INMOBILIARIA SU KSA LTDA./DÁVILA

Hechos

VISTO: Con fecha 29 de agosto de 2019, comparece do a Margarita Aguilerañ Contreras, abogado, con domicilio en calle Amanda Labarca N° 96, oficina 102, comuna y ciudad de Santiago, en representaci n judicial de ó INMOBILIARIA SU KSA LTDA., sociedad del giro de su nombre, representada convencionalmente por don Francisco Bascu n Obach, ingeniero civil industrial, ambos con domicilio enñá Avenida Andr s Bello N° 2777, oficina 23, comuna de Las Condes, qui né é interpone demanda en juicio sumario de terminaci n de contrato de arrendamientoó en contra de don CARLOS ALBERTO DAVILA GARNIQUE, ignora profesi nó u oficio, con domicilio en calle Arturo Prat N° 300, departamento N° 1101, del Edificio denominado “Prat”, comuna y ciudad de Santiago. Expone que con fecha 12 de marzo de 2014, su representada celebró contrato de arrendamiento con el demandado, sobre el inmueble ubicado en calle 29 Arturo Prat N° 300, departamento N° 1101, del Edificio denominado “Prat”, comuna y ciudad de Santiago, por una renta mensual inicial de $ 155.000, reajustable en la misma proporci n que experimentare la variaci n del IPC,ó ó pagadera por adelantado durante los primeros cinco d as de cada mes, pact ndoseí á adem s que el contrato tendr a una duraci n de un a o, renovable autom ticamenteá í ó ñ á por per odos iguales y sucesivos de un mes, para el evento que las partes noí manifestaren por escrito su intenci n de no renovarlo. Indica que la renta mensualó asciende en la actualidad a la suma de $ 184.415. Afirma que el demandado pag las rentas convenidas hasta el mes de marzoó de 2019, incumpliendo a partir de esa fecha en adelante su obligaci n de pagar eló canon convenido, adeudando a la fecha de interposici n de la demanda, los mesesó de abril, mayo, junio, julio y agosto de 2019, encontr ndose impagos los gastosá domiciliarios de luz, agua, gastos comunes. Termina solicitando, previas citas legales, tener por interpuesta demanda en juicio sumario de terminaci n de contrato de arrendami

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, reproduciendo los hechos desarrollados en la expositiva, comparece do a Margarita Aguilera Contreras, en representaci n judicial deñ ó 31 INMOBILIARIA SU KSA LTDA., sociedad del giro de su nombre, representada convencionalmente por don Francisco Bascu n Obach, interponiendo demanda enñá juicio sumario de terminaci n de contrato de arrendamiento en contra de donó CARLOS ALBERTO DAVILA GARNIQUE, ya individualizado, por el no pago de las rentas de los meses de los meses de abril a agosto de 2019, ambos inclusive, por un total de $ 922.075, m s las rentas que se devenguen hasta la restituci ná ó efectiva del inmueble, a raz n de $ 184.415 mensual, m s consumos domiciliariosó á adeudados. Solicita en definitiva se acoja la demanda y se declare: a) terminado el contrato de arrendamiento por no pago de rentas, celebrado con fecha 12 de marzo de 2014; b) que el demandado deber hacer restituci n dentro de terceroá ó d a de notificada la sentencia, de la propiedad arrendada, o dentro del plazo que seí estime en derecho; c) que el demandado deber pagar la totalidad de las rentasá adeudadas por un monto de $ 922.075, correspondiente a los meses impagos, m s laá cantidad de $ 184.415 por cada mes o fracci n de mes que el demandado retardeó la restituci n del inmueble, debidamente reajustadas hasta la fecha de entregaó efectiva del inmueble arrendado; d) que el demandado deber pagar los serviciosá b sicos del inmueble, por los siguientes montos: agua potable $ 4.840; energ aá í el ctrica $ 24.284; adem s de los que se acrediten en la audiencia de estilo; m sé á á intereses, reajustes legales del art culo 21 de la ley N° 18.101, o lo que se estimeí en derecho, y costas de la causa. En subsidio solicita el desahucio del contrato de arrendamiento, reiterando los argumentos ya expuestos. SEGUNDO: Que, se notific la demanda al demandado, de acuerdo aló art culo 44 del C digo de Procedimiento Civil, y se le practic la primeraí ó ó reconvenci n de pago, el que se mantuvo ausente durante la tramitaci n del juicio.ó ó 32 TERCERO: Que, para los efectos de acreditar el v nculo contractual y susí estipulaciones, el actor acompa en el presente juicio, la siguiente pruebañó documental, en forma legal, sin objeci n de contrario: 1.- contrato deó arrendamiento suscrito entre las partes con fecha 12 de marzo de 2014, autorizadas las firmas ante Notario; 2.- copias de comprobante para pago en l nea de consumosí de la propiedad arrendada de las empresas Enel, y Aguas Andina; y 3.- copia de documento denominado “Rendici n de Cuenta”, de fecha 12 de marzo de 2014,ó del encargado Nibaldo Aravena Castro, por la demandante para la administraci nó del arrendamiento de la propiedad sub lite. CUARTO: Que, con el m rito de los documentos acompa ados por la parteé ñ demandante, en especial el contrato de arrendamiento, se tendr n por acreditadosá los siguientes hechos: a) que entre las partes, la demandante, a trav s delé administrador encargado Nibaldo Ara

Fallo

POR ESTAS CONSIDERACIONES, y visto adem s lo dispuesto en losá art culos 160, 170, 254, 346 nº 3, 680 y siguientes del C digo de Procedimientoí ó Civil, 1545, 1957, 1698 del C digo Civil, y Ley 18.101 y sus modificaciones deó la Ley 19.866, SE RESUELVE: I.- Que, se ACOGE la demanda interpuesta con fecha 29 de marzo de 2019, declar ndose terminado el contrato celebrado entre las partes con fecha 12á de marzo de 2014, sobre la propiedad ubicada en calle Arturo Prat N° 300, departamento N° 1101, del Edificio denominado “Prat”, comuna y ciudad de Santiago. II.- Que, se ordena al demandado restituir la propiedad de calle Arturo Prat N° 300, departamento N° 1101, del Edificio denominado “Prat”, comuna y ciudad de Santiago, dentro de d cimo quinto d a de notificada esta sentencia, coné í el pago de los servicios domiciliarios b sicos que procedieren, al d a.á í III.- Que, se acoge la acci n de cobro de rentas, en la forma dispuesta enó el considerando sexto de esta sentencia. IV.- Que, se acoge el cobro de intereses, seg n lo dispuesto en elú considerando s ptimo del presente fallo.é V.- Que, se omite pronunciamiento sobre la acci n subsidiaria de desahucioó al haberse acogido la acci n principal.ó VI.- Que, se condena en costas al demandado. REGISTRESE Y NOTIFIQUESE. DICTADA POR DO A INELIE DURAN MADINA, JUEZ TITULARÑ 35 Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Santiago, seis de Enero de dos mil veinte Este documen

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28 FOJA: 28 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2º Juzgado Civil de Santiago CAUSA ROL : C-26746-2019 CARATULADO : INMOBILIARIA SU KSA LTDA./D VILAÁ Santiago, seis de Enero de dos mil veinte MATERIA: TERMINO CONTRATO ARRENDAMIENTO PROCEDIMIENTO: SUMARIO ESPECIAL VISTO: Con fecha 29 de agosto de 2019, comparece do a Margarita Aguilerañ Contreras, abogado, con domicilio en calle Amanda L