SENFINA SOCIEDAD INMOBILIARIA LIMITA/MELO

Hechos

Visto: I.- De la demanda de cobro de rentas y terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas A lo principal de la presentación de fecha 17 de julio de 2019, compareció don Hernán Enrique Vergara Arriagada, abogado, en representación de la sociedad Senfina Sociedad Inmobiliaria Limitada, sociedad comercial de responsabilidad limitada, RUT 76.115.629-2, ambos con domicilio para estos efectos en calle Ismael Valdés Vergara N°350, comuna de Santiago, deduciendo demanda de cobro de rentas de arriendo y de terminación de contrato por no pago de rentas contra don Carlos Andrés Melo Sánchez, barbero, cédula de identidad número 15.445.293-6, con domicilio en calle Los Alerces 039 Torre 1 departamento 202 Condominio Bahía Oceánica de la comuna de Concón y calle San Agustín N°584 oficina 4 de Concón, según los siguientes

Fundamentos

fundamentos de hecho y de derecho. En cuanto a los fundamentos de hecho sobre los que descansa su solicitud, indicó que su representada Senfina Sociedad Inmobiliaria Limitada, conforme contrato de arrendamiento de fecha 10 de enero de 2018, entregó en arrendamiento a don Carlos Andrés Melo Sánchez, el inmueble correspondiente a la oficina signada con el N°4 del edificio de calle San Agustín N°584 de Concón, para ser destinada a oficina comercial. Según expuso, conforme a la cláusula segunda del contrato, la renta de arrendamiento, se estipuló en $150.000.- pesos mensuales, reajustables conforme variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC), que se pagarían por períodos anticipados los días 10 de cada mes, mediante depósito o transferencia en la cuenta corriente 64-81793-0 del Banco Santander a nombre de Senfina Ltda.; actualmente la renta fue reajustada a la suma de $160.000.- mensuales. Además, de acuerdo a la cláusula quinta del contrato, el arrendatario se obligó al pago de todas las cuentas por consumos domiciliarios, tales como energía eléctrica, agua potable, como asimismo de los respectivos gastos comunes que afectan al inmueble arrendado. RIT« » Foja: 1 Por otra parte, hizo presente que el arrendatario demandado no pagó las rentas de arriendo que vencían los días 10 de junio y 10 de julio ambos presente año 2019, por $160.000.- cada una, lo que a la fecha de la interposición de la demanda ascienden a $320.000.- pese a las múltiples gestiones que para dichos efectos se efectuaron por la parte arrendadora. Asimismo, adeuda los gastos comunes de la oficina, cuya cuantía asciende al mes de mayo del año 2019 a la suma de $94.869.- y adeuda las cuentas de suministros de energía eléctrica, agua potable, cuyo monto está siendo actualmente determinado por las empresas suministradoras y además todos aquellos suministros que se devenguen durante la tramitación de esta causa. En consecuencia, la presente acción de cobro de rentas de arrendamiento, incluye las sumas que en definitiva resulten adeudadas por concepto de gastos comunes y suministro de energía eléctrica y agua potable. En cuanto al derecho, indicó que conforme lo dispone el artículo 1977 del Código Civil, el no pago de un período de renta de arriendo después de dos reconvenciones de pago, dará derecho al arrendador para pedir el término anticipado del contrato, por incumplimiento de contrato. De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 10 de la Ley 18.101, cuando se deduzca la acción indicada en el artículo 1977 del Código Civil, se podrá deducir conjuntamente la acción de cobro de rentas insolutas y las que se devenguen durante la tramitación del juicio, además de los cobros por suministros domiciliarios y gastos comunes. En consecuencia, procede se declare judicialmente terminado el contrato de arriendo de marras por no pago de renta de arriendo y se condene al demandado al pago de las rentas insolutas y de todas aquellas rentas de arriendo que se devenguen durante la tramita

Fallo

Por tanto, solicitó tener por interpuesta demanda en juicio sumario especial de arriendo de cobro de rentas de arriendo y de terminación de contrato por no pago de rentas y en conformidad a lo dispuesto en los artículos 6, 7 y 10 de la Ley 18.101 del año 1982, sobre arrendamiento de predios urbanos, artículos 1950, 1945, 1977 y demás pertinentes del Código Civil, en contra de don Carlos Andrés Melo Sánchez, ya individualizado, y previo los trámites de rigor, se dicte sentencia condenando al demandado a las siguientes prestaciones: a) Declarar terminado el contrato de arriendo individualizado en el cuerpo del escrito, por no pago de rentas de arriendo; b) Condenar al demandado don Carlos Andrés Melo Sánchez al pago de $320.000.- por concepto de rentas de arriendo impagas que vencían los días 10 de junio y 10 de julio, ambas de 2019 y todas aquellas que se devenguen RIT« » Foja: 1 durante la tramitación de esta causa y hasta la fecha de la restitución de la oficina, sin perjuicio de lo que se indica en las letras siguientes; c) Condenar al demandado Carlos Andrés Melo Sánchez al pago de los gastos comunes adeudados, y que ascienden a la fecha de presentación de la demanda a $94.869.- y de todos aquellos, que se devenguen durante la tramitación de esta causa y hasta la restitución efectiva del inmueble; d) Condenar al demandado don Carlos Andrés Melo Sánchez al pago de las cuentas por concepto de servicios básicos, como energía eléctrica, agua potable, durante todo el tiempo que

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 16 .-diecis is.-é NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 3 Juzgado Civil de Vi a del Marº ñ CAUSA ROL : C-3585-2019 CARATULADO : SENFINA SOCIEDAD INMOBILIARIA LIMITA/MELO Viña del Mar, trece de enero de dos mil veinte. Visto: I.- De la demanda de cobro de rentas y terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas A lo principal de la presentación de fecha 17 d