INMOBILIARIA ESCOCIA S.A./FAÚNDEZ

Hechos

VISTOS: Con fecha 29 de mayo de 2019, comparece don Emilio Jos Ladr n de Guevaraé ó Mu oz, abogado, en representaci n convencional de ñ ó Inmobiliaria e Inversiones Escocia Limitada, representada legalmente por don Pedro Humberto Figueroa Zelaya, ingeniero civil, todos domiciliados en calle Tenderini N 85, oficina 15, comuna de° Santiago, y deduce demanda de t rmino de contrato de arrendamiento por no pago deé rentas, y en subsidio desahucio, en contra de Comercializadora Sodak Limitada, representada legalmente tanto por do a ñ Mar a Victoria Sagredo Mu ozí ñ , empresaria, como por don scar Ricardo Fa ndez LaraÓ ú , comerciante, y tambi n en contra deé estos ltimos como avales y codeudores solidarios, todos domiciliados en calle Mapochoú N 6110, local C, comuna de Cerro Navia.° Funda su acci n en que por contrato celebrado con fecha 1 de octubre de 2017,ó su representada dio en arrendamiento a la parte demandada el local C del inmueble ubicado en calle Mapocho N 6110, comuna de Cerro Navia, para el desarrollo de° actividades comerciales. Detalla que la renta mensual se acord en 75 UF para los meses de noviembre deó 2017 hasta marzo de 2018, y en 80 UF a contar de abril de 2018; a pagarse por periodo adelantado dentro de los primeros cinco d as de cada mes, en su equivalente en pesos alí d a de pago efectivo.í Afirma que los demandados no han cumplido con su obligaci n de pagar la rentaó de los meses de septiembre y diciembre de 2018, y febrero, marzo, abril y mayo de 2019; sin embargo, abonaron la suma de $1.000.000 con fecha 3 de abril de 2019. Por tanto, adeudar an por concepto de rentas la cantidad de 480 UF, la que

Fundamentos

considerando elí abono realizado, queda en 443,98 UF, cuyo pago demanda junto con lo que se deba por los consumos b sicos del inmueble (agua, electricidad, gas, aseo por retiro de basura,á gastos comunes si procediere, etc.) hasta la fecha de entrega de la propiedad; m s elá reajuste se alado en el art culo 21 de la Ley N 18.101 y lo que corresponda por rentañ í ° hasta la entrega material del inmueble arrendado. Finaliza solicitando se tenga por interpuesta demanda en juicio de terminaci n deó contrato de arrendamiento por no pago de las rentas, en contra de Comercializadora Sodak Limitada, representada legalmente tanto por do a Mar a Victoria Sagredo Mu ozñ í ñ como por don scar Ricardo Fa ndez Lara, y tambi n en contra de estos ltimos comoÓ ú é ú avales y codeudores solidarios, todos ya individualizados; ordenar que se practiquen las reconvenciones legales por la suma de 443,98 UF; la primera al notificarles la demanda C-17879-2019 Foja: 1 y, la segunda, en la audiencia de contestaci n, conciliaci n y prueba; y en definitiva,ó ó acoger esta demanda, declarando terminado el contrato de arrendamiento en cuesti n,ó que los demandados deben pagar las rentas y deudas de consumos b sicos insolutos yaá se alados en el cuerpo de la presentaci n y los que se devenguen durante la tramitaci nñ ó ó del juicio, hasta que se practique la restituci n del inmueble arrendado o el pago; lasó penas acordadas m s el reajuste se alado en el art culo 21 de la Ley 18.101; y queá ñ í deben restituir la propiedad arrendada dentro de tercero d a totalmente desocupada,í desde que el

Fallo

Por tanto, adeudar an por concepto de rentas la cantidad de 480 UF, la que considerando elí abono realizado, queda en 443,98 UF, cuyo pago demanda junto con lo que se deba por los consumos b sicos del inmueble (agua, electricidad, gas, aseo por retiro de basura,á gastos comunes si procediere, etc.) hasta la fecha de entrega de la propiedad; m s elá reajuste se alado en el art culo 21 de la Ley N 18.101 y lo que corresponda por rentañ í ° hasta la entrega material del inmueble arrendado. Finaliza solicitando se tenga por interpuesta demanda en juicio de terminaci n deó contrato de arrendamiento por no pago de las rentas, en contra de Comercializadora Sodak Limitada, representada legalmente tanto por do a Mar a Victoria Sagredo Mu ozñ í ñ como por don scar Ricardo Fa ndez Lara, y tambi n en contra de estos ltimos comoÓ ú é ú avales y codeudores solidarios, todos ya individualizados; ordenar que se practiquen las reconvenciones legales por la suma de 443,98 UF; la primera al notificarles la demanda C-17879-2019 Foja: 1 y, la segunda, en la audiencia de contestaci n, conciliaci n y prueba; y en definitiva,ó ó acoger esta demanda, declarando terminado el contrato de arrendamiento en cuesti n,ó que los demandados deben pagar las rentas y deudas de consumos b sicos insolutos yaá se alados en el cuerpo de la presentaci n y los que se devenguen durante la tramitaci nñ ó ó del juicio, hasta que se practique la restituci n del inmueble arrendado o el pago; lasó penas acordadas m s el r

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C-17879-2019 Foja: 1 FOJA: 20 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 30 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-17879-2019 CARATULADO : INMOBILIARIA ESCOCIA S.A./FA NDEZÚ Santiago, ocho de Enero de dos mil veinte VISTOS: Con fecha 29 de mayo de 2019, comparece don Emilio Jos Ladr n de Guevaraé ó Mu oz, abogado, en representaci n convencional de ñ ó Inmobiliaria e Inversiones Escocia Limi