, en Valparaíso; quien presentó demanda de resolución de contrato e indemnización de perjuicios contra RHC Ingeniería y Construcción Limitada, sociedad comercial del giro de su razón social, rol único tributario número 76.246.825-5, representada por don Rodrigo Hernández Cortez, ignora oficio, cédula nacional de identidad número 13.226.328-0, ambos domiciliados en el Condominio Alto Curauma, Avenida Curauma Sur 1.826, casa 398, Valparaíso, según los antecedentes de hecho y

Fundamentos

fundamentos de derecho que expuso. Argumentó, como antecedentes de hecho, que el día 17 de marzo de 2016, la comunidad que representa celebró un contrato de ejecución de obras civiles con RHC Ingeniería y Construcción Limitada, por el cual dicha sociedad se obligó a: "la realización de los servicios de reparación e impermeabilización de (la) terraza del Edificio Cooperativa Vitalicia" (cláusula primera) y ... "de acuerdo a las especificaciones contenidas en la propuesta presentada por la empresa, las cuales forman parte integrante (sic) del presente contrato", de manera tal que: “los trabajos serán garantizados por dos años por parte de la empresa desde la recepción conforme por parte de la comunidad". Agregó, que las precisiones de los trabajos se hicieron a través de un documento redactado por la propia demandada, rotulado: "Reparación e Impermeabilización de Terraza Edificio Cooperativa Vitalicia”', en el que se leen los siguientes párrafos: 1.- “Es grato para nuestra empresa RHC Ltda., poner a su disposición nuestros servicios, y presentar presupuesto por ´Reparación e Impermeabilización RIT« » Foja: 1 de Terraza´, en Edificio Cooperativa Vitalicia, ubicado calle Condel N° 1176, Valparaíso.” “Nuestra oferta tiene por objeto dar solución definitiva al problema de infiltración de agua que presenta la terraza panorámica hacia el interior de las dependencias, nuestra empresa entrega un servicio integral, considerando procesos constructivos de acuerdo a las necesidades existentes". 2.- “RHC Ltda. es una empresa especializada en impermeabilización de terrazas y cubiertas, poniendo a su disposición un servicio de última generación y personal calificado, ofreciendo una innovadora tecnología, que es una ventajosa alternativa frente a los métodos tradicionales de impermeabilización, obteniendo mejores resultados, menor tempo de ejecución y por ende menor costo para su comunidad, lo que se traduce en ahorro en el tiempo". 3.- “Somos representantes e instaladores en la V Región, de Krypton Chemical, con sus productos Rayston, basados en la última tecnología en poliuretanos y poliureas, estos productos tienen la particularidad que se instalan mediante proyección en caliente o en frío, generando soluciones de alta durabilidad en el tiempo, respondiendo a las mayores exigencias físicas y mecánicas, resistentes a los rayos UV, al tráfico, bajo, medio y alto". 4.- En cuanto a reparación de fisuras y grietas existentes, se aseguró que: "una vez realizada la limpieza a toda la superficie, se realizará reparación a las grietas en las baldosas existentes, con la finalidad de disminuir aún más el riesgo de infiltración de agua, estas serán reparadas con la mezcla de Impermax + espesante, lo que forma una masilla impermeable". 5.- Se asegura que: “RHC Ltda. ofrece un trabajo garantizado mediante la instalación de materiales de primera calidad y mano de obra calificada, lo que permite al cliente obtener un producto durable en el tiempo y con un menor costo de

Fallo

fallo discrecional no es aquel en que el juez dice lo que quiera, pues a través de diversos medios la ley restringe el empleo del poder discrecional. Uno de ellos está configurado, justamente, por el establecimiento de reglas legales flexibles, estándares, módulos, patrones o conceptos válvulas. Un estándar es una regla que en lugar de formular una solución rígida, recurre a un parámetro flexible cuyo manejo y concreción, en cada caso, queda entregado al criterio, prudencia y sabiduría del juez de la causa. Se trata de conceptos susceptibles de asumir un contenido empíricamente variable, pero que, no obstante, tienen una unidad de significado básica e inamovible, la cual debe ser acatada por el sentenciador. La buena fe, objetivamente considerada, no es, por lo demás, el único estándar legal que actúa en el campo de las obligaciones y de los contratos. Igual naturaleza revisten otras nociones como 'buen padre de familia', 'buenas costumbres', "orden público', 'información esencial', 'deber de no contrariar conductas propias pasadas', 'desnaturalización del contrato', 'sano juicio de una persona". (Jorge López Santa María. Los Contratos. 4° Edición. Editorial Jurídica de Chile, año 2005, página 401.) RIT« » Foja: 1 Respecto de la buena fe en los tratos preliminares, resaltó que el mismo autor precitado indica que: "durante la fase precontractual, que a veces antecede al instante de la conclusión de los contratos, la buena fe exige que cada uno de los negociadores presente las

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 36 .-treinta y seis.- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 3 Juzgado Civil de Vi a del Marº ñ CAUSA ROL : C-3969-2018 CARATULADO : COMUNIDAD DE COOPROPIETARIOS EDIFICIO COOPERATIVA VITALICIA/RHC INGENIERIA Y CONSTRUCCION LIMITADA Viña del Mar, veintisiete de enero de dos mil veinte. Visto: I.- De la demanda por resolución de contrato e indemnización de perjuicios. En lo